1、LOGO前前 言言 本报告对项目情况进行了简要概况，对项目地块及同类楼盘进行了较详细的市场调研，并结合长沙房地产市场的发展趋势，根据产品结构分析及市场定位，进行了经济效益测算。谨供公司领导决策。LOGO项目基本情况发展动力及潜力市场机遇与价值空间项目分析土地价值承载力LOGO项 目 基 本 概 况 地块位置有效用地面积()5642总占地面积()7813.37用地年限50年用地性质商业用地LOGO项目基本情况发展动力及潜力市场机遇与价值空间项目分析土地价值承载力LOGO长沙城市发展动力与潜力 省会长沙区位优势日益凸显，城市化进程已进入高速发展期，人口的吸附力越来越强 ； 长沙经济保持快速发展，是2、湖南省经济第一极，GDP保持两位数的增长速度，为房地产发展提供了良好的经济环境； 泛珠三角合作将促进长沙招商引资，推动房地产快速发展。 长沙城市居民可支配收入与消费购买能力的增强，为房地产项目开发建设、销售将带来利好，同时也为销售价格的提升奠定了一定基础。 城市居民居住水平逐渐提高，刚性需求高峰期即将到来，改善住房条件已成为市场需求的重点 ，未来住房消费量大，逐渐向品质需求转变； LOGO长沙房地产市场情况分析1.开发投资额增幅明显，土地购置费占比大。2010年1-10月，全市共完成房地产开发投资592.84亿元，同比增加45.48%。2.土地供应量减少，成交市场骤热。10月长沙市国土资源局公3、布2宗挂牌土地，供应面积达19.98万平米，环比减少59.72%；其中住宅用地供应1宗，面积为11.49万平米，环比减少71.25%。3.施工面积增加，新开工面积环比增幅较大，竣工同比减少。2010年1-10月，长沙施工面积为5569.77万方米，同比增加11.38%；本年新开工面积为1935.83万平米，同比增长31.22%；本年竣工面积为1004.06万平米，同比减少20.49%。4.成交量明显增加，市场价格持续高位。2010年1-10月，长沙新房成交1402.97万平米，同比减少0.73%；2010年10月，全市纯市场化商品房住宅成交均价为5270元/平米，环比上涨25.18%，成交量及成交均价呈现上升态势。长沙城市发展动力与潜力LOGO房产新政对长沙房地产市场影响 在房地产新政调控影响下，5、6月份的长沙楼市略有“降温”，10月份却表现为价量齐升。造成这一特殊现象的原因是长沙的房价