1、第一章 总论1.11.1 建设项目概况建设项目概况1.1.1 建设单位基本情况项目建设单位为西安市 XX房地产开发有限责任公司（简称 XX 公司）。该公司成立于 2002年 6 月，系由西安市建设投资有限公司和黑河指挥部下属的西安源源建筑工程有限公司共同出资 1000万元成立的以房地产投资、开发、销售为主的地产开发公司。XX房地产开发有限责任公司以“诚信、求实、创新、进取”为企业的经营理念。股东双方在以前的经营过程中积累了一定的房地产开发经验，从项目的投资选择、资金运作、项目策划、规划报建、施工建设等方面形成了一整套完整的工作流程；同时，雄厚的经济实力，优秀的专业人才，为 XX公司的开发奠定了2、坚实的基础。XX公司正致力于向社会奉献精品住宅。1.1.2 项目概况曲江 XX 第二期项目（以下简称 XX 二期）是由西安市 XX 房地产有限责任公司开发建设的大型住宅小区XX 项目的第二期工程，是西安市曲江新区（原西安曲江旅游度假区）批准建设的重点工程。XX 项目位于曲江新区雁南五路曲江水厂东侧，占地 147 亩，南邻环城高速；北邻雁南五路和拟建中的千亩南湖；东临情侣路、曲江池，中伟俱乐部，秦二氏墓；西邻曲江水厂；距大雁塔、拟建的长安路 CBD 区、芙蓉园等三个地方的车程分别都为五分钟；距广电中心曲江项目约 500 米；距拟建的千亩南湖仅 464.3 米。随着曲江新城的逐步开发成熟，在曲江独3、有的深厚的文化内涵背景下，它必将成为重要的居住、休闲、度假、旅游胜地。XX 项目靠临曲江皇家园林，古迹众多，文化底蕴丰厚，交通便利通畅，地块四平八稳，南北落差 15 米，规划可塑性较强，完全具备建设高尚住宅社区的自然天赋。加之毗邻曲江水厂，为项目开发水景社区提供了良好的水资源。从生活居住的条件看：首先具备优美的自然环境，曲江片区深厚的文化底蕴，加之周边别墅区的兴起、生活设施的完善，将为 XX 项目提供良好的人文环境。整个小区规划建筑面积为 20.6 万平方米。整个小区从南到北依次为联排别墅、多层、小高层；由于小区自然落差的原因使小区的排列错落有制。整个小区的景观以水景为主，通过坡地的自然落差形成滴水、溪流、喷泉、湖面，其间点缀小桥、假山、亭、台、楼阁、荷花、垂柳、绿竹、棕榈等等，在小区内勾勒出一派江南水乡的环境。XX 二期住宅，由 4 栋多层电梯洋房和 5 栋小高层及 3 栋联排别墅组成。