1、设设备备设设施施运运营营管管理理 一级主题二级主题时间（分钟）内容PPT页码 开场2介绍自己，介绍课程结构，阐述课程目标，导入课程P1-4 设备设施运营管理睿变化 了解组织架构 1 睿服务下新的组织架构 P5 业务支持系统的特征1 业务支持系统包括的岗位和他的作用 P6 岗位总览2 三种岗位 P7-8 人员配置的原则2 人员配置的原则减管理、提效率 P9 岗位工具标配1岗位工具配置的原则是工作简单、有效P10 设备监控岗工具标配1改变前技术员工具包内物品P11 公共维修岗位装备岗位工具标配1公共维修岗位装备岗位工具标配P12 系统平台使用2 依据课件内容做阐述，使学员认识、熟悉常用的各类软件平2、台 P13 岗位软件配置2 依据各岗位工作性质的不同，配置不同的软件 P14 FM系统应用5 通过月历表系统统筹安排各级保养，做到无遗留 周期工作通过FM系统植入，助这儿派单，电子化记录，随时查询 突发维修APP报单，减少中间环节。 实现工作有记录、过程有反馈，结果有验证 P15-17 设备设施运营管理标准 设备房巡查2 “看、闻、问、听” 类似古代中医诊断法：通过以上以上方法开始对设备进行巡查，达 到在巡查过程中能发现设备管理存在的隐患或不足之处。 P19 供配电设备巡查3 查看高低压配电柜内部有无发热、接线有无变色，有无异常声响、闻有无焦糊气味。 P20-22 巡查发电机房6 结合页面图示3、解说，如何检查备用柴油机组机油？如何确保发电机能正常启动。 P23-27 电池内阻测试仪5 结合页面图示解说，不同电池测试结果不同。烟道过滤循坏，如何安装模拟测试开关。 P28-31 发电机保养3 发电机四级保养知多少？ P32 供配电设备维修的事故案例6 结合具体实例。当发生这样的事故如何避免？系统负责人能做什么？ P33-34 给排水设备巡查10 听水泵运行有无异响，有无异常震动；听止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏可靠 ；看管道压力表指示是否正常。看软连接有无裂纹。水表的原理，如何控制水耗。 P35-43 消防设备巡查管理 15消防泵、喷淋泵每月一次的盘车、试运行情况是否正常，并查4、看测试记录。现场查看消防稳 压系统启动正常，不堵塞、跳闸，不泄漏。消防水泵控制柜指示正常。 P44-54 电梯设备管理12 轿厢内张贴电梯有效年检合格证、安全乘梯须知，确认轿厢内照明良好，风机无异常噪音， 按钮面板整洁，字迹清晰。 P55-61 安防系统及红外周界防越及联动报警系统5 主动式红外对射系统，确认红外线之间没有盲点，两对红外之间有一定的重复范围，红外线 与围墙距离不得超过20CM。线路隐蔽或穿钢管敷设，具备防剪功能。 P62 人行出入口配置标准2阐述页面内容。P63 门禁如何设计配备1阐述页面内容。P64 车场配置1 车场读卡器安装牢固，方便业主读卡操作，读卡器车行方向位置安装防撞5、柱。查看道闸安装 牢固，确认道闸动作时机箱不晃动。（有管理责任的道闸砸车为质量事故） P65 指挥中心1 查看监视器画面清楚，无黑屏现象，认闭路监控录像资料保存不少于30天。 P66 监控摄像6阐述页面内容。P67-70 泳池设备房4阐述页面内容，根据各项目实际情况自行选择。P71-72 设施巡查16 日常需巡查并关注的公共设施类别包括： 屋面、外立面、内墙面、首层大堂、各楼层、电梯厅，人行楼梯、走道、栏杆，公共阳台、 门窗、各类门，电表，道路交通设施，地下车库，泳池设施、休闲娱乐设施，围栏、绿化清 洁设施，景观小品，人防设施，物业管理用房等等。 瑕疵：墙拐角，休闲座椅 亮点：地下室，健身器材 P73-85 课程回顾2讲师引导学员对课程要点内容进行回顾，适当问答，检验学员掌握程度并加以强化引导P78