2017熙悦府40年loft公寓销售方案（84页）.pptx-地产文库

2017熙悦府40年loft公寓销售方案（84页）.pptx

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上传人：正*** 编号：362638 2022-04-24 84页 13.29MB

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1、熙悦府40年loft公寓营销营销案熙悦府项项目组组POLY REAL EASTATE 2017目录录CONTENTS2一二三四五公寓市场解读目标客户分析项目本体分析开盘目标及定价营销计划以及部署第一部分市场解读宏观市场中观市场微观市场35月12月2月5月6月7月10月11月目前，商品住宅房地产政策趋于收紧，限购和限贷政策加码，商办物业迎来政策红利。商办物业不限购不限贷，总价控制，可以满足一部分投资性需求考虑到整体住宅市场总价较高，商办物业低总价入门较低，作为一种过渡性居住+投资方式民用水费：2.81元/m，商用水费：3.20元/m民用电费：0.565元/kwh，商用电费：0.866元2、/kwh随着中央政府关于房地产产市场场的调调控趋趋于收紧紧，各地限购购和限价政策持续续加码码，住宅购买购买需求得到一定程度上抑制，商办办物业业迎来政策红红利和春天。2016年5月4日国务院常务会议提出,要实行购租并举,发展住房租赁市场,支持利用住房开展租赁业务，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。2015年3月，国土资源部、住建部下发关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知。允许房地产企业适应市场变化，做出住房套型结构调整或房地产项目转型。2015年11月底国务院办公厅出台了关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见，首次把公寓定性为生活性3、服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。2016年6月3日，国务院出台住房租市场的若干意见，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。市场场分析-宏观观市场场限购购加码码，商办办物业业迎来政策红红利和春天90007000500030001000供求表现现：商办公寓的成交表现自2015年下半年开始出现较为明显的涨幅，分析主要原因是2015年下半年开始合肥住宅市场的存量持续告急、销售价格的持续飙升导致越来越多的客户把投资选择转移至商办公寓项目。去化周期：目前公寓市场仍以去库存为主，随着成交量的持续增长，截止2016年12月份，市场库存约为186万平米。按2016年去化情况来看，月均去化约8万方，去化周期约23个月时间；随着办办公产产品不断转转化为为公寓产产品，截止2016年12月份，市场库场库存约为约为

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