房地产公司税务筹划方案.pdf（7页）-地产文库

房地产公司税务筹划方案.pdf（7页）

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上传人：故事编号：253293 2022-01-11 7页 141.12KB

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1、1房地产公司务划一一、充充分利分利“临临点点”划划方方案案一一增增值值“临临点点”小模人月售小于10万元免201913号。售服务、无形产或不动产提供有偿服务、有偿无形产或不动产、有偿取得币、物或其他济利应增值不动产投是以不动产为对价换取投企业权取得其他济利。增值一人率16%、10%及6% 易征收率5%小模人3%合理有效抵扣凭包括“控机动售一发、海关口增值专款书、农产品售发、完款书、收完明、出口物内明”。不得抵扣发公共交、客服务、娱乐、居民活利、款利息共6 。应应明明发发型型及及率率增增值值专专发发实实现现先先后后款款抵扣抵扣时时三三流流一一“即即流流、流流、物物流流”其中发收款方必与开具方一2、增值款同售与售同样处理不再包括“未交增值分”不分本期、上期一律在“应交-应交增值”核、“应交-易与“应交2-款”对应。不同已交增值款可以在同一法人单位合抵扣。特特别别注注意意1、代开、开专发国有外不享受优惠也即在价格同情况下新一人不建找此模企业合作2、10万标准为售如实差征业则为差后标准3、截止时延 2021年12月31日二二土地土地增增值值“临临点点”增增值值成成为为率率决决定定因因土地增值划关点就是合合理理合合法法地地控控制制、低低增增值值建建普普住住宅宅增增值值率率小小于于20%20%免免征征增值率小于50%征收率30%增值率50%-100%征收率40%扣率5%增值率100%-200%征3、收率50%扣率15%增值率200%以上征收率60%扣率35%。控制增值必从法定五个扣入手取得土地使权所支付、房地产开发成本、房地产开发、与房地产有关、政定其他扣主是指从事房地产开发人允扣取得土地使权所支付和开发成本之和20%。一步划点是将普住宅增值率制在20%实务方主有以下四方法31 1、增增加加可可扣扣增加房地产开发成本、房地产开发使商品房一步提在增加房地产开发时应注意法定比例制开发扣比例不得取得土地使权支付和房地产开发成本总和10%。2 2、低低房房屋屋售售价价格格低房屋售价格在可扣不变前提下增值率会低当比减少售收入和控制增值率减少支出大小从作出划因为土地增值在企业所得时可以扣对企业所得和企业后利润会产影响。增值时必以法定按照两分或三分法应土地增值当减少售收入使普住宅增值率控制在20%以内从实现免土地增值、低房价或提房屋、改善房屋套施效果。3 3、灵灵活活易易征征控控制制成成本本和和收

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