1、*购物中心有限公司 租赁合同书 甲方：*购物中心有限公司乙方: 乔伦签订地点：*购物中心有限公司 甲乙双方根据中华人民共和国合同法的有关规定及相关法律法规，在平等、互利、合法的基础上，经协商一致，同意签订本合同，并承诺共同遵守执行。第一条、经营场地1. 甲方同意提供*购物中心 楼 区，面积 平方米的营业场地，销售乙方供应的商品。2. 如因甲方经营布局调整或引进重点品牌，须提前60天以书面形式通知乙方，乙方应无条件服从甲方的调整，并重新修订经营合同。3. 乙方保证遵守甲方的“五统一原则”，即统一经营、统一管理、统一营销、统一策划、统一收款及结算的各项规章制度，乙方保证在专区内仅销售合同同意的商品2、范围。第二条、资格保证1、 乙方应为依法登记注册的公司或委托代理人，拥有依法经营所需的各类证照，如有虚假、伪造，甲方可随时终止合同，所造成的社会影响及经济损失由乙方负完全损害赔偿责任。2、 本合同签订时，乙方必须提供所经营商品品牌公司如下有效证件：授权委托书（要求加盖红章）营业执照税务登记证组织机构代码证商标注册证产品质量检测报告 条形码证书3、 本合同签订时乙方必须提供如下合法证件： 企业法人身份证复印件 企业营业执照 税务登记证 组织机构代码证 如是个人必须提供身份证复印件第三条、经营范围1、 乙方经营的商品范围如下：类 别商品品牌名称（中文）商品品牌名称（英文）产 地 2、乙方上述所定商3、品不得随意变更，如需增减、变更，经甲方同意并签订补充条款后方可上柜销售。否则，甲方有权解除合同并撤下擅自上柜的商品，并收取5000元的违约金。 3、乙方商品必须经甲方审核并核价确认后方可上柜销售，乙方应保证其经营商品丰满，如不能达到甲方要求，甲方有权调整乙方柜位及专柜面积或新增其他商品入其柜。第四条、合同期限1. 本合同有效期限年。自 年 月 日起至 年 月 日止。2. 未经甲方同意，乙方不得以任何方式（包括但不仅限于转租、转包、内部承包、柜台转让、经营权转让、经营权租赁等）擅自转让本协议权益予第三人，如有违反甲方可提前终止合同，并由乙方承担20000元违约金，给甲方造成损失的，乙方应无条件赔4、偿。3. 本合同期满必须经甲方同意方可续签合同，乙方应在合同期满前60天，向甲方提出书面申请，否则视为乙方不再续约。如甲方不同意乙方提出续约的要求，本合同期满即为合同履行完毕，乙方应无条件撤柜。4. 本合同有效期限内，如乙方提前撤柜，需提前3个月以书面形式向甲方提出正式申请。甲乙双方协商撤柜日期并签订撤柜协议。如乙方未经甲方同意自行撤柜，甲方有权扣除乙方应结货款及在甲方的一切应结款项，并保留追究乙方违约的法律权利。5. 在合同期限内未经甲方同意，乙方擅自将商品、货柜及导购人员撤离或停止营业，乙方同意自停止营业日起至恢复正常营运日或合同终止日，因违约所造成的营业损失金额以150元/天/赔偿予甲方5、。同时甲方有权根据商场情况对乙方经营场地进行调整。6. 合同终止时，乙方保证依照甲方通知的时间或提前7天将商品、货柜撤离现场，逾期乙方同意甲方将乙方在商场内所有商品及财产经甲方二人以上清点封存，倘若有遗失或损坏，甲方概不负任何责任，同时乙方应向甲方交仓储费用150元/天/。封存后经甲方催告满一个月后，乙方仍未办理合同终止手续，视为乙方同意放弃权益，封存物品交甲方全权处理。7. 在合同期限内，乙方中途单方终止合同时，乙方经营场地所有的装修添置物，改造物无偿归甲方所有，同时乙方应支付违约金10000元。第五条、合作方式及条件一、 合作方式：1. 甲方按照租赁方式与乙方合作。2. 租金及物业费标准：6、每年以20%比例递增，物业费不变。