1、1朝阳项目整体开发及营销建议朝阳项目整体开发及营销建议2目目 录录一、项目宗地分析二、项目SWOT分析三、项目开发战略四、项目整体开发理念五、推广亮点3写在前面造一座生态新城造一座生态新城4一般城市扩张模式一般城市扩张模式村落村落城镇城镇单一单一中心中心城市城市多中心城市多中心城市与产业结构的不断改变与扩张同步，城市的面积不断扩大。在城市扩大到周边地区到中心交通成本过高或市中心生活成本过高的时候，会自然的在周边形成城市副中心。城市副中心决不是单一功能的，而是以商业服务功能为核心，向其余功能扩展的综合性区域。单一的城市中心无法满足不断扩张的城市需求。5朝阳市如何向东发展朝阳市如何向东发展我们认为2、朝阳市的发展随着人口的增加和经济的发展，明显已经开始需求更多的城市副中心，那么在城市的东向上会形成怎样的发展模式呢？政府推动产业先行，带动人口导入，形成新的城市副中心!6东部目前基本情况东部目前基本情况7双城化：市区与东部相当于两座同时快速发展又互为依赖的城双向化：从市区向东发展，从河西向河东发展，快速发展互相碰撞这个区域处于两个区域联通的黄金走廊上的黄金分割点，同时受到两个快速发展区域的积极影响。这条黄金分割带会成为未来朝阳的东部城市副中心这条黄金分割带会成为未来朝阳的东部城市副中心8 一、项目宗地分析一、项目宗地分析用地规划用地规划地块区位地块区位周边环境周边环境内部环境内部环境交通状况交3、通状况周边配套周边配套9 就本区域而言：为较大体量的项目就本区域而言：为较大体量的项目用地规划用地规划-10本项目位于辽宁省朝阳市，地处城市发展新区，是市政府大力建设本项目位于辽宁省朝阳市，地处城市发展新区，是市政府大力建设区域，未来周边配套较齐全区域，未来周边配套较齐全地块区位地块区位-本案本案11南侧快速干道北面规划的区域中心西侧大凌河东面凤凰山风景区地块周边环境地块周边环境-12地势平坦，无污染地势平坦，无污染项目位于凤凰山国家森林公园脚下，著名的大凌河人文景观东岸，地理位置得天独厚。地块内部环境地块内部环境-13地块交通状况地块交通状况- 凤凰组团交通便利，组团内部凌凤大街可直接与锦朝高速公路朝阳南出口相连，区域交通可达性较强。凌凤大桥的建成实现了凤凰组团与中心城区的便捷联系。随着准备规划建设的黄河路大桥、珠江路大桥的建成使用，凤凰组团的交通优势会得到进一步强化。14地块周边配套地