1、住宅建安成本限额指标(V2.0) 1 目目 录录 一、总则一、总则 . 1 （一）编制目的（一）编制目的 . 1 （二）适用范围（二）适用范围 . 1 （三）编制思路（三）编制思路 . 1 （四）指标控制原则（四）指标控制原则 . 1 二、指标说明二、指标说明 . 2 （一）限额指标概况（一）限额指标概况 . 2 （二）指标定义及计算公式（二）指标定义及计算公式 . 2 三、限额指标三、限额指标 . 7 （一）限额指标（一）限额指标 . 7 （二）限额指标成本配置逻辑和产品设计标准建议（二）限额指标成本配置逻辑和产品设计标准建议 . 9 四、指标应用及管理要求四、指标应用及管理要求 . 15 2、（一）指标管理责任要求（一）指标管理责任要求 . 15 （二）指标应用对象（二）指标应用对象 . 15 （三）各阶段限额指标管理要求（三）各阶段限额指标管理要求 . 15 （四）对标率、达标率排名通报（四）对标率、达标率排名通报 . 16 （五）指标管理流程（五）指标管理流程 . 16 五、后续工作五、后续工作 . 18 （一）大区制定限额指标落地措施（一）大区制定限额指标落地措施 . 18 （二）限额指标后评估（二）限额指标后评估 . 18 六、其他六、其他 . 18 （一）生效期（一）生效期 . 18 （二）解释权（二）解释权 . 18 七、附表七、附表 . 18 住宅建安成本限额指标(V3、2.0) 1 一、总则一、总则 （一）编制目的（一）编制目的 在住宅建安成本限额设计指标 V1.0上，继续完善住宅建安成本指标体系。明确住 宅建安成本限额指标（V2.0）内容，统一和规范指标定义及相应管理要求，指导成本对标， 逐步引导住宅成本与产品标准的适配度。 （二）适用范围（二）适用范围 适用于华润置地有限公司下属独资、 控股或具经营权合资公司开发的地产项目及华润集 团孵化的所有住宅开发项目。 （三）编制思路（三）编制思路 在住宅产品线产品手册 V2.0基础上，通过内部典型项目及外部标杆企业限额指标 对标，在确保净利润率的前提下，按售价与当地平均房价比例划分档次，并根据“成本敏感 度和客户4、满意度”适配原则对“外墙饰面、外窗、园林景观、电梯厅装修、入户门、大堂装 修、电梯及电梯轿厢装饰配置”七项指标给出“成本限额指标”和“设计标准化配置原则”， 形成住宅建安成本限额指标 V2.0。 （四）指标控制原则（四）指标控制原则 1 1、成本适配、成本适配原则原则 按“客户敏感、成本敏感、规模效益”三原则引导七项指标合理、适度配置，通过限额 指标使项目成本适配性更精准。 外饰面、外窗成本敏感度高，客户敏感度相对不是很高，是成本控制的重点；园林景观 成本敏感高、客户也敏感，成本投入重点放在小区入口、主景观轴等客户停留较多的区位， 其他部位控制成本适度；电梯厅装修成本敏感度、客户敏感度相对适中5、，成本适度配置，注 重产品标准化，通过规模效益降低成本；入户门成本敏感度低，客户更多关注安全性，可适 当在锁具上多投入成本，而不是门面饰面材料；大堂装修成本敏感低而客户敏感度高，是成 本重点投入部位；统一电梯轿厢装饰标准，指导选择电梯战略采购的标准配置。 2 2、标杆导向原则、标杆导向原则 本限额指标均设置了“标杆值”和“高限值”：标杆值为标杆企业的限额指标，是各城 住宅建安成本限额指标(V2.0) 2 市公司优化的目标；高限值为最高上限值，用以考核项目达标率，当因项目个性特殊，实际 指标突破高限值时，需在成本对标审批中详细说明超限的原因。 3 3、全过程控制原则、全过程控制原则 本限额指标主6、要是确定产品配置标准的经济指标，最终落地要到招标定标阶段，但仅到 招标定标阶段出现超配时再做优化效果收效甚微，所以要以“全过程控制、事前控制”为原 则，尽可能在项目早期做好指标预控，随项目开发进度逐步将指标落地，并注意过程总结， 积累成本指标控制经验及数据。 二、指标说明二、指标说明 （一）限额指标概况（一）限额指标概况 限额指标概况表 编号 指标名称 指标释义 单位 1 外墙饰面单方指标 基于外墙展开面积的每平米成本指标 元/ 2 外窗单方指标 基于外窗展开面积的每平米成本指标 元/ 3 园林景观工程单方指标 基于园林景观面积的每平米单方 元/ 4 标准层电梯厅精装修单方指标 基于标准层电梯7、厅每平米地面面积的成本指标 元/ 5 入户门单樘指标 每樘入户门的成本指标 元/樘 6 大堂精装修单方指标 基于大堂每平米地面面积的成本指标 元/ 7 电梯及电梯轿厢装饰配置标准 （二）指标定义及计算公式（二）指标定义及计算公式 1 1、外墙饰面单方指标、外墙饰面单方指标 （1）计算公式 外墙饰面工程成本费用与外墙展开面积的比值，单位：元/。 