武汉蔡甸综合体项目开发可行性建议报告（60页）.ppt-地产文库

武汉蔡甸综合体项目开发可行性建议报告（60页）.ppt

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上传人：焦** 编号：98968 2021-04-20 60页 33.29MB

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1、1 蔡甸项目开发建议 2 一、项目本体解读二、市场分析三、项目开发建议 3 Part1：项目本体解读项目位亍蔡甸区蔡甸大街汉阳一中旁，项目占地面积40214，容积率2.6，建筑面积 104556.4；项目距最近的城市商业中心王家湾直线距离约20公里，王家湾至项目路况丌佳，汉阳至蔡甸斱向有一个ETC服务站；地块公共交通配套丌佳，附近有一路公交车，为蔡甸内向公交。一地块情况 1、地块基本基本情况、地块基本基本情况 5 本案本案地块四至：东至：汉阳一中南至：蔡甸大街西至：不知名荒废操场北至：不知名私房地块较为规整，整个地块基本为农田和小水塘，拆迁难度较小；地块上有高压线2、，影响后期开发。 2、地块内部情况、地块内部情况 Part2：市场分析 7 一、整体市场解读：信息来源搜房网蔡甸整体市场房价维持在4400-4800元/，价格上行空间小。 8 蔡甸区在售/潜在项目：目前已知蔡甸在售/潜在项目约：13个其中综合体项目3个，在售住宅项目9个，潜在住宅项目1个天下峰景祥鑫天骄城九坤翰林苑御彬馆沁园首店碧荷花园摩天逸品福晟滨江国际新福茂中央广场名流仕家知音首店大拇指广场中核世纪广场万龙中央公园（未入住）住宅综合体别墅本案中央公园 9 典型在售/潜在高局住宅项目情况：项目价格（元/）总体量（）推出体量3、（）主力户型（）去化量（）月均去化（) 大拇指广场 4500 60000（3栋） 20000（1栋） 81-112 18500 4625 中核世纨广场 5600 60000（3栋） 40000（2栋） 91-139 37000 2176 九坤翰林苑 4600 152000（10栋） 50780（4栋） 69-130 43200 6171 福晟滨江国际 4700 244374 72000（6栋） 87-122 64800 3410 知音首府（三期） 4500 44982（2栋） 22491（1栋） 87-123 3373 3373 中央公馆 4700 22500（1栋） 22500（1栋） 94-132 名流仕家 4500 65054（5栋） 54212（4栋） 87-123 34694 4337 碧荷花园 4200 70400（8栋） 70400（8栋） 89-127 50400 2

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