1、 光华小区光华小区 103103 栋项目栋项目 （通达世家二期）（通达世家二期） 可行性研究报告 目录： 第一章总论 一、企业概况 二、项目开发背景 第二章市场分析 一、总体市场分析及预测 二、区域市场分析及预测 三、竞争楼盘销售业绩比较分析及 2005 年竞争形势预估 第三章项目分析 一、项目概况及背景资料 二、项目所在区位概况 三、项目交通状况 四、项目周边环境及配套 五、项目综合评价（SWOT）分析 第四章项目定位及可行性研究 一、项目物业定位 二、项目形象定位 三、项目市场定位 四、项目卖点定位 第五章综合素质营造建议 一、规划设计建议 二、单体设计建议 三、素质营造建议 第六章营销推2、广总体思路 一、 营销战略 二、 价格策略 三、 推广方式 四、 推售次序 五、 推广时机 第七章项目形象包装建议 一、命名建议 二、示范单位包装建议 三、地盘包装建议 第八章项目实施计划 一、开发计划 二、施工组织与队伍的选择 第九章投资估算及资金筹措 一、项目投资估算及依据 二、资金筹措 第十章经济效益分析 一、销售收入估算 二、开发成本估算 三、税金及利润 第十一章财务分析 一、财务盈利能力分析 二、清偿能力分析 三、财务不确定性分析 第十二章可行性研究报告结论 总述 附表一：综合素质对比表 附表二：动态资金测算表 附表三：现金流量表 附表四：敏感性分析 第一章第一章 总论总论 一、企业3、概况一、企业概况 黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司成立于 2001 年9 月 17 日， 是一家民营股份制企业，公司法人代表龚保民，公司注册资本 2275 万元，资质等级为房地产开发二级，公司下设前期部、工程技术部、 销售部、经营部、财务部、综合部六个部门。 公司自创建以来，秉承“创新发展、诚实守信”的经营宗旨和“以 人为本，科学管理”的经营理念，建立了 “缔造品位生活”的开发 理念，先后开发建设了光华小区 109#楼、145#楼、102#楼、民安 小区 153#楼、155#楼，光华小区 147#152#楼，累计建成各类房 屋面积近 20 万平方米，合格率 100%，优质房率 80%以上。其中光 华小区 147#152#楼又名通达世家一期以其优异的总体规划、 人性化的户型设计、世家文化为主题的高尚人文社区定位、精湛的施 工工艺和质量、优美的庭院景观规划建设、完善尽美的配套设施、优 质的星级