外墙展开面积为外立面展开面积扣除外窗展开面积，具体参照住宅建安成本限额设计 指标（V1.0）的相关定义及计算说明。 （2）成本口径 对应成本科目“2.2.4.3 外墙饰面工程”，除屋面瓦以外。 住宅建安成本限额指标(V2.0) 3 成本科目编码 成本科目8、名称 成本科目使用说明 限额指标口径说明 2.2.4.3 外墙饰面工程 1、 外墙涂料、 面砖外墙、 石材外墙、 局部幕墙 （如 基座以下、单元门厅）等各种饰面及基层。 2、 屋面上具有装饰性的轻钢结构， 以及屋面瓦等 屋面饰面工程。 3、装饰百叶、铝格栅、空调百叶窗、以及其它外 墙装饰用百叶窗。 外墙饰面成本口径： 对应本成本科目，但 不含屋面瓦 （3）界面划分 涂料工程包括腻子及面漆，外墙面砖工程包括面砖及粘结层，外墙干挂石材包括石材饰 面及龙骨，外墙湿贴石材包括石材饰面及基层等，不包含外墙外保温和基层抹灰。下图橙色 区域为外饰面范围。 外墙内保温（涂料、面砖饰面）外饰面成本划分界面 外墙9、外保温（涂料、面砖饰面）外饰面成本划分界面 2 2、外窗单方指标、外窗单方指标 （1）计算公式 住宅建安成本限额指标(V2.0) 4 建筑单体外窗工程成本费用与外窗展开面积的比值，单位：元/。 外窗展开面积，参照住宅建安成本限额设计指标（V1.0）的相关定义及计算说明。 （2）成本口径 对应成本科目“2.2.4.1 外窗工程”。 （3）成本范围 成本范围包括：构成外窗工程实体的材料及施工等所有成本。 3 3、园林景观工程单方指标、园林景观工程单方指标 （1）计算公式 园林景观工程成本与园林景观面积的比值，单位：元/。 园林景观面积为园林景观工程覆盖的水平投影面积， 包含红线内、 红线外园林景观10、面积。 （2）成本口径 对应成本科目“2.3.2.1（软景）和 2.3.2.2（硬景），硬景包括所有子级成本项”。 成本科目编码 成本科目名称 成本科目使用说明 限额指标口径说明 园林景观工程 含小区围墙外围景观。 园林景观成本口 径：对应成本科目 “2.3.2.1（软景） 和2.3.2.2 （硬景） ， 硬景包括所有子级 成本项” 2.3.2.1 软景 软景， 无硬质结构基础上的景观，包括：土方（坡 地造型）、绿地植栽、花卉、自然水系等。 2.3.2.2 硬景 2.3.2.2.1 硬景工程 1、硬景，于硬质结构基础上的景观，主要包括： 隐形消防车道、道路、广场的铺装、构筑物、硬 底水景及游泳11、池的土建及装饰工程、景观照明及 给排水管线等。构筑物主要包括：景观花池、廊 架、花架、凉亭、景墙、景观灯柱、游泳池的附 属工程（如独立更衣室）、车库出入口廊架等。 2、包括架空层内的硬景项目。 2.3.2.2.2 庭院灯工程 包括道路照明。 2.3.2.2.3 围墙工程 包括小区外围的围墙、护栏、永久性挡板、小区 大门、小区内围栏、私家花园围栏、小区保安厅 等其它室外围栏。 2.3.2.2.4 雕塑小品 2.3.2.2.5 水景及泳池工程 硬底水景及泳池的设备、管线及水下照明灯具。 2.3.2.2.6 室外家私 室外家私（如休闲椅、遮阳伞、垃圾桶）等。 4 4、标准层标准层电梯厅精装修单方指标12、电梯厅精装修单方指标 住宅建安成本限额指标(V2.0) 5 （1）计算公式 单体标准层电梯厅精装修工程成本与标准层电梯厅地面铺贴面积的比值，单位：元/。 （2）成本口径 对应成本科目“2.2.6.2 电梯厅及公共区精装修工程”。 成本科目编码 成本科目名称 成本科目使用说明 限额指标口径说明 2.2.6.2 电梯厅及公共 区精装工程 1、样板房在相应可售物业内直接装修而成的，其入 户门外的楼梯间的永久装修费用归入此项，如属临 时看楼通道性质，则费用归集到销售设施费用中。 2、无电梯的建筑，其楼梯间的装饰列入此科目；有 电梯的建筑，其楼梯间的装饰列入粗装工程。 3、包括施工单位制作的固定家私，不13、包含运营需要 而配置的活动家私。 标准层电梯厅精装 修成本口径：对应 本成本科目 （3）成本范围 成本范围包括：电梯厅厅门与入户门、楼梯防火门围合的墙、地、天棚、灯具等装修成 本（不包括抹灰和基层处理），不含软装，不含防火门、管井门、露台栏杆等。标准层地面 铺贴面积包括电梯厅及公共走道，不含墙体水平投影面积、不含管道井和电梯井和楼梯间面 积。 