1、 万象城和写字楼综合体工程 高品质标准 3月15日 20.12.22 一、什么是综合体工程高品质 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结2、构 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 一、什么是综合体工程高品质 认识： 综合体商业建筑的高品质是基于顾客、租户和物业管理导向的，不 仅仅是专家评价； 高品质的内涵涉3、及多个维度，包括安全坚固、功能适用、美观精致 、节能环保、易维护、耐久等六个方面； 高品质一定是所有维度均好，并一定在美观精致、功能适用方面更 突出，但如果其它四个方面中的某一方面很差，也形不成高品质； 万象城定位是城市级的商业中心，是人员高密集场所，是综合体项 目的核心，华润置地综合体工程项目管理研究的重点是万象城。 3 高品质 购物中心高品质关键点 4 关注方关注方 需求需求 详细要求详细要求 顾客 美观雅致的公共环境 精装修美观精致、有品质感； 空调采暖温度、湿度、新风舒适； 卫生间不返臭、餐饮厨房无窜味。 周边及内部交通便利 落客区、停车场交通方便，车辆进出便捷； 中庭电梯、扶梯布置合4、适，运行安全、快捷、舒适； 导向标识清晰醒目、美观。 有特色的商业建筑形象 建筑物有时尚或特色； 夜间建筑泛光照明有吸引力。 租户 租区内机电容量适当 为服饰、餐饮、珠宝、超市、百货等租户预留合适的水、电、空调接驳容量。 公共区域管线不进租区 在中庭及后勤区域布置公共管线，不穿租区。 独立中庭店面或外墙 预留合适电源、招牌位置； 中庭或外立面玻璃橱窗满足租户展示需要。 可租赁的公共广告牌位 建筑外墙招牌、室外立杆广告设置； LED大屏幕设置。 物管 便利的维护管理； 机电系统维护方便； 消防系统运行正常； 建筑防水防渗漏、机电系统无跑冒滴漏； 建筑幕墙安全。 空调电梯照明节能。 建筑围护节能设5、计； 机电节能设备选用。 发展商 适当的初始投资； 高性价比的建安成本； 建筑耐久、增值。 建筑装饰、机电、防水、五金系统耐久。 高品质 写字楼高品质关键点 5 关注方关注方 需求需求 详细要求详细要求 租户 舒适的办公环境； 装修电梯间、走道装饰美观精致； 温度、湿度、新风舒适； 幕墙洁净、精致； 卫生间无返臭、无烟味，干净； 功能强大的硬件； 稳定的强电，双回路及备用发电； 快捷的网络； 电脑房24H空调。 快捷舒适的电梯； 运行安全、快捷、舒适。 物管 便利的维护管理； 机电系统维护方便； 建筑防水防渗漏、机电系统无跑冒滴漏 建筑幕墙安全。 空调电梯照明节能。 建筑围护节能设计； 机电节6、能设备选用。 发展商 适当的初始投资； 高性价比的建安成本； 建筑耐久、增值。 建筑装饰、机电、防水、五金系统耐久。 关注方关注方 需求需求 详细要求详细要求 租户 舒适的办公环境； 装修电梯间、走道装饰美观精致； 温度、湿度、新风舒适； 幕墙洁净、精致； 卫生间无返臭、无烟味，干净； 功能强大的硬件； 稳定的强电，双回路及备用发电； 快捷的网络； 电脑房24H空调。 快捷舒适的电梯； 运行安全、快捷、舒适。 物管 便利的维护管理； 机电系统维护方便； 建筑防水防渗漏、机电系统无跑冒滴漏； 建筑幕墙安全。 空调电梯照明节能。 建筑围护节能设计； 机电节能设备选用。 发展商 适当的初始投资； 高7、性价比的建安成本； 建筑耐久、增值。 建筑装饰、机电、防水、五金系统耐久。 维度维度 1 1、主体结构、主体结构 2 2、中庭内装饰、中庭内装饰 3 3、卫生间、卫生间 4 4、幕墙、幕墙 5 5、标识、标识 安全坚固 基础及主体结构安 全； 构造柱、圈梁设置 满足抗震要求。 中庭栏杆防爆防撞安 全； 挂墙式座便连接安 全。 龙骨与结构、饰面与龙骨连 接安全牢固； 干挂石材不松脱； 采光顶玻璃防爆裂； 大门地弹簧、门铰安全； 开启窗安全。 