1、1蔡甸项目开发建议2一、项目本体解读二、市场分析三、项目开发建议3Part1：项目本体解读项目位于蔡甸区蔡甸大街汉阳一中旁，项目占地面积40214，容积率2.6，建筑面积104556.4；项目距最近的城市商业中心王家湾直线距离约20公里，王家湾至项目路况不佳，汉阳至蔡甸方向有一个ETC服务站；地块公共交通配套不佳，附近有一路公交车，为蔡甸内向公交。一 地块情况1、地块基本基本情况、地块基本基本情况5本案本案地块四至：东至：汉阳一中 南至：蔡甸大街西至：不知名荒废操场 北至：不知名私房地块较为规整，整个地块基本为农田和小水塘，拆迁难度较小；地块上有高压线，影响后期开发。2、地块内部情况、地块内部2、情况Part2：市场分析7一、整体市场解读：信息来源搜房网蔡甸整体市场房价维持在4400-4800元/，价格上行空间小。8蔡甸区在售/潜在项目：n目前已知蔡甸在售/潜在项目约：13个其中综合体项目3个，在售住宅项目9个，潜在住宅项目1个天下峰景祥鑫天骄城九坤翰林苑御彬馆沁园首府碧荷花园摩天逸品福晟滨江国际新福茂中央广场名流仕家知音首府大拇指广场中核世纪广场万龙中央公园（未入住）住宅综合体别墅本案中央公园9n典型在售/潜在高层住宅项目情况：10n典型在售/潜在高层住宅项目情况：n目前已知在售/潜在典型项目：推出高层住宅约为：113万方 去化：56万方 未来潜在放量：57万方户型设计以舒适两房和三3、房为主，主力面积87-120。 11二、典型个案分析12n典型综合体个案解读13大拇指广场12345在售未售公寓住宅项目效果图住宅住宅公寓n项目3月底一期 1#（住宅），5#LOFT（公寓），开盘销售。销售情况良好，目前1#住宅尾盘销售，剩余11套，去化率92%， 均价4500元/；5#loft（不限购）层高5.4m，均价6000元/，剩余20套，去化率95%。汉阳大街工农路京港高速公路知音大道四环线三环线龙阳大道汉蔡高速项目交通大拇指广场14大拇指广场/住宅户型分析：2T4户，两房和两变三户型，针对改需客户。部分偷送面积可改为一间房，但面积较小，舒适度低。客户主要为地缘性客户：沌口、蔡甸，少数汉阳客户。1#楼961128181A1A2A3A3961128181A1A2A3A315大拇指广场/LOFT户型分析：3T21户，层高5.4m，赠送空间大，买一层送一层。主力面积29.52，实得面积