5 5、入户门单方指标、入户门单方指标 （1）计算公式 每樘入户门的成本，单位：元/樘。 住宅建安成本限额指标(V2.0) 6 （2）成本口径 对应成本科目“2.2.5.1 入户门”。 成本科目编码 成本科目名称 成本科目使用说明 限额指标口径说明 2.14、2.5.1 入户门 有入户花园的住宅单位，可以计两个入户门。户内 门窗计入精装工程中。 入户门成本口径： 对应本成本科目 （3）成本范围 成本范围：包括门框、门扇、门锁及五金件等组成。费用包括构成入户门工程实体的材 料及施工等所有成本。如有入户花园有两个入户门的，只计第一道入户门。 6 6、大堂精装修单方指标大堂精装修单方指标 （1）计算公式 大堂（含地下室大堂）的精装修工程成本费用与大堂地面铺贴面积的比值，单位：元/ 。 （2）成本口径 对应成本科目“2.2.6.3 大堂精装工程”不含信报箱。 成本科目编码 成本科目名称 成本科目使用说明 限额指标口径说明 2.2.6.3 大堂精装工程 包含15、单元门、报箱、奶箱。包括施工单位制作的固 定家私，但不包含运营需要而配置的活动家私。 大堂精装修成本口 径：对应本成本科 目，但不含信报箱 （3）成本范围 成本范围包括：大堂地面铺贴范围内墙面、地面、天棚等部位的精装修成本，包含普通 灯具及装饰灯具、大堂的单元门、大堂露台栏杆及格栅、大堂墙壁上需隐藏装饰的各种管井 门及检修门、防火门、玻璃围挡等，不含软装饰和信报箱。大堂地面铺贴面积不含墙体水平 投影面积、不含管道井和电梯井面积，但包括首层电梯厅面积。 住宅建安成本限额指标(V2.0) 7 三、限额指标三、限额指标 （一）限额指标（一）限额指标 1 1、项目档次划分项目档次划分标准标准 依照售价16、与当地平均房价比，将非别墅住宅项目分为 T、A、B、C、D 五个档次，本限额 指标不适用于别墅，不适用于公寓及回迁房；当售价达到档次条件，但净利润率低于条件值 时，成本限额指标及产品标准按照下降一档来执行。 档次 售价与当地平均房价比（a） 净利润率(NPM)要求 T a200% NPM28% A 150%a200% NPM25% B 120%a150% NPM20% C 90%a120% NPM15% D a90% NPM10% 备注： 1、用于确定项目档次的售价指住宅产品的平均售价，住宅产品的平均售价=住宅总销售收入/住宅可销 售面积，不含车库及商铺； 2、净利润率为项目分期的净利润率，净17、利润率=（销售收入-土地成本-开发成本-开发费用-营业税- 土增税-企业所得税）/销售收入，包括车库及商铺。 3、在项目投资批复、项目启动会要对项目档次进行批复，在目标成本审批时复核确定。 项目档次说明项目档次说明 （1）平均房价的口径来源为当地房地产交易中心的统计数据，没有此数据时可参考易 居网、中指院等信息来源，为全市平均房价，不分市区和郊区； 住宅建安成本限额指标(V2.0) 8 （2）一线城市不考虑户内精装修影响，二线、三线、四线剔除精装修对售价的影响； （3）北京五环以内、上海外环以内、深圳特检线内的项目除 T 档外按 A 档，净利润率 低于 25%，降档配置； （4） 新项目全适用18、， 老项目新分期经与竞品对标后在风险可控范围内检讨项目档次 （注： 避免降配客户投诉事件）； （5）T 档不给限额，目标成本审批时结合竞品对标、净利润率指标等综合确定成本标 准。T 档定位确定及目标成本由总裁、董事长审定； （6）当售价达到了 D 档次条件，但净利润率低于 D 档条件值时，成本限额指标及产品 标准应结合市场和竞品情况慎重配置。 2 2、限额指标值、限额指标值 住宅建安成本限额指标住宅建安成本限额指标 V2.0V2.0 汇总表汇总表 指标分项 外墙饰面 （元/） 外窗 （元/） 园林景观 （元/） 相对工程量 外墙展开面积 外窗展开面积 园林景观面积 地上建筑面积 指标分类 标杆19、值 高限值 标杆值 高限值 标杆值 高限值 标杆值 高限值 档次 T / / / / / / / / A 130 200 700 800 650 750 210 250 B 100 150 600 650 400 600 130 200 C 75 120 500 600 300 550 100 180 D 55 70 350 500 300 450 100 150 指标分项 入户门 （元/樘） 标准层电梯厅精装修 （元/） 大堂精装修 （元/） 相对工程量 