第一年租金元（大写：陆万元整）；物业费为元（大写陆仟元整）。第二年租金元（大写：；物业费为（大写陆仟元整）。第三年租金元（大写：捌万陆仟肆佰元整）；物业费为元（大写：陆仟元整）。 3. 签订正式合同后2日内，乙方先支付第一年租金及物业费合计66000 元（大写：陆仟陆佰元整），第二、三年租金及物业费均在每年4月1 日前缴清。二、相关费用1、在此合同期限内，乙方因其经营引起的相关税费，乙方自行承担。2、合同固定费用： 店庆赞助费：甲方店庆时，乙方须向甲方交纳 1500 元赞助费。3、经营合作费用： 银行卡刷卡手续费1%，由乙方承担。 乙方从甲方领取的包装物、相关7、票据、办公用品等费用，由乙方自行承担。 甲方定期为会员提供报纸、DM、宣传册（商品信息、促销活动等），乙方根据所做的内容支付相应的广告宣传费用。 甲方在其官方网站上为统一做广告宣传，乙方根据所做的内容支付相应的广告宣传费用。4、双方分摊费用： 会员卡积分返利（换礼）：甲方发行的会员卡，定期返利或兑换礼品的费用，由双方共同分摊。 甲方在举行大型促销活动时，所产生的包括但不限于广告宣传、活动赠品、抽奖、礼品、卖场布置等费用，由双方共同分摊。 甲方所销售的储值卡，让利折扣部分，由双方共同分摊。5、水、电、物业及库房管理费： 乙方在商场内所产生的水、电费，按实际产生金额支付。 乙方在商场内产生的物业管8、理费、库房管理费，按实际产生金额支付。6、其他费用： 如乙方变更品牌，需提交书面申请报甲方审批，待甲方审批同意后方可办理品牌上柜手续，甲方收取变更品牌费用1000元3000元。第六条、结算1、 乙方需向甲方提供真实的企业全称、开户行、账号资料（如属个人，需提供本人身份证复印件、银行卡号），如未提供或所提供的资料不真实，甲方不承担任何责任。2、 每月结算一次，账期为当月的1日当月月末。次月1日5日为对账日，15日20日为结账日期。（遇国家法定假期顺延。如未在规定期间内对账、结账，则顺延至次月同期）。3、 如乙方更名或账号变更，需向甲方提供正式的书面变更通知，口头通知甲方不予认可，因乙方提供的账号9、有误，造成的货款延期或其他任何经济损失由乙方承担。4、 乙方同意甲方如有替乙方代垫款项，由乙方以汇款或现金方式支付给甲方，或甲方直接从应付货款中扣取。5、 乙方当月产生的相关费用在结账前须以现金方式或在销售货款中直接扣除后方可结账。6、 乙方有下列情形之一者，甲方有权暂停支付乙方货款： 乙方未按本合同的约定经营。 乙方未按本合同或双方的其他补充协议约定向甲方交纳全部费用。 乙方连续三个月不补货或连续三个月缺货率在30%以上的。 乙方在促销活动期间不补货，造成影响销售的。第七条、营业时间1、 乙方同意依照甲方所规定的营业时间销售商品，甲方将根据商场经营情况及市场经营情况随时对营业时间进行调整。210、 乙方保证在甲方规定的营业时间内，不撤离商品、货柜及营业人员。第八条、营销管理1、 乙方同意使用甲方的收银单据，接受甲方的协助、监督及管理，销售所得货款一律送交甲方指定的收银台点收，并于当日依甲方规定的时间将该货款送交甲方制定财务部门，乙方保证不私下收受货款或擅自提高售价，或拒开、漏开、短开收银单据。如有违反，乙方自负一切法律责任，并同意甲方收取乙方1000030000元的违约金，同时甲方有权提前终止合同。2、 乙方保证于专区内备足并陈列展示各款优质商品，甲乙双方同意无论销售交易成交人员为甲方人员或乙方人员，该笔交易的商品销售收入都应交至甲方收银台，乙方保证不私下于其他地方与顾客进行交易，如11、私下于其他地方交易乙方应向甲方支付10000元-30000元的违约金。3、 乙方供应的商品销售价格必须符合价格法的要求，并服从甲方统一管理。