宝安航空综合大厦物业管理服务方案（38页）.doc-地产文库

宝安航空综合大厦物业管理服务方案（38页）.doc

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服务方案

上传人：十二编号：269033 2022-01-27 38页 121.50KB

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1、宝安航空综合大厦物业管理宝安航空综合大厦物业管理初步方案初步方案概概述述一、物业基本情况一、物业基本情况宝安航空综合大厦位于宝安区新华路，属商住式综合大厦，占地面积约2208.1平方米，总建筑面积约12411.776平方米，主楼共十二层（含地下室），其中第一、二层为银行，第三、四层为茶艺馆、桑拿，第五至十一层为酒店、公寓、会所,地下室为停车场。大楼拥有变配电系统、发电机系统、电梯系统、消防系统、智能监控系统、综合布线系统等建筑设备。方案编制和物业管理的主要依据方案编制和物业管理的主要依据1、深圳经济特区住宅区物业管理条例及实施细则的规定2、广东省物价局关于规范全省城镇住宅小区物业管理服2、务收费的通知粤价1997第24号3、新怡高物业管理有限公司管理文件和ISO9001：2000质量体系文件4、宝安航空综合大厦使用功能要求和业主方提供的技术资料5、其它深圳经济特区物业管理法规文件* *上述规定如有变化，将按最新规定执行。上述规定如有变化，将按最新规定执行。管理范围与责任管理范围与责任在政府主管部门的业务指导下，按照业主方宝安航空综合大厦的要求，全面负责宝安航空综合大厦日常物业管理工作，楼内所有系统、设备的运行管理及维护保养，维护辖区内的公共秩序，辖区内公共区域的管理及养护工作。我们提供的服务我们提供的服务: :(一)物业共用部位的日常维修和管理；(二)物业共用设备设施及其运3、行、使用的日常维修和管理；(三)环境卫生、绿化管理服务；(四)物业管理区域内交通秩序与车辆停车的管理事项服务；(五)物业管理区域内24小时保安监控、消防等协助管理事项服务；(六)物业装饰装修管理服务；(七)物业资料的管理；(八)物业管理信息网络服务；(九)社区文化活动管理服务；(十)提供室内家居清洁、订书报、杂志、钟点工服务等。(十一)提供邮政、定票、打印、复印、传真、信息查寻等商务服务;(十二) 提供送餐、代购物品等;(十三) 其他服务事项；根据开发商提供的基本资料，依据深圳经济特区住宅区物业管理条例及实施细则的有关规定，对宝安航空综合大厦物业管理初步方案进行了编制，由于时间仓促，未能全面详尽编制整体方案。方案本着贯彻“有偿服务，以区养区”的原则，以及公司管理基本思路：根据大厦的特点，为业主提供全方位专业化物业管理服务。方案主要提供了大厦管理处机构人员设置，并针对大厦物业管理进行了测算，

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