西安长安智慧商城项目营销策划报告方案（96页）.ppt-地产文库

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营销方案

上传人：十二编号：257593 2022-01-17 96页 2.01MB

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1、新长安新地图长安智慧商城项目营销策划报告长安智慧商城项目营销策划报告THE NEW报告说明：1.关于本体，本报告首先针对于项目区域、客群、产品进行分析，并结合自身条件从而得出一条差异化路线；2.关于定位，由于本项目所处位置并不属于核心商圈及办公圈，因此本项目商业建议以聚集型特色餐饮为主，将商业打造成为特色餐饮集散地。因此我们对它作出一个全新的定位新长安新地图；3.关于营销，我们在保证正常推货节奏的同时，加大渠道、促销策略，充分整合美城优势资源，从而保证销售任务的完成。总结：本报告充分围绕营销进行展开，通过增加项目特色化、差异化为项目贴上新标签。创造差异、创造地图需要完成详细的战略核心。营销定2、位塑造价值产品营销心脏客群对位直击推广独树一帜渠道轰炸渗透营销抢占市场区域认知提升美城运筹帷幄活动圈客歼灭区域认知提升根据前期已提交的市场调研报告，本部分主要对区域内商业及办公市场情况进行归纳总结。商业市场概况AREA区域整体商业以服饰、餐饮、中介、美容美发等基础类业态为主。商业业态种类繁多，但档次低，集中度差。Market商业租金概况AREA区域租金在20-170元/月/；区域租金在100-120元/月/；区域租金在60-150元/月/；区域租金在40-110元/月/；区域租金在40-70元/月/；区域租金在20-140元/月/；不同地段不同物业对应的租金不同，从20元/170元/不等Ren3、t市场各区域各成一体，无规模商业，租金差异大，餐饮、服饰、休闲等业态承担区域较高租金。办公市场概况AREA 区内无纯粹的办公物业，办公型需求主要通过交通便利、位置较好的住宅项目解决；钼都长安大厦为长安唯一在售的办公项目，只租不售，整层出租，租金40元/平米；区域内基本无大型企业，小型公司或机构居多，面积需求在150200平米左右。Office项目所处地块并非传统写字楼商圈，周边写字楼供应基本空白，商务气氛明显不足。从市场格局来看，周边紧邻长安新天地，且周边小区均以大型社区为主，社区自身配套丰富，对项目威胁大；从产品情况来看，项目位置并不属于集中商圈，项目机会大，同时存在的风险大；从租金收益来看，该区域内租金收益率高，但现金流回报率低。小结SUMMARY在以上多种条件限制下，智慧商城必须走一条差异化之路，区别于其他商业。但我们首先必须明确，我们的客户是谁？营销定位塑造价值产品营销心

楼盘项目营销策划方案（共19套打包）楼盘项目营销策划方案（共19套打包）

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