乙方保证在同时期所供应商品销售价格不得高于其他同类商场，如有违反，甲方有权调整乙方商品销售价格，并追究乙方2000元违约金。4、 乙方应及时补充应季商品库存，保证应季商品充足，如因乙方原因10日内商品补充不到位，甲方有权单方终止合同，并追究违约责任。5、 甲方每月对乙方总销售额进行排名和每平方米产生的销售额和毛利进行排名，在本楼层同类品牌连续3个月排名倒数第一、第二、第三名的，甲方有权对其进行清退处理，乙方必须无条件退场。6、 乙方及乙方代表、不在商场编制12、内的促销人员，不得参与现场销货，不得长时间在卖场逗留。第九条、促销管理1、 为促进商品销售，甲方举行各种营业上的活动（包括展览、宣传、表演、抽奖、赠券、返券等），乙方同意配合并分担一定费用，但如涉及费用分摊，甲方应于事前（或活动结束后）通知乙方。2、 乙方如需要使用甲方的名称商标或自行发布媒体有涉及甲方时，乙方应事先将相关内容送交甲方核定，经甲方同意后方可使用发布。3、 乙方保证不采用不正当的竞争，如果甲方认为乙方的行为会妨碍其他商家经营时，乙方同意依照甲方的要求，改正或停止该行为。4、 乙方开展促销活动时，应事先征得甲方同意，自行承担费用，甲方应给予积极的配合与支持。5、 乙方接受甲方发行的13、礼券、贵宾卡等各类优惠卡，具体优惠折扣率如下：钻石卡8.8折，金卡9折，银卡9.5折，普通会员卡积分升级6、 甲方组织举行促销活动（如打折、发行优惠券/卡、购物券/卡等各种形式）时，乙方同意在甲方的统一部署下按照甲方指定的促销规则参加，并按甲方要求分担和交纳促销费用。乙方如不愿参加，则应在活动开始前的7日内告知甲方。7、 宣传促销服务：根据乙方要求，甲方通过快讯海报（DM）或橱窗广告、店堂广告（POP）、媒体广告、店内悬挂或招贴广告、户外广告、出版广告册、手机短信、户外LED大屏幕、条幅、彩虹门、气球等多种形式，为宣传乙方品牌形象，促进商品销售而为乙方提供的单项或多项服务，乙方根据甲方提供的服14、务支付相应的促销服务费用。8、 乙方如在同城的其他经营场所进行打折或特卖活动，也应在本商场同时举行同样的活动，但甲方不同意的除外。第十条、商品质量1、 乙方保证所供应的商品或服务与其品质、等级、成分、数量及相关内容相符，不作虚假的标识及宣传并符合国家标准，如因不达标而受到执法部门或甲方管理部门通报处罚时，乙方必须接受处理并承担经济上和其他所涉及各方面的责任。2、 乙方保证所供应的商品或服务符合国家及地方的有关法令、法规；不出售三无、假冒伪劣或违禁商品。同意于专区内备齐国家法规所规定经营商品应有的证明，严谨假冒伪劣商品进店销售。一经发现假冒伪劣商品上柜，甲方将没收其全部商品交有关行政主管部门处理15、，并处商品销售价30%的罚款，由此造成的一切损失由乙方承担。3、 列入实施三包的部分商品目录的商品，乙方应严格按照新三包规定执行并承担责任和义务。4、 乙方保证所供应的商品或服务有顾客投诉时，乙方同意全权交由甲方处理，乙方保证服从甲方的处理决定。5、 乙方保证所供应的商品或服务无侵犯他人商标、著作、名称、肖像、代理专利及其他权益等事项。6、 由乙方承担的违约金或赔偿金，甲方有权从乙方销售货款中扣除，不足部分乙方应在甲方规定期限内缴纳给甲方。第十一条、商品管理1、 甲方对乙方专柜商品实行库存管理： 新上柜品牌，在开业之前，专柜库存商品不应少于 / 件。 乙方在应季销售中，专柜商品库存不应少于 /16、 件。 乙方在季末销售中，专柜商品库存不应少于 / 件。 如乙方未达到上述任一规定，在甲方下达书面整改通知7日后仍无效的，甲方有权收取5000元违约金。