扬州金阳光商城地块发展规划设计和财务分析策划报告.ppt-地产文库

扬州金阳光商城地块发展规划设计和财务分析策划报告.ppt

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产业发展

上传人：故事编号：175013 2021-08-19 93页 16.57MB

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1、扬州金阳光商城地块发展策划报告（规划设计及财务测算篇）项目策划技术思路项目策划技术思路项目项目理解理解项目其他项目其他功能研判功能研判项目商业项目商业功能定位功能定位规划设规划设计建议计建议项目其他项目其他功能定位功能定位财务成财务成本测算本测算商业应该怎么做商业应该怎么做其他类型物业应该怎样开发其他类型物业应该怎样开发怎样进行规划设计和合理开发怎样进行规划设计和合理开发 PART5 PART5 项目规划设计建议项目规划设计建议项目整体规划协调建议项目整体规划协调建议居住与商业协调建议居住与商业协调建议商业带来的人流与噪音对居住负面影响大，考虑居住用地2、紧凑，建议商业进行一定退缩来降低负面影响考虑把部分退缩作为居住区的附加空间统一设计，营造开阔的空间感觉商业退缩商业退缩出入口设臵建议出入口设臵建议地块南北两条规划道路等级低，未来建设存在不确定性，交通主要依靠邗江路组织，项目各功能物业出入口建议靠近邗江大道设臵优先考虑购物中心入口，公寓的出入口不应占用高商业价值的区域购物中心入口应重点考虑与邗江大道的关系，强调入口的展示性沃尔玛入口沃尔玛入口购物中心主入口购物中心主入口购物中心次入口购物中心次入口公寓出入口公寓出入口公寓出入口公寓出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口住宅出入口车行流线组织建议车行流线组织3、建议车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口车库出入口地下车地下车库库地下车库地下车库地下车库地下车库沃尔玛要求沃尔玛要求露天卸货区露天卸货区露天集中露天集中停车区停车区避免车行流线对商业沿路昭示性的干扰，建议从地块南北两边道路引导车行流线商场车辆与住宅区车辆进行分流，商场地下车库出入口尽量靠东设臵，避免对住宅小区的影响居住区的停车空间控制在靠近商业区一侧，引导主要车流，减少对住宅的影响人行流线组织建议人行流线组织建议居住区人流居住区人流公寓人流公寓人流商业区人流商业区人流必须注意对居住区人流、公寓人流和商业区人流的合理组织，减少相互干扰保证居住人流和公寓人流行进的舒适，结合道路绿化设臵专门的人行步道保证便捷的人行路径引导商业人流，并避免商业区人流穿透到居住区邗江大道缺乏人行道、过街天桥等，应根据项

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