功能适用 墙体封堵密实，不 跑烟串味； 不渗漏； 降板防水、二次排 水质量可靠。 玻璃天棚遮阳窗帘运 行正常； 地漏不返臭味； 无烟味、换气 满足； 洗手台8、使用方 便； 地面易清洁。 中庭屋顶及外墙不渗漏； 满足隔音效果； 气密性满足要求，无漏气和 风哨。 公共区域标识清 晰； 物业管理标识清 晰。 美观精致 外露钢结构成为装饰钢 构，焊缝、连接件等工 艺精良。 中庭天花、墙 面、地面装饰精致； 扶梯装饰美观； 装饰精致 外观整洁、平整、色泽一致； 立面线条清晰、拼缝齐整，各 类饰面保证收口美观； 入口、窗边、橱窗等近人部位 细部美观，胶缝精致。 标识制作精致美观。 易维护 地面石材、玻化砖等 耐油污、耐擦洗。 五金、洁具维护方 便。 玻璃、石材、铝板等饰面材 料更换简便； 易损配件、材料有备品，或 日后新购易获取。 灯箱方便更换光源 节能环保 9、围护结构封堵密实。 采光顶遮阳卷帘。 幕墙遮阳； 保温隔热满足节能。 耐久 主体结构钢筋、砼耐久。 地面石材历久 弥新； 后勤门五金使 用启闭灵活、耐久； 后勤通道转角 耐碰撞。 墙地面装饰耐 久； 龙头五金耐久。 结构胶、耐候胶耐久； 门窗选用五金配件坚固耐用； 外饰喷涂饰面不褪色、脱漆； 中空玻璃无漏气和结露； 6 维度维度 6 6、机电、机电 7 7、地库、地库 8 8、室外、室外( (屋面屋面) ) 安全坚固 管道支吊架与主体结构连接安全； 锅炉； 燃气管线安全； 防雷接地安全。 车行出入通行方便安全。 功能适用 管线优化、满足装饰空间； 消防系统能正常运行，特别是消防卷帘门； 电梯运10、行平稳； 制冷及采暖效果好； 新风效果好； 卫生间下水无臭味； 机房隔声、减震、降噪。 建筑泛光照明效果佳。 分区标识清晰； 设停车引导系统； 缴费方便。 人行道及广场防滑； 坡向正确，不积雨水； 水体系统正常使用； 无障碍通行。 美观精致 机电末端与建筑装饰相协调； 地库、机房、设备层等机电管线、点位排布整齐； 建筑泛光与幕墙协调； 室外景观照明与铺装协调。 装饰地面质量好，无 裂缝、无空鼓、不起 沙； 明露机电管线排布整 齐。 硬质铺装铺贴平整、纹路线 条清晰； 树池、花池、台阶等做工考 究。 易维护 各类检修通道、检修口、检修门考虑齐全； 检修空间考虑适当； 公共机电管线不进入租户区域；11、 不伤及主体结构可进行机电管线维修； 不伤及装修可进行机电管线维修，维修马道、检 修口、阀门设置满足物业使用； 机电管线标识清晰。 地面铺装等耐油污、耐擦洗； 台阶、转角石材耐碰撞； 水体系统维护方便。 节能环保 空调节能； 电梯节能； 照明节能。 耐久 各类管线防锈、防腐耐久。 地面使用耐久 室外无无沉降裂缝； 无热胀起鼓、无冷缩缝； 车行、人行道铺贴不松脱 7 20.12.22 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 四、综合体工程幕墙 五、综合体工程机电 六、综合体工程地库 七、综合体工程室外园林景观 八、总结 二、综合体工程主体结构 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工12、程高品质 二、综合体工程主体结构 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工13、程主体结构 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 14、一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体15、结构 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 主体结构高品16、质标准 维度维度 主体结构高品质标准主体结构高品质标准 安全坚固 基础及主体结构安全； 构造柱、圈梁设置满足抗震要求。 