樘 电梯厅地面铺贴面积 大堂地面铺贴面积 指标分类 标杆值 高限值 标杆值 高限值 标杆值 高限值 档次 T / / / / / / A 20、3000 4500 1200 2000 4000 6000 B 2000 3500 1200 1500 3000 5000 C 1200 2800 1000 1200 2500 4000 D 1000 2200 800 800 1500 3000 备注： 1、上表大堂精装修单方指标是指首层大堂，地下室大堂精装修单方指标按上表限额指标的 60%确定； 2、园林景观工程单方指标：容积率在2.5，5.0区间时，限额指标用“相对园林景观面积的限额指标”， 容积率大于 5.0 时用“相对地上建筑面积的限额指标”；容积率小于 2.5 时在项目目标成本审核时视实 际情况由总部与大区共同确定。 3、本限额指标21、是对项目分期的总体指标的限额标准，如有多业态产品，限额指标为多业态的平均值，平 均值=总金额/总工程量。 住宅建安成本限额指标(V2.0) 9 （二）限额指标成本配置逻辑和产品设计标准建议（二）限额指标成本配置逻辑和产品设计标准建议 以“客户敏感、成本敏感、规模效益”三项原则，找出七项指标的产品标准配置和成本 匹配逻辑，结合华润置地住宅产品线产品手册 V2.0中各大区成本标准，及标杆企业限 额指标，确定住宅建安成本限额指标（V2.0）成本限额指标值。七项指标具体逻辑及产 品配置参考标准如下： 1 1、外墙饰面单方指标、外墙饰面单方指标 外墙饰面工程成本敏感度高(外墙展开面积与地上成本计量面积比22、 1.1-1.3，外墙饰面 单方指标每增加 100 元/会导致住宅建筑面积单方增加 110-130 元/）、客户敏感度低， 是本次指标体系的重点，是成本控制的重点。主张通过石材、仿石漆、质感涂料、弹性涂料 等多种外饰面材料比例搭配，实现产品的品质感。同时外墙涂料可以通过战略采购，实现进 一步的成本优势。 外墙饰面设计标准外墙饰面设计标准 分项 部位 部位 A 档 B 档 C 档 D 档 备注 外饰 面 勒脚 国产石材 国产石材 质感涂料， 单元 门头可少量用 国产石材 弹性涂料 1、外墙选材尽量控制石材的使用， 控制装饰线条的使用，以涂料为 主； 2、选用其他材料作为外墙材料， 除需满足限额指23、标要求外，还应特 别说明选用意图； 基座外墙 国产石材 或真石漆 真石漆，近 人部位少量 国产石材 质感涂料或弹 性涂料 弹性涂料 标准层外墙 真石漆或 质感涂料 真石漆或质 感涂料 质感涂料或弹 性涂料 弹性涂料 顶部外墙 真石漆+弹 性涂料 真石漆+弹 性涂料 质感涂料 弹性涂料 基座线脚 现浇或 GRC 控制线条数量和比例，减少表面积 标准层线脚 屋 面 上人平 屋面 高级屋面 防滑砖 普通屋面防 滑砖 无装饰层 无装饰层 坡屋面 依据设计 选择 水泥瓦 水泥瓦或油毡 瓦 水泥瓦或油 毡瓦 坡度大的屋面需选用轻质瓦片 栏杆 铝合金栏 杆+钢化夹 胶玻璃 铝合金栏杆 +钢化夹胶 玻璃 铝合24、金栏杆 铝合金栏杆 或铁艺栏杆 阳台栏杆的选择除成本控制外，应 关注因锈蚀等引起的后续使用的 维护及安全隐患（包括表面工艺的 影响），主推选择铝合金栏杆，建 议项目根据成本限额有条件选择 使用。 百叶 矩型断面 铝合金百 叶 矩型断面铝 合金百叶 U+L型断面铝合 金百叶 U+L 型断面 铝合金百叶 对于上层不宜直接看到的部位，使 用 L 型百叶， 上层可以看到的部位， 使用 U 型百叶；建议关注百叶密度 的设置。 住宅建安成本限额指标(V2.0) 10 外墙饰面设计标准外墙饰面设计标准 分项 部位 部位 A 档 B 档 C 档 D 档 备注 成本 标准 标杆值 130 100 75 55 125、当净利润率指标不能满足要求 时，降档执行。 2、成都当地政府要求外墙饰面材 料使用面砖，成都市项目可在限额 基础上增加 20 元/。 高限值 200 150 120 70 标杆企业限额 102-133 107-133 73-92 53-67 置地目前现状 49-1203 2 2、外窗单方指标外窗单方指标 外窗工程成本敏感度大(窗地比 0.15-0.2，外窗单方指标每增加 100 元/会导致住宅 建筑面积单方增加 15-20 元/)，客户主要关注采光、通风、隔热隔音、开启方便等功能， 外窗配置原则是满足功能要求下的适度配置。同时通过铝型材的战略采购、五金集中采购实 现成本效益。 