1、光华小区光华小区 103103 栋项目栋项目（通达世家二期）（通达世家二期）可行性研究报告目录：第一章总论一、企业概况二、项目开发背景第二章市场分析一、总体市场分析及预测二、区域市场分析及预测三、竞争楼盘销售业绩比较分析及 2005 年竞争形势预估第三章项目分析一、项目概况及背景资料二、项目所在区位概况三、项目交通状况四、项目周边环境及配套五、项目综合评价（SWOT）分析第四章项目定位及可行性研究一、项目物业定位二、项目形象定位三、项目市场定位四、项目卖点定位第五章综合素质营造建议一、规划设计建议二、单体设计建议三、素质营造建议第六章营销推广总体思路一、 营销战略二、 价格策略三、 推广方式四2、 推售次序五、 推广时机第七章项目形象包装建议一、命名建议二、示范单位包装建议三、地盘包装建议第八章项目实施计划一、开发计划二、施工组织与队伍的选择第九章投资估算及资金筹措一、项目投资估算及依据二、资金筹措第十章经济效益分析一、销售收入估算二、开发成本估算三、税金及利润第十一章财务分析一、财务盈利能力分析二、清偿能力分析三、财务不确定性分析第十二章可行性研究报告结论总述附表一：综合素质对比表附表二：动态资金测算表附表三：现金流量表附表四：敏感性分析第一章第一章总论总论一、企业概况一、企业概况黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司成立于 2001 年 9月 17日，是一家民营股份制企业，公司法人代表3、龚保民，公司注册资本 2275万元，资质等级为房地产开发二级，公司下设前期部、工程技术部、销售部、经营部、财务部、综合部六个部门。公司自创建以来，秉承“创新发展、诚实守信”的经营宗旨和“以人为本，科学管理”的经营理念，建立了 “缔造品位生活”的开发理念，先后开发建设了光华小区 109#楼、145#楼、102#楼、民安小区 153#楼、155#楼，光华小区 147#152#楼，累计建成各类房屋面积近 20 万平方米，合格率 100%，优质房率 80%以上。其中光华小区 147#152#楼又名通达世家一期以其优异的总体规划、人性化的户型设计、世家文化为主题的高尚人文社区定位、精湛的施工工艺和质量、优美的庭院景观规划建设、完善尽美的配套设施、优质的星级物业管理导入等在哈市第四届优秀住宅评选活动中荣获 优秀住宅奖 优秀规划设计奖 优秀户型奖 庭院绿化奖 住宅科技奖 优秀物业管理奖六项大奖（全市仅十