功能适用 墙体封堵密实，不跑烟串味； 不渗漏； 降板防水、二次排水质量可靠。 美观精致 外露钢结构成为装饰钢构，焊缝、连 接件等工艺精良。 易维护 节能环保 围护结构封堵密实。 耐久 主体结构钢筋、砼耐久。 主体结构是建筑物 受力构件体系，是建 筑物安全、稳定、可 靠的载体和重要组成 部分。 主体结构高品质是 创各种建筑高品质的 基础。 1、结构样板 郑州万象城结构样板 成都万象城结构样板 2、地基基础 郑州万象城基础底板 3、钢筋 楼板钢筋 4、模板 电影院楼板模板 柱模板17、 5、砼 梁柱节点砼 成都华润大厦柱、墙、梁板砼 6、砌体 7、钢结构 成都华润大厦型钢砼柱的型钢柱 沈阳万象城冬天花园 8、预应力 郑州万象城主体结构高品质 维度维度 主体结构高品质标准主体结构高品质标准 安全坚固 基础及主体结构安 全； 构造柱、圈梁设置 满足抗震要求。 功能适用 墙体封堵密实，不 跑烟串味； 不渗漏； 降板防水、二次排 水质量可靠。 美观精致 外露钢结构成为装饰钢 构，焊缝、连接件等工 艺精良。 易维护 节能环保 围护结构封堵密实。 耐久 主体结构钢筋、砼耐久。 1、主体结构安全坚固、耐久 （1）地基基础沉降符合要求，无不均匀沉降，地基处理控 制较好。 （2）主体结构砼密18、实，尺寸准确，钢结构连接可靠。 （3）砌体组砌正确，构造柱、墙拉筋设置符合要求。 2、地下室超长结构施工技术，有效控制裂缝、渗漏质量通病的 发生。 3、主体结构尺寸准确、方正，表面平整，内实外光，观感质量 好。 4、钢构件制作加工精细，屋面装饰钢构、焊缝、连接件工艺精 良。 5、机电线盒、槽、洞口预留准确，保护较好。 20.12.22 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 四、综合体工程幕墙 五、综合体工程机电 六、综合体工程地库 七、综合体工程室外园林景观 八、总结 三、综合体工程内装修 三、综合体工程内装修 1、购物中心中庭 购物中心中庭是是唯一或最重要的主动线，也是营造愉悦19、优 雅购物环境的重要载体。 购物中心地面石材是装修品质的最重要体现，应能历久弥新 ，不泛碱、不褪色、有光泽，无裂纹、无缺棱掉角、无鼓包。 玻璃拦河可使中庭视觉通透，玻璃应防爆，栏杆应防撞。 购物中心中庭高品质标准 维度维度 中庭内装饰高品质标准中庭内装饰高品质标准 安全坚固 中庭栏杆防撞安全； 功能适用 玻璃天棚遮阳窗帘运行正常； 美观精致 中庭天花、墙面、地面装饰精致； 扶梯装饰美观； 易维护 地面石材、玻化砖等耐油污、耐擦洗。 节能环保 采光顶遮阳卷帘。 耐久 地面石材历久弥新； 后勤门五金使用启闭灵活、耐久； 后勤通道转角耐碰撞。 深圳万象城地面深圳万象城地面 上海IFC 香港园方 220、6 27 园 方 室 内 石 材 的 图 案 排 版 ifc 地面石材伸缩缝线与柱面 线条对齐 人造云石图案人造云石图案 检修口 广州太古汇 购物中心地面采用中东进口天然石材，造价800元/M2。 香港太古广场2010年进行了翻新，也采用进口天然石材。 31 32 33 中庭地面=石材+地毯 34 2、中庭扶梯装修-深圳万象城 35 沈 阳 万 象 城 中 庭 扶 梯 36 37 大 悦 城 超 长 扶 梯 2、中庭扶梯装修-上海IFC 扶梯装修越来越高档 新开的高档购物中心 ，扶梯装饰灯光更显 得时尚。 2、中庭扶梯装修-广州太古汇 广州太古汇 自动扶梯前后错开 ，避免上下人流拥 挤。 2、21、中庭扶梯装修-广州太古汇 中庭总结 万象城作为城市级商业中心，中庭地面石材品 质非常重要，应使用耐久性好的进口人造云石或 天然石材。 中庭是关键线路：主体结构 - 钢结构 - 幕墙 - 扶梯 - 满堂脚手架 - 装饰等工序环环相扣，满堂 脚手架是目前的难点。 