1、 住宅小区建设项目住宅小区建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 （代项目建议书）（代项目建议书） 目目 录录 第一章第一章 总总 论论 . 1 一、项目概况 . 1 二、建设单位基本情况 . 2 三、申请依据与研究范围 . 3 四、主要技术经济指标 . 3 五、研究结论与建议 . 5 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性 . 7 一、项目背景 . 7 二、项目建设的必要性 . 8 第三章第三章 市场分析市场分析 . 14 一、投资环境 . 14 二、市政规划分析 . 19 三、房地产宏观政策分析 . 21 四、长沙房地产市场现状 . 33 五、长沙市房地产市场走势预测 . 42 六2、项目市场分析 . 46 第四章第四章 建设内容及建设规模建设内容及建设规模 . 54 一、建设内容 . 54 二、建设规模 . 54 第五章第五章 区域位置及建设条件区域位置及建设条件 . 56 一、项目选址 . 56 二、自然条件 . 56 三、建设条件 . 58 第六章第六章 工程技术方案工程技术方案 . 59 一、总平面布局 . 59 二、建筑设计 . 62 三、结构设计 . 63 四、给排水工程 . 64 五、供配电工程 . 66 六、弱电工程 . 68 七、消防 . 70 第七章第七章 环境保护及节能环境保护及节能 . 71 一、环境现状 . 71 二、环境保护 . 72 三、节能3、 . 74 第八章第八章 物业管理物业管理 . 76 一、物业管理计划 . 76 二、机构设置 . 76 第九章第九章 项目招投标项目招投标 . 77 第十章第十章 实施进度计划实施进度计划 . 78 第十一章第十一章 投资估算与资金投资估算与资金筹措筹措 . 80 一、投资估算 . 80 二、资金筹措 . 81 第十二章第十二章 经济评价经济评价 . 82 一、经济评价的主要依据 . 82 二、销售收入及销售税金估算 . 82 三、总成本费用估算 . 83 四、财务效益分析 . 84 五、不确定性分析 . 85 六、经济评价结论 . 87 第十三章第十三章 社会评价社会评价 . 94 一、项目对社会的影响分析 . 94 二、项目与所在地区互适性分析 . 94 三、社会风险及对策分析 . 94 附件： 1、湖南省通信产业服务有限公司法人营业执照 2、湖南省通信产业服务有限公司南天房地产开发