青岛熙岸房地产项目营销策略方案(63页）.ppt-地产文库

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上传人：新****库编号：117033 2021-05-05 63页 14.85MB

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1、熙岸营销策略方案熙岸营销策略方案营销报告框架梳理营销报告框架梳理开篇市场：围绕市场，展开调研（详见附件）第二篇产品：谙熟产品，知而后定（详见附件）第三篇营销：策略制胜，强效执行第四篇广告：形象包装，广而告之 NO:1 1 围绕市场，展开调研围绕本案周边展开实地调查及相关信息搜集、整理，通过大量工作的有序进行，积累有效信息，服务于项目的前期规划及前期市场推广工作。从胶南区域现状出发，把握市场动态，洞悉市场变化，有备而来，顺势出击！一/胶南城市地位二/胶南市地产市场调研三/竞争个案分析市场市场一、胶南城市地位一、胶南城市地位该部分集中解决3个问题： 1、胶南2、城市价值在哪？ 2、胶南发展前景怎样？ 3、胶南投资置业吸引力在哪？ 2001年，青岛市开发西海岸系列政策出台实施 2002年，“挺进西海岸”发展战略定策 2003年，青岛提出构筑“三点布局、组团发展、一线展开”现代化大城市框架的战略。胶南琅琊组团、灵山卫组团在列，西海岸（黄岛、胶南）发展提速 2006年12月27日，青岛胶州湾海底隧道工程在薛家岛端正式开工建设，2011年贯通 2007年，跨海大桥主体工程实施，2008年年底工程完工 2008年，“环湾保护、拥湾发展”战略，胶南区域再次升温胶南的发展规划胶南的发展规划西海岸区位发展前景气候宜人性大青岛发展战略海景资源居住环境结3、论：胶南五大优势，注定不凡结论：胶南五大优势，注定不凡二、胶南市房地产市场调研二、胶南市房地产市场调研该部分从3个方面展开调研分析 1、胶南地产市场环境 2、胶南地产市场整体特征 3、胶南地产市场板块划分 08年全国地产市场形势国家宏观调控力度加大，银根紧缩，中小型开发商面临资金短缺的艰难形势。北京、上海、深圳等地开发商变相降价或直接降价引起部分区域的价格松动，一线城市成交量增幅放缓，二三线城市投资客户明显减少；年底降入冰点。 08年青岛地产形势青岛下半年成交量持续放缓，而进入10月份之后成交量急剧下降。整个青岛地产市场冰冷；在价格方面，市内四区价格部分项目各种形式降价促销，打折、送礼比比皆是。 11月低到12月初，随着降息以及首付降低等地产政策出台，成交量有所回升。崂山区、城阳区、李沧区08年放量较大，成交量占总成交量的比例较大。 1 1、地产市场大背景、地产市场

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