1、广告商：青铜骑士（华中区） 企业中心5号推广策略案 Enterprise Center on the 5th Strategic Plan 随着武汉建立两型社会的开始 写字楼市场进入更新换代的快速通道 发展次序发展次序 第一代商务楼第一代商务楼 第二代商务楼第二代商务楼 第三代商务楼第三代商务楼 第四代商务楼第四代商务楼 特征 无空调，无商务 中心，无规范物 业管理：公共卫 生间，建筑、装 修标准低，多数 无电梯。 有中央空调，有商 务中心，有规范物 业管理，公共卫生 间；但不能24小时 全天候开放，不能 提供晚上工作人员 休息，不能提供商 务代理服务，不能 提供全天工作人员 餐饮空间。 商住2、楼一般处在商务 区，或临近商务区， 可以配合中小企业或 创业者实际需求量身 定做，与一般的中小 型写字楼相比，功能 较齐全，花费比较低， 优良的性价比使物业 能以旺销，受到投资 买家的青睐。 在2006年，中心城区大 量综合型物业出现，并 有成为武汉高端写字楼 未来供应市场主流的趋 势。城市综合体是集顶 级住宅、星级酒店、商 务物业、多功能公寓和 大型商业广场于一体的 建筑集群。目标客户上 主要针对中高端企业和 客户的需求。 典型代表 政府机关办公 楼、单位改建 出租商务楼 武汉招银大厦 武汉广场 兆富国际大厦 鹏程时代 新世界中心 中建工行广场 以城市综合体为代表的写字楼逐渐成为市场的热点 3、2006年，武汉出现的城市综合体主 要有万豪联邦中心、新世界中心、 时代豪苑、光谷世界城以及锦绣长 江等等，而这些还只是冰山一角， 规划建设中的永清商务区（武汉新 天地）、王家墩中央商务区以及在 光谷广场、武汉经济技术开发区， 均有规模宏大的城市综合体会逐步 浮出水面。无论是产品形式、建筑 规模还是物业档次同时也实现着跨 越式的升级。 新世界中心新世界中心 王家墩中央商务区王家墩中央商务区 民生银行大厦民生银行大厦 万豪联邦中心万豪联邦中心 中建时代广场中建时代广场 新时代商务中心新时代商务中心 沿江商务区沿江商务区 光谷步行街光谷步行街 锦绣世贸长江锦绣世贸长江 武广商圈 中南商圈 在未来几年内，城市综合体中高端商务写字楼的供应 量不下于百万方，将成为供应市场新主流，同时也预 示着高端商务写字楼的竞争也日益激烈。 即便如此，截止到目前为止 偌大的武汉尚无真正意义上的甲级写字楼 但 这种与