41 维度维度 2 2、中庭内装饰、中庭内装饰 安全坚固 中庭栏杆防撞安全； 功能适用 玻璃天棚遮阳窗帘运 行正常； 美观精致 中庭天花、墙面、 地面装饰精致； 扶梯装饰美观； 易维护 地面石材、玻化砖等 耐油污、耐擦洗。 节能环保 采光顶遮阳卷帘。 耐久 地面石材历久弥 新； 后勤门五金使用 启闭灵活、耐久； 后勤通道转角耐 碰撞。 322、卫生间 圆角防撞圆角防撞 挂钩挂钩 儿童入厕看护儿童入厕看护 地面防滑地面防滑 上海上海IFCIFC人性化的人性化的VIPVIP卫生间卫生间 面盆台面靠墙边采用圆角上翻，便于清理。 卫生间-广州太古汇 卫生间-广州太古汇 龙头、洗手液、废 纸箱设计人性化。 卫生间-沈阳万象城 卫生间效果图 3、卫生间 万象城作为人员高密集场所，卫生间的使 用效率高； 女卫生间往往排队较长； 卫生间的装修档次在提升； 注意卫生间气味。 维度维度 卫生间卫生间 安全坚固 挂墙式座便连接安全。 功能适用 地漏不返臭味； 无烟味、换气满足； 洗手台使用方便； 地面易清洁。 美观精致 装饰精致 易维护 五金、洁具维护23、方便。 节能环保 耐久 墙地面装饰耐久； 龙头五金耐久。 4、写字楼天然石材 写字楼、电梯厅等较多选用天然石材，有纹路的天然石材对 纹安装可达到装饰艺术的效果。 写字楼大堂墙地面石材 北京来福士广场写字楼大堂 墙地面石材对纹 沈阳华润大厦电梯厅墙地面石材 地面石材 整石楼梯踏步 高档场所采用整石台阶的也较多 5、管井门及机电设施的装饰 高档商业建筑墙地面的各类逃生门、管井、消火栓、 插座等一般均经过精巧的装饰。 走 道 消 防 楼 梯 门 的 装 饰 管线、门装修隐蔽 走道管井门消火栓装饰 墙面门、消火栓装饰 广告灯箱与墙面装饰对线及消火栓装饰 门 与 墙 面 装 饰 线 条 对 齐 6、标识24、-沈阳恒隆 公共商业建筑作为人员密集场所，标识应清晰、美观。 电梯标识 卫生间标识 62 电梯标识 63 沈阳万象城标识 64 6、标识 20.12.22 四、综合体工程幕墙 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 幕墙高品质标准 维度维度 幕墙高品质标准幕墙高品质标准 安全坚固 龙骨与结构、饰面与龙骨连接安全牢固； 干挂石材不松脱； 采光顶玻璃防爆裂； 大门地弹簧、门铰安全； 开启窗安全。 功能适用 中庭屋顶及外墙不渗漏； 满足隔音效果； 气密性满足要求，无漏气25、和风哨。 美观精致 外观整洁、平整、色泽一致； 立面线条清晰、拼缝齐整，各类饰面保证收口美观； 入口、窗边、橱窗等近人部位细部美观，胶缝精致。 易维护 玻璃、石材、铝板等饰面材料更换简便； 易损配件、材料有备品，或日后新购易获取。 节能环保 幕墙遮阳； 保温隔热满足节能。 耐久 结构胶、耐候胶耐久； 门窗选用五金配件坚固耐用； 外饰喷涂饰面不褪色、脱漆； 中空玻璃无漏气和结露； 上海IFC 69 恒隆广场 万象城屋面复杂 70 深圳京基KKmall 72 幕墙胶缝 成都、南宁、青岛、郑州、无锡、重庆、合肥 73 万象城幕墙特点 造型复杂、装饰材料种类多； 层数不多，使用外脚手架及吊船的效率都不26、高； 中庭采光顶及外墙早封闭对室内及室外装修的影 响较大； 与排水、排风、招牌、泛光照明、屋面、室外铺 装等多专业的工作接口多； 深化设计、材料定样及采购、现场施工受制约因 素多，业主、顾问、监理、总包等管理单位多； 受租户招商提出的外立面变更影响； 施工场面大，现场管理难度大； 一线品牌对橱窗的品质要求较高。 目前幕墙是制约万象城工期的关键。 74 维度维度 幕墙幕墙 安全坚固 龙骨与结构、饰面与龙骨 连接安全牢固； 干挂石材不松脱； 采光顶玻璃防爆裂； 大门地弹簧、门铰安全； 开启窗安全。 功能适用 中庭屋顶及外墙不渗漏； 满足隔音效果； 气密性满足要求，无漏气 和风哨。 