1、page1金鹰万佳三台基水库金鹰万佳三台基水库G1G1、G8G8、G12G12地块市场研究及项目定位方案地块市场研究及项目定位方案 营销策划部营销策划部page2序序1. 1. 前期策划整体工作前期策划整体工作发展战略资源挖掘机会分析功能定位客户定位业态定位案例研究模式借鉴发展发展定位定位物业发物业发展建议展建议产品规划功能配比配套设施宏观经济背景城市板块研究前期项目价值前期项目价值挖掘挖掘大势分析资料收集实地调研客户访谈格局分析竞争分析客户分析项目本体分析项目本体分析区位价值项目项目界定界定资料收集实地调研行业分析规划设规划设计跟进计跟进中 心 思 路中 心 思 路page3 在针对鄂尔多斯2、市三台基G地块项目定位工作中，公司营销策划部门本着立足于当地市场、尊重当地市场的同时在整体项目又保持着第三方客观的市场角度进行所采集数据的分析与项目实际可行性建议。市场研究及定位方案依据于现有市场的数据分析、项目地块价值属性及区域现状，制定出项目的发展策略及产品定位的依据。 从前期市场调研阶段到深入市场调研阶段、再到研讨整改阶段。市场研究及定位方案，历时32个工作日。 （具体工作细化流程见下表）序序2. 2. 前期策划整体工作前期策划整体工作前期市场调研阶段前期市场调研阶段 实际10个工作日（去除4个休息日）时间进度时间进度阶段划分阶段划分工作内容工作内容 项目前期调研分析 项目定位方案2013、0/8/262010/8/262010/9/82010/9/82010/10/122010/10/12东胜区在售项目市场调研客户需求特征可比性项目细化调研项目地块价值深入剖析项目形象定位产品类型初步建议区域宏观经济背景研究土地市场分析东胜区房地产市场格局特征项目实地区域走访、项目周边已有配套的深入了解2010/10/142010/10/14 深入市场调研阶段深入市场调研阶段实际 19个工作日（去除约14个休息日） 调研分析定位报告调研分析定位报告研讨、整改期研讨、整改期page4目目 录录金鹰万佳三台基水库金鹰万佳三台基水库 G1G1、G8G8、G12 G12 地块地块 - - 前期项目定位方案前期项目定位方案0060 000 宏观市场分析 / Macro market 区域项目市场概况 / Regional project market 项目整体定位 / Project position