2、 乙方保证专区内销售的商品，其种类、款式、数量不少于在承德地区其他商场、商铺所展售的数量，如有违反，甲方有权对乙方收取5000元的违约金并责令补充齐全。3、 如乙方在甲方经营场地内的商品销售发生缺货、短码现象，乙方应在7日内补齐，确属因脱销造成的缺货、短码则不在此范围内。脱销衡量的标准为乙方在甲方的场地内缺货、短码的商品承德地区其他商场、商铺也无同品种、同款式、同花色、同尺码、同规格的商品，如有违反，甲方有权收取乙方5000元的违约金。4、17、 乙方新品种上柜前必须填写甲方新增商品审批单报甲方审批，经审批同意后方能上柜。5、 乙方保证在甲方经营场地内的积压商品、过季商品不超过商品总量的15%，如有违反，甲方有权收取乙方5000元的违约金。6、 乙方提供的商品，不准与甲方场地内的其他商户发生重货、追货、贴标等现象，如有违反，乙方应按甲方要求予以处理，如乙方拒绝甲方要求，甲方有权收取乙方5000元的违约金并没收该商品。7、 乙方在甲方合同期限内，严禁在本地市场进入其他商场。如有违反，甲方有权收取乙方5000元的违约金并清退乙方，如因特殊情况必须进入其他商场的，需向甲方提交书面申请，经批准后不属违约。第十二条、商场管理1、 乙方保证在经营18、过程中与第三人发生的债权、债务及其他法律行为与甲方无关，且不会影响甲方的正常运营。2、 乙方未经甲方同意不得在商场做任何布置及加装设施或堆置物品，乙方保证不在商场储存危险品及易燃易爆物品。3、 甲方提供场地供乙方展销或存放的商品及财产，乙方同意自行妥善保管、定期盘点，并自行自费承保火灾险、水灾险、盗窃险、公共意外责任险及财产损失有关的一切险种，如乙方未投保或保额不足或保险机构理赔不足时，对任何时间造成乙方商品及财产的损失，乙方同意自行负责。4、 乙方保证在商场内装修、改动或增减任何设施，均须事先报经甲方管理部门审核同意，并在甲方派驻人员的监督下进行工作。5、 因乙方的故意或过失导致甲方或其他第19、三人的人身或权益蒙受损害，乙方同意负完全损害赔偿责任。6、 乙方的商品陈列、账务管理、进返商品应服从甲方的管理，若有违反，甲方有权收取乙方5000元的违约金。7、 乙方同意负担使用甲方传真机、电话机、复印机等相关费用。8、 专柜范围内的清洁由乙方负责，但受甲方监督管理。9、 乙方应遵守甲方颁布的各项商场管理制度。第十三条、人员管理1、乙方因经营需要配备营业员 2 名，自带员工或委托甲方代为招聘。2、为统一形象，有利于商品促销，营业员须穿着店内统一的制服并佩戴工牌，由甲方统一定制，乙方承担工装费用。如需着品牌标志的工装时，须持品牌厂家证明到甲方管理部门审批、登记后方可着品牌工装上岗。3、乙方无权20、单方调配、辞退营业员，确属不称职的营业员，乙方可申请由甲方调整、更换。4、如需乙方配备营业员，需经甲方同意后方可上岗，一经配备，乙方无权调配、辞退，同时必须服从甲方的统一管理，遵守甲方的各种管理规章制度，否则甲方有权对其进行处罚或辞退。5、乙方保证派遣人员于上岗前已了解甲方颁布的员工手册，服从甲方的指导及配合甲方的营业时间，并将其相关资料报送甲方人事部门。6、营业员（促销员）由甲方统一管理，工作任务由乙方安排。甲方应对营业员进行严格管理并对营业员进行相关业务知识、技能的培训，乙方应承担相关的培训费用。7、乙方应按照国家劳动用工的法规与政策与其所聘用的人员办理养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保21、险、婚育保险及其他福利待遇。8、营业员工资由乙方承担，工资不低于 1200 元（包括：保底工资、全勤奖两部分）结算时由甲方从乙方销售货款中扣除。