1、目录第一章总论.- 2 -第二章 申报企业基本情况.- 11 -第三章 项目技术可行性分析.- 17 -第四章 项目市场调查和需求预测分析.- 33 -第五章项目实施方案.- 45 -第六章 投资估算及其资金筹资.- 48 -第七章经济效益分析.- 53 -第八章 项目可行性报告编制说明.- 55 -第九章 项目可行性报告的专家论证.- 56 -第一章第一章总总论论1、申请项目的主要内容1 1 1天和苑小区地块位于芜湖市中心区五一广场西北角（为一类地（为一类地区区），该地块总用地面积该地块总用地面积 46809 ，原为芜湖市天河羽绒厂用地，沿五一广场正面一幢原天河羽绒厂办公楼计划保留， 该地块2、平面呈三角形，地势平坦，其东南两侧临城市主干道九华山路和团结西路。西北临长宁路，该地块交通便捷，周边城市基础设施完善，交通便利，环境整洁， 地理位置优越， 南距市中心的赭山公园垂直距离仅为 180M，区位优势十分明显，2 2 2结合城市环境发展及地域环境特征设计现代建筑群，拟建拟建 15-25-29 的现代高品位的高层住宅社区的现代高品位的高层住宅社区。2、社会经济意义1 1 1该项目的开发建设是芜湖市重点工程项目之一，目前该项目周边已开发建成了香樟花园、仁和小区，汀苑小区已经逐步形成了芜湖新型城区之一， 因此项目建成以后将填补该地区没有高层的历史因此项目建成以后将填补该地区没有高层的历史， 3、满满足居民的各个层次的需要足居民的各个层次的需要，2 2 2公司将计划综合考虑整个小区景观，对地面进行重新装修改造，精心组织实施，重新建设一个环境优美、生活方便、文化氛围浓郁、功能配套的“自然与人文和谐共生的风景家自然与人文和谐共生的风景家园园”，势将，势将成为芜湖城市景观的新亮点成为芜湖城市景观的新亮点。3、实施项目优势及风险实施项目优势：实施项目优势：1 1 1从城市发展趋势来分析：芜湖市区自 1998 年以来，每年商住楼开工建设面积 150 万平方米，竣工面积约为 150 万平方米，存量约为 10 万平方米，（2001 年市区商品房上市量为 100 万平方米， 销售量 110 万平方米， ） 形成需求大于供给的市场局面， 2003年上半年商品房销售 28.3 万平方米，同比增长 84.73，总体上保持了健康，快速发展态势，供求基本平衡，随着我市经济快速增长，工业化和城市化加快，郊区和