扬州金阳光商城地块发展规划设计和财务分析策划报告.ppt
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扬州金阳光商城地块发展规划设计和财务分析策划报告.ppt
1、扬州金阳光商城地块发展策划报告 （规划设计及财务测算篇） 项目策划技术思路项目策划技术思路 项目项目 理解理解 项目其他项目其他 功能研判功能研判 项目商业项目商业 功能定位功能定位 规划设规划设 计建议计建议 项目其他项目其他 功能定位功能定位 财务成财务成 本测算本测算 商业应该怎么做商业应该怎么做 其他类型物业应该怎样开发其他类型物业应该怎样开发 怎样进行规划设计和合理开发怎样进行规划设计和合理开发 PART5 PART5 项目规划设计建议项目规划设计建议 项目整体规划协调建议项目整体规划协调建议 居住与商业协调建议居住与商业协调建议 商业带来的人流与噪音对居住负面影响 大，考虑居住用地
2、紧凑，建议商业进行 一定退缩来降低负面影响 考虑把部分退缩作为居住区的附加空间 统一设计，营造开阔的空间感觉 商业退缩商业退缩 出入口设臵建议出入口设臵建议 地块南北两条规划道路等级低，未来 建设存在不确定性，交通主要依靠邗 江路组织，项目各功能物业出入口建 议靠近邗江大道设臵 优先考虑购物中心入口，公寓的出入 口不应占用高商业价值的区域 购物中心入口应重点考虑与邗江大道 的关系，强调入口的展示性 沃尔玛入口沃尔玛入口 购物中心主入口购物中心主入口 购物中心次入口购物中心次入口 公寓出入口公寓出入口 公寓出入口公寓出入口 住宅出入口住宅出入口 住宅出入口住宅出入口 车行流线组织建议车行流线组织
3、建议 车库出入口车库出入口 车库出入口车库出入口 车库出入口车库出入口 车库出入口车库出入口 地下车地下车 库库 地下车库地下车库 地下车库地下车库 沃尔玛要求沃尔玛要求 露天卸货区露天卸货区 露天集中露天集中 停车区停车区 避免车行流线对商业沿路昭示性的干扰， 建议从地块南北两边道路引导车行流线 商场车辆与住宅区车辆进行分流，商场 地下车库出入口尽量靠东设臵，避免对 住宅小区的影响 居住区的停车空间控制在靠近商业区一 侧，引导主要车流，减少对住宅的影响 人行流线组织建议人行流线组织建议 居住区人流居住区人流 公寓人流公寓人流 商业区人流商业区人流 必须注意对居住区人流、公寓人流和商 业区人流的合理组织，减少相互干扰 保证居住人流和公寓人流行进的舒适， 结合道路绿化设臵专门的人行步道 保证便捷的人行路径引导商业人流，并 避免商业区人流穿透到居住区 邗江大道缺乏人行道、过街天桥等，应 根据项
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