甲方每月按乙方销售收入的 自定 %提取营业员的效益提成，由乙方承担，由甲方统一发放，销售额不足时，由乙方按甲方规定的日期缴纳，并由甲方统一发放营业员，否则逾期甲方将收取每日2%的滞纳金。9、新上岗员工试用期为1个月，上岗第一个月保底工资为 / 元，无销售提成；如转正后，第二个月起保底工资为 / 元，享受销售提成；第7个月起缴纳养老保险，每月工资扣除个人应缴保险费用后于每月 日前以现金方式发放或电汇员工银行卡。 10、按劳动合同法规定，转正后员工享受休班22、婚丧假、法定假，具体如下： 休班：逢员工公休，因工作需要不能安排员工休息的，乙方应按双倍日保底工资支付员工。 法定假：逢五一、十一、元旦、春节等法定假日不能安排员工休班的，乙方应按3倍日保底工资支付员工。 逢销售旺季及大型促销活动期间，未能安排员工正常下班，乙方需承担员工的误餐补助（10元/次）。11、员工自转正后工作满一年，自第二年起每月给员工增加50元工龄费。12、每年的端中秋节给予员工每人100元福利，春节给予员工每人200元福利。由甲方统一代发，在乙方销售款中扣除并提供扣款收据。第十四条、保证金1、 本合同签订时，乙方向甲方缴纳入场保证金 / 元，待乙方商品进场由甲方验收合格并录入电23、脑系统后，甲方将保证金无息返还乙方，乙方未在 / 年 / 月 / 日前进场营业的，保证金不退还，并由乙方承担相应的违约责任。2、 本合同签订时，乙方向甲方缴纳入场装修/施工保证金 / 元，待乙方进场装修由甲方验收合格后并由甲方确认没有造成任何损害的一个月后无息退还乙方，乙方未在规定之日前进场装修完毕的，保证金不退还，并由乙方承担相应的违约责任。3、 甲方向乙方收取质量保证金 3000 元（或从原合同中转），乙方出现商品质量问题时，由甲方视情节轻重从质量保证金中扣除，扣除部分由乙方自扣除之日起10日内补足。否则甲方有权收取5000元的违约金。4、 质量保证金于双方合同终止，乙方不再续约的三个月后24、在未发生商品售后问题及结清应缴的相关费用的前提下，无息退还。第十五条、柜位装修1、 因商场整体布局形象，未经甲方同意，乙方不得自行装修柜位。2、 经甲方同意乙方自行装修柜位，乙方于施工前应将装修图纸及施工申请送交甲方审核，经甲方审核通过后方可进行施工。3、 乙方施工前须到甲方管理部门办理所有施工手续，乙方只有在甲方同意和已交纳装修保证金的前提下才能开始装修，并服从甲方有关部门管理，遵守相关商场规定。4、 乙方装修柜位应符合甲方防火及安全用电等要求。如乙方因装修给甲方卖场、有关设备造成损害，甲方有权从装修保证金中扣除相应款项作为乙方对甲方的损失赔偿。如保证金不足赔偿甲方损失的，乙方应另行支付赔偿25、金。5、 乙方保证于柜位装修期间派驻专人于施工现场，并责成施工单位遵守甲方施工管理监督上的规定及配合有关事项。6、 在合同期内，乙方对甲方所提供的卖场及设备承担维护责任，并保证完好无损，如有损坏，乙方应负责维修更换并承担经济损失责任。7、 如乙方未按甲方规范装修而影响其他商户经营，并导致索赔，赔偿责任由乙方承担。8、 乙方装修后经甲方验收未合格前提下，经甲方下达整改通知单之日起三日内，如乙方未进行整改，甲方有权整改并扣除乙方装修保证金，所发生的整改所有费用由乙方承担，否则甲方有权收取乙方5000元违约金。9、 乙方装修如改变甲方设备或设施，需报请甲方审批同意后施工，在乙方撤场后要恢复甲方原有的26、设施或设备，否则甲方有权冻结乙方货款，并且甲方有权自行恢复原有的设施或设备，所发生的一切费用由乙方承担。 10、撤柜清场时，由乙方负责将原品牌专厅清理干净，恢复原貌。第十六条、特别约定1、 乙方由下列情况之一者，甲方有权单方面终止合同，并不做任何的赔偿。