1、Page 1青岛滨水新区项目可行性研究提报青岛滨水新区项目可行性研究提报Page 2 宏观环境及地块研究 宏观环境及地块研究 宏观环境及地块研究 宏观环境及地块研究项目初步认知项目初步认知项目初步认知项目初步认知 项目可行性初步研究 项目可行性初步研究 项目可行性初步研究 项目可行性初步研究 案例研究 案例研究 案例研究 案例研究 滨水新城开发物业市场研究 滨水新城开发物业市场研究 滨水新城开发物业市场研究 滨水新城开发物业市场研究研究内容研究内容研究目的研究目的确定我行研究思考点和本项目概念关键词通过案例借鉴在区域不成熟的阶段开始启动，进而成功的项目可行性经验。研究项目的内外部环境，以期获得2、项目成功开发的启示初步判断各物业市场的空间初步判定项目可行性Page 3本项目初步认识本项目初步认识本项目策划研究范围中岛南岛团岛中岛南岛团岛滨水开发新城开发我行研究的思考点本项目主题概念关键词?青岛目前住宅、商业、写字楼和酒店物业的市场表现如何？本项目未来发展空间有多大？?如何发挥本项目的滨水开发和新城开发优势，打造项目特色，以区别青岛类似滨水区域，提高项目竞争力？?如何定位本项目的功能组合，判定本项目开发可行性？Page 4 宏观环境及地块研究 宏观环境及地块研究 宏观环境及地块研究 宏观环境及地块研究项目初步认知项目初步认知项目初步认知项目初步认知 项目可行性初步研究 项目可行性初步研究3、 项目可行性初步研究 项目可行性初步研究 案例研究 案例研究 案例研究 案例研究 滨水新城开发物业市场研究 滨水新城开发物业市场研究 滨水新城开发物业市场研究 滨水新城开发物业市场研究Page 5案例说明案例说明本行通过对国内外新城开发和滨水开发两种方向的研究国内外新城开发和滨水开发两种方向的研究，来分析本项目最适合的核心驱动力和发展方式。案例研究案例研究案例研究案例研究得出结论得出结论得出结论得出结论?新城开发?滨水开发在众多驱动力模式中，本项目较适合打造产业与居住相结合的驱动方式产业与居住相结合的驱动方式，有利于发展商务区。通过对国外著名滨水开发案例的研究，得出本项目较适合发展以旅游、居住、商务功能驱动方式旅游、居住、商务功能驱动方式。通过国际可借鉴案例在区域不成熟的阶段开始启动，进而获得成功，以参考其开发的可行性经验参考其开发的可行性经验。?德国汉堡港口新城案例研究新城开发驱动力专题