外窗设计标准外26、窗设计标准 分项部位 A 档 B 档 C 档 D 档 备注 外窗 60 系列及以下 铝合金型材， 表面可选用氟 碳喷涂；小五 金可以选用进 口品牌档次。 55 系列及以 下铝合金型 材，表面粉末 喷涂；小五金 可以选用合 资品牌档次。 铝合金50系 列或塑钢 60 系列；小五 金可以选用 国产品牌。 铝合金 50 系 列或塑钢 55 系列。小五金 可以选用国 产品牌。 1、C、D 档外窗选材主要以满 足节能计算要求为准； 2、玻璃选型已满足节能计算 要求为准。双层玻璃均按 5+9+5 考虑（东北地区为三层 中空，塑钢型材）； 3、型材表面喷涂方式应结合 气候特征，考虑防腐蚀等。 成本标准 标杆27、值 700 600 500 350 1、当净利润率指标不能满足 要求时降档执行。 2、北京市、天津市因节能率 要求较高，可根据地方节能要 求酌情增加，并请在项目申报 中做备注说明。 高限值 800 650 600 500 标杆企业限额 667-800 667-800 467-560 320 置地目前现状 450-1575 3 3、园林景观工程单方指标、园林景观工程单方指标 园林景观工程客户敏感度和成本敏感度都较高（景观面积与地上成本计量面积比高层 0.25-0.33， 园林景观单方指标每增加 100 元/会导致高层住宅建筑面积单方增加 25-33 元 /），可以将成本重点投入小区入口、主景观轴28、等客户“回家路线”上，其他部位适度配 置，既能体现置地的高品质要求，又能控制成本适度。软景中多使用本地树种，少使用名贵 树种， 控制苗木种类和数量；硬景中多使用广场砖和吸水砖，少使用天然石材。水景成本高、 后期维护和管理费用也高，要尽量少建，尤其慎建游泳池，禁止恒温泳池的配置。大区通过 住宅建安成本限额指标(V2.0) 11 对硬景材料、软景材料的集中采购，进一步扩大成本效益。 园林景观设计标准园林景观设计标准 分项部位 A 档 B 档 C 档 D 档 备注 园林景观 1、按成本标准进行园林景观的限额设计，成本重点投入到小区入口、主 景观轴； 2、注意软景、硬景的比例搭配； 3、硬景中禁止使用29、进口石材，适量使用国产石材，可多使用吸水砖和广 场砖； 4、车行部位不宜使用硬铺装，宜使用道路路面材料； 5、 软景中少用名贵苗木， 多用本地普通苗木， 苗木种类控制在 20 种以内； 6、水景造价贵且使用管理成本高，必须严格控制使用规模； 7、慎重配置游泳池，禁止配置室外恒温泳池； 8、住宅小区出入口不宜超过 3 个； 9、人行小径不宜大面积采用卵石铺设； 10、景观铺装设计不宜大面积采用木质材料和玻璃材料，尤其北方地区不 宜采用玻璃； 成本 标准 标杆值 园林景观面积 650 400 300 300 1、当净利润率指标不能满足要 求时，降档执行； 2、 容积率在2.5， 5.0区间时， 限30、额指标用 “相对园林景观面积 的限额指标”，容积率大于 5.0 时用 “相对地上建筑面积的限额 指标” ， 容积率小于 2.5 时在项 目目标成本审核时视实际情况 由总部与大区共同确定。 3、按秦岭、淮河为界限区分南 方北方，南方在限额值降低 25 元/，北方增加 25 元/。 地上建筑面积 210 130 100 100 高限值 园林景观面积 750 600 550 450 地上建筑面积 250 200 180 150 标杆企业限额 650 400 300-400 300 置地目前现状 343-2100 4 4、标准层标准层电梯厅精装修单方指标电梯厅精装修单方指标 电梯厅精装修成本敏感度（电31、梯厅精装修面积与地上成本计量面积比 0.04-0.06，电梯 厅单方指标每增加 100 元/会导致住宅建筑面积单方增加 4-6 元/） 和客户造敏感度较适 中，提倡成本适度下的产品标准化，通过墙砖、地砖、灯具的战略采购降低成本。 住宅建安成本限额指标(V2.0) 12 标准层电梯厅装修设计标准标准层电梯厅装修设计标准 部位 A 档 B 档 C 档 D 档 备注 标准层电梯 厅及走道 顶棚 石膏板平顶 石膏板平顶 石膏板平顶 石膏板平顶 1、 可按照成本限额进行不 同材料之间的比例搭配； 2、 设备管井门有地方规定 的城市，管井门按规定执 行； 墙面 玻化砖+石材 玻化砖 乳胶漆+玻 化砖（距地32、 1800） 乳胶漆 地面 玻化砖+石材 玻化砖 玻化砖 玻化砖 灯具 LED 灯带+LED 射灯+筒灯 LED 灯带 +LED 射灯+ 筒灯 节能吸顶灯 节能吸顶灯 设备管井门 同墙面材质 同墙面材质 同墙面材质 同墙面材质 成本标准 标杆值 1200 1200 1000 800 当净利润率不能满足要求 时，降档执行。 