北京市房山区长阳5地的市场定位规划方案（16页）.ppt-地产文库

北京市房山区长阳5地的市场定位规划方案（16页）.ppt

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上传人：Le****97 编号：258795 2022-01-17 16页 989KB

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1、长阳长阳5号地市场定位号地市场定位长阳是一个逐渐在被认可的区域，虽目前配套尚待发展，长阳是一个逐渐在被认可的区域，虽目前配套尚待发展，但交通较便利，距离城市较近，土地属性为但交通较便利，距离城市较近，土地属性为C向向G转化转化五环五环六环六环四环四环三环三环京京开开高高速速京京石石高高速速本项目本项目丰丰台台区区房房山山区区大兴区大兴区20KM20KM项目位置：项目位置：项目位于房山区最北侧的长阳半项目位于房山区最北侧的长阳半岛，毗邻丰台区、大兴区；岛，毗邻丰台区、大兴区；隶属房山区隶属房山区CSDCSD中央休闲购物区中央休闲购物区核心功能区核心功能区；地处地处永定河生态走廊规划永定河生态走廊2、规划范围内，范围内，未来会有部分土地作为休闲旅游未来会有部分土地作为休闲旅游度假会馆使用；度假会馆使用；临近京石高速、地铁房山线长阳临近京石高速、地铁房山线长阳镇站，未来周边还将开通京石第镇站，未来周边还将开通京石第二高速，京良路二高速，京良路( (改造改造) )。小学、托幼用地医疗卫生用地图例居住用地行政办公用地交通设施用地商业金融业用地公共绿地文化娱乐用地1 1号地号地2 2号地号地3 3号地号地4 4号地号地5 5号地号地6 6号地号地和和1号地相比，号地相比，5号在起步区更核心位置，离轻轨站较远，号在起步区更核心位置，离轻轨站较远，较安静，居住属性更好较安静，居住属性更好长阳的客户主要3、来自于板块挤压，需求外溢，长阳是外溢长阳的客户主要来自于板块挤压，需求外溢，长阳是外溢片区的价值洼地片区的价值洼地玉渊潭、青塔、丽泽及郭玉渊潭、青塔、丽泽及郭公庄整体库存约为公庄整体库存约为176万万平米，预计每年约供应平米，预计每年约供应50万平米，大量需求将外溢万平米，大量需求将外溢到石景山、长阳及大兴片到石景山、长阳及大兴片区区目前价格阶梯中，长阳与目前价格阶梯中，长阳与大兴价差约大兴价差约3000-5000元元/平米，长阳与青塔片区价平米，长阳与青塔片区价差约差约10000元元/平米，长阳平米，长阳片区仍为价格洼地片区仍为价格洼地库存：库存：18万万库存：库存：33万万库存：库存：72万万库存：库存：35万万库存：库存：370万万库存：库存：25万万库存：库存：53万万库存：库存：255万万价格：价格：2.1W价格：价格：23W价格：价格：4W以上以上价格：价格：2-3.5W价格：

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