（以每月经营分析报表为依据）： 乙方连续2个月销售保底任务完成率在50%以下； 乙方连续2个月或累计3个月在同类商品销售排名末3位。2、 甲方因下列情况之一，可调整乙方的柜位或增减其营业面积。 为提高经济效益，需调整楼层或区域时。 各专柜的经济效益评核后，需要合理调整时。 乙方经营品种变更后，而无法配合商品种类布局时。 商场引进重点品牌，需要调27、整时。3、 调整乙方柜位时，甲方于30日前书面通知乙方。4、 甲方有权要求乙方提供各种与业务有关的报表，有权对乙方的经营活动是否合法，是否遵守商场的纪律和有关规章制度进行监督。5、 乙方如果违反本合同及商场管理规定任何条款，及有其他违约行为、侵权或违反行政法律、法规的行为，给甲方或任何第三方造成损失，甲方可扣留乙方部分或全部应结货款，以抵付甲方或第三方所遭受的经济损失，或抵付其在本合同项下应向甲方支付的违约金。6、 乙方在本商场内、外的所有布置包括广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗帜、海报、橱窗、和货架的陈列等均须事先征得甲方的认可，须符合甲方的有关规定，以保持商场统一风格和良好的整体形象。728、 营运管理费，指甲方为包括乙方在内的所有商户提供、维护、改善经营条件（包括公共场所的管理、公共秩序和经营秩序维护、公共设备、设施的维护、保养等）而必须消耗的运作成本，包括公共区域中央空调、保洁服务、公共设备的操作、维修保养及更新、公共区域照明、采暖、电话等通讯设备设施的安装和维护等事项所发生的费用。8、 乙方应承担与其经营行为有关的一切维修、售后服务（包括但不限于有关法律规定对其销售的商品实行“三包”包修、包换、包退）的义务及责任，乙方因履行该项义务不当而产生的应对包括消费者在内的任何第三人的责任，由乙方自行承担，与甲方无关；并且，如果甲方因此 而遭受损失（包括但不限于信誉损失、经济损失），29、则乙方还须承担甲方全部损失的赔偿责任。9、 若因第三方因与乙方发生纠纷，而直接向甲方进行索赔时（包括提出仲裁、诉讼），乙方须赔偿甲方损失并承担因此有关的开支及费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费及律师费）。并且，若甲方不得不对第三方承担了有关责任，则由此而发生的费用及损失也须由乙方承担弥补和赔偿责任。第十七条、合同变更和解除1、 在合同存续期内，乙方要求变更或提前解除合同，应在两个月前通知甲方，并采用书面形式由双方达成协议，未达成协议之前，原合同仍然有效。2、 合同期满或甲乙双方协商同意，并达成书面协议，可以解除或终止合同。3、 乙方出现下列情况之一时，甲方有权单方面解除合同，并构成乙方违约： 擅30、自改变柜台的使用性质或引进未经同意的品牌、商品品种。 违法经营或商品质量出现事故，严重损害甲方声誉的。 乙方连续三个月不能按甲方规定完成目标销售额或连续三个月在商场同楼层同种类的商品销售排名后三位，甲方有权解除合同，乙方无条件服从甲方安排。 擅自采用不正当的竞争行为进行促销，严重影响其他商户正常营业。 乙方严重违反商场纪律和规章制度，不听从规劝。 不按时足额缴纳有关费用，经书面催缴二次仍不缴纳的。 私收货款、私自变价和改价销售的。 追货、重货，经甲方制止无效的。 参与现场售货或在经营现场给顾客消费和商场管理造成严重障碍的。