1、熙岸营销策略方案熙岸营销策略方案 营销报告框架梳理营销报告框架梳理 开 篇 市场：围绕市场，展开调研（详见附件） 第二篇 产品：谙熟产品，知而后定（详见附件） 第三篇 营销：策略制胜，强效执行 第四篇 广告：形象包装，广而告之 NO:1 1 围绕市场，展开调研 围绕本案周边展开实地调查及相关信息搜集、整理，通过大 量工作的有序进行，积累有效信息，服务于项目的前期规划 及前期市场推广工作。从胶南区域现状出发，把握市场动态 ，洞悉市场变化，有备而来，顺势出击！ 一/胶南城市地位 二/胶南市地产市场调研 三/竞争个案分析 市场市场 一、胶南城市地位一、胶南城市地位 该部分集中解决3个问题： 1、胶南
2、城市价值在哪？ 2、胶南发展前景怎样？ 3、胶南投资置业吸引力在哪？ 2001年，青岛市开发西海岸系列政策出台实施 2002年，“挺进西海岸”发展战略定策 2003年，青岛提出构筑“三点布局、组团发展、一线展开”现代化大城市框架的战略。 胶南琅琊组团、灵山卫组团在列，西海岸（黄岛、胶南）发展提速 2006年12月27日，青岛胶州湾海底隧道工程在薛家岛端正式开工建设，2011年贯通 2007年，跨海大桥主体工程实施，2008年年底工程完工 2008年，“环湾保护、拥湾发展”战略，胶南区域再次升温 胶南的发展规划胶南的发展规划 西海岸区位发展前景 气候宜人性 大青岛发展战略 海景资源 居住环境 结
3、论：胶南五大优势，注定不凡结论：胶南五大优势，注定不凡 二、胶南市房地产市场调研二、胶南市房地产市场调研 该部分从3个方面展开调研分析 1、胶南地产市场环境 2、胶南地产市场整体特征 3、胶南地产市场板块划分 08年全国地产市场形势 国家宏观调控力度加大，银根紧缩，中小型开发商面临资金短缺的艰难形势。北京、 上海、深圳等地开发商变相降价或直接降价引起部分区域的价格松动，一线城市成 交量增幅放缓，二三线城市投资客户明显减少；年底降入冰点。 08年青岛地产形势 青岛下半年成交量持续放缓，而进入10月份之后成交量急剧下降。整个青岛地产市场 冰冷；在价格方面，市内四区价格部分项目各种形式降价促销，打折、送礼比比皆是。 11月低到12月初，随着降息以及首付降低等地产政策出台，成交量有所回升。崂山区、 城阳区、李沧区08年放量较大，成交量占总成交量的比例较大。 1 1、地产市场大背景、地产市场
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