美观精致 外观整27、洁、平整、色泽一致； 立面线条清晰、拼缝齐整， 各类饰面保证收口美观； 入口、窗边、橱窗等近人部 位细部美观，胶缝精致。 易维护 玻璃、石材、铝板等饰面 材料更换简便； 易损配件、材料有备品， 或日后新购易获取。 节能环保 幕墙遮阳； 保温隔热满足节能。 耐久 结构胶、耐候胶耐久； 门窗选用五金配件坚固耐 用； 外饰喷涂饰面不褪色、脱 漆； 中空玻璃无漏气和结露； 20.12.22 五、综合体工程机电 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 维度维度 机电高品质标28、准机电高品质标准 安全坚固 粗大管道支吊架与主体结构连接安全； 锅炉； 燃气管线安全； 防雷接地安全。 功能适用 管线优化、满足装饰空间； 消防系统能正常运行，特别是消防卷帘门； 电梯运行平稳； 制冷及采暖效果好； 新风效果好； 卫生间下水无臭味； 机房隔声、减震、降噪。 建筑泛光照明效果佳。 美观精致 机电末端与建筑装饰相协调； 地库、机房、设备层等机电管线、点位排布整齐； 建筑泛光与幕墙协调； 室外景观照明与铺装协调。 易维护 各类检修通道、检修口、检修门考虑齐全； 检修空间考虑适当； 公共机电管线不进入租户区域； 不伤及主体结构可进行机电管线维修； 不伤及装修可进行机电管线维修，维修马道29、检修口、阀门设置满足 物业使用； 机电管线标识清晰。 节能环保 空调节能； 电梯节能； 照明节能。 耐久 各类管线防锈、防腐耐久。 机 电 高 品 质 标 准 77 深圳华润中心空调主机房 78 深圳华润中心消防水泵房 美观精致-机电本体 美观精致-机电本体 81 华为电气中心华为电气中心 灯具排布整齐、成行成列灯具排布整齐、成行成列 美观精致-机电本体 美观精致-机电本体 美观精致-机电 建筑协调性 天 花 造 型 与 机 电 末 端 的 协 调 84 末端点位与装饰 造型相协调 走道天花机电设施排版 机电末端点位布置-沈阳万象城 机电末端点位布置-沈阳恒隆广场 机电消火栓装饰-广州太古汇30、 机电空调送风口-广州太古汇 红色装饰范围空调 风口漆成红色 白色装饰范围空 调风口漆成白色 深圳万象城 球形风口 90 末端与装饰排版协调 91 空 调 百 叶 装 饰 92 木色装饰范围空 调风口漆成木色 93 空 调 百 叶 装 饰 地墙面插座、喷淋头防护 20.12.22 六、综合体工程地库 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 地库高品质标准 维度维度 地库高品质标准地库高品质标准 安全坚固 车行出入通行方便安全。 功能适用 分区标识清晰； 设停车引导31、系统； 缴费方便。 美观精致 装饰地面质量好，无裂缝、无空鼓、不起沙； 明露机电管线排布整齐。 易维护 节能环保 耐久 地面使用耐久 车库地面 沈 阳 恒 隆 广 场 沈 阳 恒 隆 广 场 车库地面 沈 阳 恒 隆 广 场 车库地面 沈 阳 恒 隆 广 场 车库地面 广 州 太 古 汇 车库地面 广 州 太 古 汇 车库地面 车库装修档次对顾客的敏感性低于中庭、外 墙和室外； 停车引导系统较为人性化； 重要的是地面无裂缝、不起沙，标识清晰。 104 维度维度 地库地库 安全坚固 车行出入通行方便安 全。 功能适用 分区标识清晰； 设停车引导系统； 缴费方便。 美观精致 装饰地面质量好， 无裂32、缝、无空鼓、 不起沙； 明露机电管线排 布整齐。 易维护 节能环保 耐久 地面使用耐久 20.12.22 七、综合体工程室外园林景观 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 综合体工程室外园林景观主要满足的是车流、人流的交通、 疏散作用，为顾客进出提供方便。通过下沉广场、水体、绿化 广场、屋面广场等创造室内外商业的沟通、互动。 