武汉蔡甸综合体项目开发可行性建议报告（60页）.ppt
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武汉蔡甸综合体项目开发可行性建议报告（60页）.ppt
1、1 蔡甸项目开发建议 2 一、项目本体解读 二、市场分析 三、项目开发建议 3 Part1：项目本体解读 项目位亍蔡甸区蔡甸大街汉阳一中旁，项目占地面积40214，容积率2.6，建筑面积 104556.4； 项目距最近的城市商业中心王家湾直线距离约20公里，王家湾至项目路况丌佳，汉阳至蔡 甸斱向有一个ETC服务站； 地块公共交通配套丌佳，附近有一路公交车，为蔡甸内向公交。 一 地块情况 1、地块基本基本情况、地块基本基本情况 5 本案本案 地块四至： 东至：汉阳一中 南至：蔡甸大街 西至：不知名荒废操场 北至：不知名私房 地块较为规整，整个地块基本为农田和小水塘，拆迁难度较小； 地块上有高压线
2、，影响后期开发。 2、地块内部情况、地块内部情况 Part2：市场分析 7 一、整体市场解读： 信息来源搜房网 蔡甸整体市场房价维持在4400-4800元/，价格上行空间小。 8 蔡甸区在售/潜在项目： 目前已知蔡甸在售/潜在项目约：13个其中 综合体项目3个，在售住宅项目9个，潜在住宅项目1个 天下峰景 祥鑫 天骄城 九坤 翰林苑 御彬馆 沁园首店 碧荷花园 摩天逸品 福晟滨江 国际 新福茂 中央广场 名流仕家 知音首店 大拇指 广场 中核 世纪广场 万龙中央公园 （未入住） 住宅 综合体 别墅 本案 中央公园 9 典型在售/潜在高局住宅项目情况： 项目 价格 （元/） 总体量（） 推出体量
3、（） 主力户型（） 去化量（） 月均去化（) 大拇指广场 4500 60000（3栋） 20000（1栋） 81-112 18500 4625 中核世纨广场 5600 60000（3栋） 40000（2栋） 91-139 37000 2176 九坤翰林苑 4600 152000（10栋） 50780（4栋） 69-130 43200 6171 福晟滨江国际 4700 244374 72000（6栋） 87-122 64800 3410 知音首府（三期） 4500 44982（2栋） 22491（1栋） 87-123 3373 3373 中央公馆 4700 22500（1栋） 22500（1栋） 94-132 名流仕家 4500 65054（5栋） 54212（4栋） 87-123 34694 4337 碧荷花园 4200 70400（8栋） 70400（8栋） 89-127 50400 2
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