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天津红星美凯龙家居商城营销策划执行方案(106页)
天津红星美凯龙家居商城营销策划执行方案(106页).ppt
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上传人:地*** 编号:103942 2021-04-23 105页 18.25MB
1、红星美凯龙执行报告红星美凯龙执行报告 报告提纲报告提纲 项目定位回顾项目定位回顾 房源盘点及销售任务房源盘点及销售任务 项目推盘策略及价格策略项目推盘策略及价格策略 整体包装策略及形象展示整体包装策略及形象展示 营销方案详解营销方案详解 易居营销体系易居营销体系 附件:河东市场情况、项目客群描摹附件:河东市场情况、项目客群描摹 1.1.项目定位回顾项目定位回顾 【1 1】项目市场占位】项目市场占位 占据海河东部最具发展潜力的区位,占据海河东部最具发展潜力的区位, 津滨大道交通优势,串联天津动脉的黄金走廊,津滨大道交通优势,串联天津动脉的黄金走廊, 未来海河东部高端品牌项目促使河东产品力全面提升2、万达,未来海河东部高端品牌项目促使河东产品力全面提升万达, 红星双核效应,重塑区域价值,利用万达已有品牌影响力,而从产品上全面超越。红星双核效应,重塑区域价值,利用万达已有品牌影响力,而从产品上全面超越。 天津海河东时代,区域豪宅市场领跑者天津海河东时代,区域豪宅市场领跑者 1.1.项目定位回顾项目定位回顾 【2 2】项目】项目SWOTSWOT分析分析 SWOTSWOT 分析分析 StrengthStrength【优势】【优势】 WeaknessWeakness【劣势】【劣势】 Threat Threat 【威胁】【威胁】 OpportunitiesOpportunities【机会】【机会】 3、城市综合体价值:城市综合体价值:城市中心稀缺地块的综合体项目 交通:交通:快速路、津滨大道城市立体交通路网 开发商:开发商:商业综合体运营品牌开发商 发展潜力发展潜力:未来规划发展前景良好、发展潜力无限 配套:配套:基本生活配套成熟 产品:产品:户型设计合理,居住舒适度高 双核拉动:双核拉动:天津、开发区双核拉动,为河东的快速升级带来明显机会 天津门户:天津门户:滨海于市中心核心区域的链接点,至关重要的交通节点 区域升级:区域升级:未来的河东在原有基础上,依托立体交通优势成为天津的城 市窗口,并负担起城市部分商务商业的功能 格局变化:格局变化:城市扩张导致城市中心地价房价攀升,河东区核心地段价格 洼地的格局必将被打破 轨道交通:轨道交通:双地铁的价值将逐步得以释放,同时拉动河东价值的提升 地块四至:地块四至:规划住宅地块临近铁路线,抗性极大 经济指标:经济指标:地价成本高,且考虑商业开发运
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