房地产项目成本构成培训课件[71页].ppt-地产文库

房地产项目成本构成培训课件[71页].ppt

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培训课件

上传人：故事编号：275687 2022-02-11 71页 603KB

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1、引引子子我们常常听到这样一句话：我们常常听到这样一句话：万科的成本就万科的成本就是周边楼盘的是周边楼盘的售价售价究竟有多少最后能被客户认同？究竟有多少最后能被客户认同？又有多少成本需要我们自己买单？又有多少成本需要我们自己买单？引引子子也听到过有人这样说：也听到过有人这样说：成本增加多成本增加多少就在售价少就在售价中提高多少中提高多少!我们还有多少底气敢说我们还有多少底气敢说这句话？这句话？宏观调宏观调控形势控形势下下引引子子可我们却从未听到过这样的话：可我们却从未听到过这样的话：我们的成本在本我们的成本在本行业中占有优势行业中占有优势! 1、普及成本知识、普及成本知识2、2、了解房地产成本基本组成、了解房地产成本基本组成3、增强成本意识、增强成本意识一、前言一、前言二、成本八大类二、成本八大类三、光明城市成本简介三、光明城市成本简介四、成本科目基本组成四、成本科目基本组成五、光明与赛纳丽舍五、光明与赛纳丽舍六、天津万科与顺驰六、天津万科与顺驰一、前言一、前言开标前：测算、开标前：测算、预算、主体招标预算、主体招标交房前：动态成本、变更签证、材料招标、询价交房前：动态成本、变更签证、材料招标、询价结算完：工程及材料结算、分析、结算成本结算完：工程及材料结算、分析、结算成本其它：其它：成本软件、数据库等成本软件、数据库等成本工作三大块：事前成本工作三大块：3、事前-事中事中-事后事后二、成本八大类二、成本八大类每类可分为二每类可分为二-四级科目四级科目共约共约500行子目行子目约约2000组数字组数字二、成本八大类二、成本八大类三、光明城市成本简介三、光明城市成本简介三、光明城市成本简介三、光明城市成本简介上海宝山住宅单价分布30%5%37%4%11%5%2%6%一、土地获得价款二、开发前期准备费三、主体建筑工程费四、主体安装工程费五、社区管网工程费六、园林环境费七、配套设施费八、开发间接费三、光明城市成本简介三、光明城市成本简介三、光明城市成本简介三、光明城市成本简介四、成本科目基本组成四、成本科目基本组成成本部与财务部的分工成本部与财务部的分工成本有哪八大类？成本有哪八大类？四、成本科目基本组成四、成本科目基本组成二级科目二级科目-四、五个四、五个一、土地获得价款一、土地获得价款1、政府地价及相关费用、政府地价及相关费用2、合作款项、合

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