1、朝阳凤凰新城朝阳凤凰新城项目开发战略及营销推广方案提报项目开发战略及营销推广方案提报和颂地产代理机构和颂地产代理机构 朝阳楼市房地产市场发展情况？朝阳楼市房地产市场发展情况？ 项目规模大盘定位价值核心在哪里？项目规模大盘定位价值核心在哪里？ 项目产品类型如何组合最具优势？项目产品类型如何组合最具优势？ 目标客户市场在哪里？如何找到他们？目标客户市场在哪里？如何找到他们？ 项目首期入市如何撬动市场？项目首期入市如何撬动市场？ 核心问题核心问题通过本案报告通过本案报告专业化的层层专业化的层层解析，上述问解析，上述问题将迎刃而解题将迎刃而解! !市场扫描市场扫描朝阳房地产市场特点朝阳房地产市场特点 2、城市发展城市发展 项目战略规划理念项目战略规划理念项目开发条件研究项目开发条件研究项目定位项目定位 项目概况项目概况项目项目SWOTSWOT分析分析项目理解项目理解项目整体定位项目整体定位产品建议产品建议产品线产品线景观景观 配套配套汇报提纲汇报提纲项目开发模式建议项目开发模式建议户型户型营销推广策略营销推广策略客户定位客户定位 物业物业推广节点推广节点各阶段推广内容各阶段推广内容区域内竞品情况区域内竞品情况一、市场扫描一、市场扫描（一）城市发展（一）城市发展随着城市的不断发展，朝阳正在积极建设新城区凤凰组团，向大凌河以东拓展。（二）朝阳房地产市场特点（二）朝阳房地产市场特点1.朝阳房地产市场3、处于起步后的发展阶段朝阳房地产市场处于起步后的发展阶段朝阳的房地产市场是个不健全的问题市场。这个问题归根到底的来源则是原始卖方市场的存在原始卖方市场的存在，就朝阳房地产来说，现在是在起步阶段后的快速发展时期。这个阶段的特征主要表现在良莠不齐的开发商，杂乱无章的各类无定位楼盘，毫无章法的营销手段。具体则体现在，现在朝阳房子好卖，只要有钱有人都可以进入房地产市场，都希望可以乘机分一杯羹，导致朝阳新开楼盘越来越多，价格越开越贵，这势必会造成朝阳房地产市场供大于求，有价无市的情况出现。当然，这个阶段也是市场走向成熟必须的过渡阶段。2.2.朝阳房地产是一个价格主导的市场。朝阳房地产是一个价格主导的市场。朝阳人缺少对好房子的认识，在朝阳现阶段的发展来看，只要价格合适，其余的位置、环境、配置等都无关紧要。这说明价格依旧是朝阳大部分人价格依旧是朝阳大部分人的首要选择，在价格之后才是位置，配套，环境，物业等