室外园林景观高品质标准 维度维度 室外室外( (屋面屋面) )高品质标准高品质标准 安全坚固 功能适用 人行道及广场防滑； 坡向正确，不积33、雨水； 水体系统正常使用； 无障碍通行。 美观精致 硬质铺装铺贴平整、纹路线条清晰； 树池、花池、台阶等做工考究。 易维护 地面铺装等耐油污、耐擦洗； 台阶、转角石材耐碰撞； 水体系统维护方便。 节能环保 耐久 室外无无沉降裂缝； 无热胀起鼓、无冷缩缝； 车行、人行道铺贴不松脱 108 新鸿基 首层落客区铺装 标识线使用广场砖 减速带使用花岗岩 新鸿基中心落客区新鸿基中心落客区 花岗岩道路标识花岗岩道路标识 北京东方广场室外铺装 111 室外台阶 阴角石、阳角石 113 各类石材铺装对线各类石材铺装对线 114 休闲广场树荫休闲广场树荫/ /花池花池/ /石座石座 线条线条 对线对线 根部结合34、部位细腻自然根部结合部位细腻自然 115 休闲广场树荫休闲广场树荫/ /花池花池/ /石座石座 雨水口雨水口 整石整石/ /对线对线 对线 对线 116 硬铺装雨水篦、管井盖，整砖对线 117 灯柱根部结合细腻 整块石井盖整块石井盖 星河湾星河湾 应用异形井盖完善细部处理。应用异形井盖完善细部处理。( (行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在行道树和经修剪成型的灌木种植在斜坡绿地上，其下敷设部分市政管线，并将管井和非金属可在 顶部绿化的异形井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水，其上顶部绿化的异形35、井盖隐蔽在灌木丛中，不仅扩大了绿化覆盖面积，而且使路边绿化更具立体层次感。道路采用隐形排水，其上 井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。井盖经过精心设计和处理，既防盗又平整。) ) 园林景观 井盖 119 星河湾：人行道、车行道管井处理星河湾：人行道、车行道管井处理 园林景观 井盖 120 香港：室外铺装井盖香港：室外铺装井盖 园林景观 井盖 香港太古城 122 配套绿化井盖配套绿化井盖 园林景观 绿化 新鸿基立体绿化新鸿基立体绿化 123 上海上海IFCIFC 香港壹号云顶香港壹号云顶 园林景观 绿化 124 室外楼梯防滑及防雨水措施室外楼梯防滑及防雨水措施 125 126 园林景观标识 标36、识 水景回水沟 栏杆细部 商业室外园林景观常见质量缺陷 1) 硬质铺装粗糙； 2) 近看、远观、鸟瞰的图案感觉差异大； 3) 管井盖、照明灯等的处理节点不美观； 4) 水体溢水、漏水、锈迹、喷水高度不一 致。 维度维度 室外室外( (屋面屋面) ) 安全坚固 功能适用 人行道及广场防滑； 坡向正确，不积雨水； 水体系统正常使用； 无障碍通行。 美观精致 硬质铺装铺贴平整、 纹路线条清晰； 树池、花池、台阶等 做工考究。 易维护 地面铺装等耐油污、 耐擦洗； 台阶、转角石材耐碰 撞； 水体系统维护方便。 节能环保 耐久 室外无无沉降裂缝； 无热胀起鼓、无冷缩 缝； 车行、人行道铺贴不 松脱 1337、2 石 材 未 做 防 水 133 石 材 施 工 及 保 养 较 好 134 夜景照明灯不整齐 水景排水沟设置不合理 20.12.22 八、总结 八、总结 七、综合体工程室外园林景观 六、综合体工程地库 五、综合体工程机电 四、综合体工程幕墙 三、综合体工程内装修 一、什么是综合体工程高品质 二、综合体工程主体结构 八、总结 从顾客、租户、物业管理、发展商的不同角度归纳商业综合体工程 建筑高品质内涵和标准； 安全坚固、功能适用、美观精致、易维护、节能环保、耐久六个维 度适用于综合体的各分项工程； 美观精致是建筑艺术； 功能适用、安全坚固、耐久是建筑科学； 易维护、环保节能是建筑人性化，是以人为本。 高品质建筑=人性化的“科学+艺术”建筑。