1、目录第一章总论.2第二章 申报企业基本情况.11第三章 项目技术可行性分析.18第四章 项目市场调查和需求预测分析.36第五章项目实施方案.48第六章 投资估算及其资金筹资.51第七章经济效益分析.57第八章 项目可行性报告编制说明.59第九章 项目可行性报告的专家论证.60第一章第一章总总论论1 1、申请项目的主要内容、申请项目的主要内容1 1 1 1 1 1天和苑小区地块位于芜湖市中心区五一广场西北角（为一类地天和苑小区地块位于芜湖市中心区五一广场西北角（为一类地区区） ，该地块总用地面积，该地块总用地面积 4680946809 ，原为芜湖市天河羽绒厂用地，沿，原为芜湖市天河羽绒厂用地，沿2、五一广场正面一幢原天河羽绒厂办公楼计划保留五一广场正面一幢原天河羽绒厂办公楼计划保留， 该地块平面呈三角该地块平面呈三角形形，地势平坦地势平坦，其东南两侧临城市主干道九华山路和团结西路其东南两侧临城市主干道九华山路和团结西路。西北西北临长宁路临长宁路，该地块交通便捷该地块交通便捷，周边城市基础设施完善周边城市基础设施完善，交通便利交通便利，环环境整洁境整洁，地理位置优越地理位置优越，南距市中心的赭山公园垂直距离仅为南距市中心的赭山公园垂直距离仅为 180M180M，区位优势十分明显，区位优势十分明显，2 2 2 2 2 2结合城市环境发展及地域环境特征设计现代建结合城市环境发展及地域环境特征设3、计现代建筑群，拟建筑群，拟建 15-25-2915-25-29 的现代高品位的高层住宅社区的现代高品位的高层住宅社区。2 2、社会经济意义、社会经济意义1 1 1 1 1 1该项目的开发建设是芜湖市重点工程项目之一，目前该项目周该项目的开发建设是芜湖市重点工程项目之一，目前该项目周边已开发建成了香樟花园边已开发建成了香樟花园、 仁和小区仁和小区， 汀苑小区已经逐步形成了芜湖汀苑小区已经逐步形成了芜湖新型城区之一新型城区之一， 因此项目建成以后将填补该地区没有高层的历史因此项目建成以后将填补该地区没有高层的历史， 满满足居民的各个层次的需要，足居民的各个层次的需要，2 2 2 2 2 2公司公司将将计划计划综合考虑整个小区景观，对综合考虑整个小区景观，对地面进行重新装修改造地面进行重新装修改造，精心组织实施精心组织实施，重新建设重新建设一个环境优美一个环境优美、生生活方便活方便、文化氛围浓郁