高限值 2000 1500 1200 800 标杆企业限额 1200 1200 1000 800 置地目前现状 560-5900 部位 A 档 B 档 C 档 D 档 备注 首层、负一、 负二层电梯 厅 顶棚 双层石膏板+ 艺术造型 双层石膏板+ 局部造型 单层石膏板+ 局部33、造型 石膏板平顶 可按照成本限额进行不同 材料之间的比例搭配； 墙面 石材 玻化砖+石材 玻化砖 玻化砖 地面 石材 石材 玻化砖+石材 玻化砖 灯具 LED 灯带+LED 射灯+筒灯 LED 灯带+LED 射灯+筒灯 LED 灯带+LED 射灯+筒灯 LED 灯带+LED 射灯+筒灯 楼梯间 顶棚 乳胶漆 乳胶漆 乳胶漆 乳胶漆 楼梯栏杆以简单的钢质材 料为主，不得使用木质装 饰性扶手。 墙面 乳胶漆 乳胶漆 乳胶漆 乳胶漆 地面 玻化砖 玻化砖 水泥压光 水泥压光 灯具 LED 射灯 声控节能吸 顶灯 声控节能吸 顶灯 声控节能吸 顶灯 踢脚 玻化砖 玻化砖 水泥踢脚 水泥踢脚 栏杆 铁艺34、+木扶手 铁艺 铁艺 铁艺 5 5、入户门单方指标入户门单方指标 入户门成本敏感度小（入户门樘数与地上成本计量面积比 0.01，入户门每樘增加 100 元导致住宅建筑面积单方增加 1 元/），客户更多地关心入户门的安全性，应在锁具上多 投入成本，而不是门的饰面材料，通过实现入户门和五金的战略采购降低成本。 住宅建安成本限额指标(V2.0) 13 入户门设计标准入户门设计标准 分项部位 部位 A 档 B 档 C 档 D 档 备注 入户门 表面材质 钢木复合 钢木复合 钢制+PVC 覆膜 钢制 门锁 指纹锁 进口机械锁 进口锁芯机械锁 进口锁芯机械锁 门套 钢制 钢制 钢制 钢制 成本标准 标杆值35、 3000 2000 1200 1000 当净利润率指 标不能满足要 求时，降档执 行。 高限值 4500 3500 2800 2200 标杆企业限额 3000 2000 1200 1000 置地目前现状 980-5985 6 6、大堂精装修单方指标、大堂精装修单方指标 大堂在客户的回家路线上停留时间最长，客户敏感度高而成本敏感度低（高层住宅大堂 装修面积与地上成本计量面积比 0.0037，大堂精装修每增加 1000 元/会导致高层住宅建 筑面积单方增加 3.7 元/），是成本重点投入部位。 大堂装修限额指标大堂装修限额指标 部位 A 档 B 档 C 档 D 档 备注 大堂 顶棚 双层石膏板+36、艺 术造型 双层石膏板+局 部造型 单层石膏板+局 部造型 石膏板平顶 1、 可按照成本限额 进行不同材料之间 的比例搭配； 2、 少用进口天然石 材。 墙面 石材 玻化砖+石材 玻化砖 涂料 地面 石材拼花 简单石材拼花 玻化砖+拼花 玻化砖 灯具 LED灯带+LED射 灯+筒灯+水晶 灯 LED灯带+LED射 灯+筒灯+水晶 灯 LED灯带+LED射 灯+筒灯 LED 灯带+LED 射灯+筒灯 软装 沙发、窗帘 沙发、窗帘 无 无 成本 标准 标杆值 4000 3000 2500 1500 当净利润率指标不 能满足要求时，降 档执行。 高限值 6000 5000 4000 3000 标杆企37、业限额 3000-4000 3000-4000 2500 1500 置地目前现状 1948-12000 住宅建安成本限额指标(V2.0) 14 7 7、电梯电梯及电梯及电梯轿厢装饰标准轿厢装饰标准 统一电梯轿厢装饰标准，指导选择电梯战略采购的标准配置。电梯采购应严格执行总部 战略采购，电梯选型考虑最优的参数配置，注意控制梯速。电梯轿厢装饰成本敏感度低，客 户敏感度高，可选用电梯战略采购协议中的标准配置中的适度高配置标准。