1、高陵罗马假日项目 容积率调整可行性研判建议市场企划部年9月16日报告目的报告目的报告目的报告目的PartPartPartPart 1 1 1 1高陵罗马假日项目前期工作回顾n 项目本体现状回顾n 项目团购需求回顾n 项目3.2容积率方案定位回顾n 项目1.5容积率调整背景回顾n原则界定n 提出项目1.5容积率产品定位建议n 进行1.5与3.2容积率比对研判希望通过本报告解决主要问题目的：对项目容积率调整可行性进行研判，通过方案比对选择开发周期短、风险小、去化能力强、溢价空间大的方案, 为公司决策提供依据。报告目的报告目的报告目的报告目的PartPartPartPart 1 1 1 1项目回顾项2、目回顾项目回顾项目回顾PartPartPartPart 2 2 2 2n 项目本体现状回顾n 项目团购需求回顾n 项目3.2容积率方案定位回顾n 项目1.5容积率调整背景回顾n 项目本体回顾项目回顾项目回顾项目回顾项目回顾PartPartPartPart 2 2 2 2 罗马假日项目位于高陵县东南部，昭慧路以南，高陵气象局以西，东临昭慧广场及G210国道，北接泾渭上城，地理位置优越，交通便利。学校、公园、新县城中心紧邻项目，生活配套齐全。基础数据毛地面积23.69亩（含2.431亩代征道路）净地面积21.261亩（14174.55m）容积率1R1.5用地性质住宅用地地上建筑面积21260m土地3、价格51万元/亩宗地现状土地三通一平，临昭慧路建有约500平米售楼部项目回顾项目回顾项目回顾项目回顾PartPartPartPart 2 2 2 2宗地北侧已建好的售楼中心，总建面约500平米。项目东1公里为高陵第一中学中学南侧为高陵城市运动公园，占地75.88亩，是目前高陵县面积最大、设施最全的开放性城市公园。项目回顾项目回顾项目回顾项目回顾PartPartPartPart 2 2 2 2n 项目团购需求回顾项目回顾项目回顾项目回顾项目回顾PartPartPartPart 2 2 2 2 条件：3.2 容积率 高陵供电局团购需求：138平方米（建筑面积）/户，共105户，合计面积14490平方米 团购定价沟通：均价2830元/平方米（暂无书面确认） 3.2容积率下，实现可售面积约4.55万平方米。 团购销售 14490平方米（占比32%） 市场销售 31010平方米（占比68%