第十八条、商户撤场及租赁场地的归还 1、当租赁期满或依有关约定提前终止(31、解除合同)时，除本合同另有约定或双方另有协议外，乙方应于合同届满时或解除前办妥撤场手续，签订商户撤场协议，按照商场的相关管理规定撤出商品及货柜，在甲方书面通知所确定的时间内将租赁场所及其设施恢复至交付使用时的先好无损的状态交给甲方，(本合同另有约定除外)否则，乙方每逾期一天，乙方须向甲方缴纳滞留金(相当于两倍的日租金及营运管理费)。 2、乙方不得以任何理由向甲方提出偿还困装修而支出的各种费用，不得要求甲方收购承租场所内的装修和各种设备，亦不得要求甲方支付搬运费、撤离费或拆除费等。 3、在清场之前，乙方必须清偿所有在合同项下欠缴的款项。乙方清场后必须立即将注册在甲方租赁场地的公司或其他组织注销或32、变更注册地址。乙方履行完毕上述义务，经甲方验收、检查合格后，甲方将按有关规定无息退还乙方在扣除各项应付款项后的承租保证金。 4、乙方如在清场过程中对甲方或任何第三方造成损失或损害乙方须承担所有的赔偿责任。甲方有权在承租保证金中扣除对甲方造成的实际损失的赔偿。如果承租保证金不足抵扣，乙方必须足额赔偿甲方。第十九条、违约责任及纠纷的处理方式 1、乙方有以下行为之一的，视为乙方违约： 乙方将所在场地的部分或全部以任何形式擅自让渡给他人使用，或擅自与第三方共同使用； 乙方严重违反本合同或商场管理规章； 乙方在经营期间，因商品或服务质量被顾客多次投诉并造成不良影响 经营期间，乙方有严重扰乱商场经营管理秩33、序，聚众闹事的情形； 乙方利用本场地进行违法活动，损害公共利益的（如放置危险品、违禁物品等）或供非法活动之使用； 乙方因商品及服务质量问题被媒体曝光，对甲方造成不良影响的； 乙方违反本合同的约定，且在甲方书面通知后7日内未予纠正的； 乙方未经甲方事先书面同意于正常工作时间暂停或停止营业的； 2、若乙方出现上述规定的情形之一或本合同其他条款规定的乙方违约行为，甲方有权采取以下措施，并可视情形选择适用或合并适用，乙方应承担相应的违约责任； 没收保证金； 解除本合同，收回场地。甲方因乙方违约行为而解除本合同的，乙方须在承担有关违约责任的同时，向甲方支付10000元30000元的违约金。 向乙方追讨遭34、受的一切损失，由此发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费。 本合同执行过程中发生纠纷、涉讼，双方同意先以协商解决，协商不成时，可依法向甲方所在地法院起诉。第二十条、补充条款（可另附页作为附件，与本合同具有相同的法律效力）。第二十一条、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份。第二十二条、乙方的股东、委托代理人、受聘人及派驻甲方人员其行为代表乙方。第二十三条、声明： 甲、乙双方应仔细阅读上述各项条款，乙方应充分注意与理解双方的权利义务及甲方免责条款，未理解的含义，乙方应向甲方提出予以解释。一经双方签字，即确认甲方已对本合同向乙方进行了详尽的解释，乙方已充分理解并认可合同的所有条款。第二十四条、35、通知：本合同所涉及所有的通知以书面形式。甲方通知乙方时，乙方及代理人应当签收。乙方拒绝签收时，甲方可将书面通知置于或张贴于柜台明显处即视为乙方收到通知。本次合同簽署包括以下內容：1、 附件一 乙方所在楼层平面图及位置2、 附件二 商户公约3、 附件三 治安防范责任书4、 附件四 消防管理章程5、 附件五 物业收费明细表6、 附件六 反商业贿赂协议书甲乙双方经友好协商，签署以上合同和附件，双方本次签字盖章即代表对上述所有文件的签署，双方均保证严格履行上述合同和附件。甲方：*购物中心有限公司 乙方： 地址： 地址： 甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日 传真： 核准人：