电梯战略采购品 牌范围和电梯最经济选择参数简要说明如下： 住宅电梯战略采购品牌适用范围： 品牌 适用范围 通力 无机房电梯 建筑高度100m 有机房电梯 建筑高度100m 且梯38、速2.5m/s 有机房电梯 日立 建筑高度100m 且梯速2.5m/s 有机房电梯 电梯最经济选择参数： 建筑高度 梯速（m/s） 载重（Kg) 品牌 60m 及以下 1.5 或 1.6 1050 日立 60-100m 1.6 或 1.75 1050 或 1150 日立 电梯选型及轿厢装修标准电梯选型及轿厢装修标准 大类 部位 A 档 B 档 C 档 D 档 备注 电梯选 型及轿 厢装修 电梯选型 选用战略采购品牌及标配 1、 除 A 档标准外， 尽量选用电梯战 略采购协议中的 标准配置； 2、在电梯选型及 附加功能选择 上，除地方规范 强制要求外，应 以实用性为主， 使用频率不高的 功能不宜39、选配； 3、在电梯速度选 型上，应合理选 用速度等级； 厅门 首层、负一、负二层 镜面不锈钢 镜面不锈钢 发纹不锈钢 钢板喷涂 标准层 镜面不锈钢 发纹不锈钢 钢板喷涂 钢板喷涂 顶棚 造型吊顶 厂家标配 厂家标配 厂家标配 门灯横梁 镜面不锈钢 镜面不锈钢 发纹不锈钢 钢板喷涂 前壁 镜面不锈钢 镜面不锈钢 发纹不锈钢 钢板喷涂 侧壁 镜面不锈钢 发纹不锈钢 钢板喷涂 钢板喷涂 后壁 镜面不锈钢 发纹不锈钢 钢板喷涂 钢板喷涂 地面 石材拼花 石材 石材 玻化砖 扶手 木制 木制 发纹不锈钢 无 灯具 厂家标配 厂家标配 厂家标配 厂家标配 召唤器 厂家标配 厂家标配 厂家标配 厂家标配 住40、宅建安成本限额指标(V2.0) 15 四、指标应用及管理要求四、指标应用及管理要求 （一）指标管理责任要求（一）指标管理责任要求 1 1、总部工程管理部职责、总部工程管理部职责 （1）负责本文件的解释、维护； （2）在项目启动会时对项目档次进行批复，在目标成本审批时复核确定； （3）T 档档次及限额标准审核； （4）项目超限申报处理意见； （5）指标后评估。 2 2、总部设计管理部职责、总部设计管理部职责 （1）T 档档次及限额标准审核； （2）项目超限申报处理意见； （3）指标后评估。 3 3、总部战略管理部职责、总部战略管理部职责 在项目投资批复时对项目档次进行批复。 4 4、大区相关部门41、职责、大区相关部门职责 大区合约管理部对限额指标对标率负责，大区设计管理部对限额指标达标率负责。 （二）指标应用对象（二）指标应用对象 本文件限额指标适用于除别墅、公寓、回迁房外的所有住宅业态产品，限额指标均针对 项目分期的综合指标。售价为住宅产品的平均售价，住宅产品平均售价=住宅总销售收入/ 住宅可销售面积，不含车库及商铺。对于有多业态产品的项目分期，限额指标为平均值，平 均值=总金额/总工程量。 （三）各阶段限额指标管理要求（三）各阶段限额指标管理要求 1 1、方案阶段方案阶段确定确定限额指标值限额指标值 方案设计完成后，目标成本编制前须确定项目限额指标目标值，并落实到产品标准 中。方案阶42、段指标确定表见附表 1。 2 2、施工图施工图招标招标阶段进行对标阶段进行对标 住宅建安成本限额指标(V2.0) 16 各分项均须在施工图招标阶段进行对标。发标前，对进行限额指标对标，不满足限额要 求的应优化；评标过程中进行限额指标对标，不满足要求的进行优化，以保证在招标阶段将 限额指标落地。施工图招标阶段指标对标表见附表 2。 3 3、招标结束后进行指标备案、招标结束后进行指标备案 7 项指标内容涉及的招标全部结束后大区合约管理将对标情况报总部工程管理部备案。 备案需提交项目指标对标表及产品配置标准表，招标结束指标备案表见附表 3，产品标 准表各式参照附件：指标对标备案资料模板。 （四）对标43、率、达标率排名通报（四）对标率、达标率排名通报 将限额指标对标率、达标率进行排名通报，促进落地，挖掘最佳实践。 （五）指标管理流程（五）指标管理流程 各大区可参考以下成本指标管理流程，结合大区管控落地情况进行细化。 大区合约管理部按以上要求进行对标，提出优化建议，大区设计管理部复核对标结果并 回复超限处理意见，报大区总经理审批。大区合约管理部负责跟踪调整优化情况，并将最终 的对标情况报总部工程管理部备案。总部定期对对标情况进行总结，推广最佳实践。 住宅建安成本限额指标(V2.0) 17 住宅建安成本限额指标(V2.0) 18 五、后续工作五、后续工作 （一）大区制定限额指标落地措施（一）大区制44、定限额指标落地措施 根据各大区上报的在建项目指标数据，还存在部分项目指标超标情况。本限额下发后， 各大区尽快对超标情况进行总结分析，提出改善措施以保障后续项目能按限额指标执行。 本限额指标手册对“外墙饰面、外窗、园林景观、电梯厅装修、入户门、大堂装修、电 梯及电梯轿厢装饰配置”七项指标给出了“设计标准化配置原则”和“成本限额指标”，考 虑更好的落地，各大区应在此基础上对大区内项目档次进行就位，并着手研究制定可行的档 次配置标准，形成大区可操作性的细化文件。 （二）限额指标后评估（二）限额指标后评估 本限额指标值是基于当前置地项目指标数据及标杆企业限额指标综合确定的， 在应用过 程中应加强指标后45、评估， 希望通过后续对限额指标值不断检验、 校核使指标值更科学、 合理， 重点关注产品配置标准与限额指标值的匹配关系。 六、其他六、其他 （一）生效期（一）生效期 本限额指标自发布之日实施。本限额指标适用于七项指标未完全定标，还有可优化价值 的项目分期。 （二）解释权（二）解释权 住宅建安成本限额指标（V2.0 版）上市公司工程管理部具有解释权。 七、附表七、附表 附表 1：方案阶段限额指标确定表 附表 2：施工图招标阶段指标对标表 附表 3：招标结束指标备案表 住宅建安成本限额指标(V2.0) 19 项目分期容积率城市等级 对标日期是否精装净利润率 开工日期项目档次 户内精装修标准 (元/)46、 当地平均房价 (元/) 住宅平均售价 (元/) 剔除户内精装影响后住 宅平均售价(元/) 业态组合得房率 标杆值高限值项目值达标率A1达标率A2 达标率A1+A2 附表1：住宅限额指标V2.0-方案阶段指标确定表附表1：住宅限额指标V2.0-方案阶段指标确定表 是否有因净利润率不满足要求而降低档次的情况？原档次为？降档后档次？降低档次后的净利润率？ 大堂精装修单方指标(元/) 项目档次情况说明 超标情况说明 大区合约管理部意见 项目概况 大区设计管理部意见 大区总经理意见 总部设计管理部意见 总部工程管理部意见 备注：1、住宅平均售价=住宅总销售收入/住宅可销售面积，不含车库及商铺 2、项目47、值：如有多业态产品，项目指标值为业态组合加权平均指标值 2、精装修标准，是指精装修铺装面积的成本标准 2、得房率：套内面积与建筑面积的比例 3、达标率：A1是指指标满足标杆值的数量占总对标数量的百分比， A2是指指标中处于标杆值与高限值区间的数量占总对标数量的百分比 4、项目档次分为T、A、B、C、D 5、城市等级分为：一线、二线、三线、四线 指标情况 指标分项 外墙饰面单方指标(元/) 外窗单方指标(元/) 园林景观工程单方指标(元/) 标准层电梯厅精装修单方指标(元/) 入户门单樘指标(元/樘) 住宅建安成本限额指标(V2.0) 20 项目分期容积率城市等级 对标日期是否精装净利润率 开工48、日期档次 户内精装修标准 (元/) 当地平均房价 (元/) 住宅平均售价 (元/) 剔除户内精装影响后住 宅平均售价(元/) 业态组合得房率 标杆值高限值项目值达标率A1达标率A2 达标率A1+A2 附表2：住宅限额指标V2.0-施工图阶段对标表附表2：住宅限额指标V2.0-施工图阶段对标表 是否有因净利润率不满足要求而降低档次的情况？原档次为？降档后档次？降低档次后的净利润率？ 外窗单方指标(元/) 园林景观工程单方指标(元/) 标准层电梯厅精装修单方指标(元/) 入户门单樘指标(元/樘) 大堂精装修单方指标(元/) 项目档次情况说明 超标情况说明 大区合约管理部意见 项目概况 指标情况 指49、标分项 外墙饰面单方指标(元/) 大区设计管理部意见 大区总经理意见 备注：1、住宅平均售价=住宅总销售收入/住宅可销售面积，不含车库及商铺 2、项目值：如有多业态产品，项目指标值为业态组合加权平均指标值 2、精装修标准，是指精装修铺装面积的成本标准 2、得房率：套内面积与建筑面积的比例 3、达标率：A1是指指标满足标杆值的数量占总对标数量的百分比， A2是指指标中处于标杆值与高限值区间的数量占总对标数量的百分比 4、项目档次分为T、A、B、C、D 5、城市等级分为：一线、二线、三线、四线 住宅建安成本限额指标(V2.0) 21 项目分期容积率城市等级 对标日期是否精装净利润率 开工日期项目档50、次 户内精装修标准 (元/) 当地平均房价 (元/) 住宅平均售价 (元/) 剔除户内精装影响后住 宅平均售价(元/) 业态组合得房率 标杆值高限值项目值达标率A1达标率A2达标率A1+A2 项目概况 指标情况 指标分项 大区合约管理部 主管领导意见 备注：1、住宅平均售价=住宅总销售收入/住宅可销售面积，不含车库及商铺 2、项目值：如有多业态产品，项目指标值为业态组合加权平均指标值 2、精装修标准，是指精装修铺装面积的成本标准 2、得房率：套内面积与建筑面积的比例 3、达标率：A1是指指标满足标杆值的数量占总对标数量的百分比， A2是指指标中处于标杆值与高限值区间的数量占总对标数量的百分比