1、绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 住宅竞品分析 LOFT竞品分析 01 竞品分析 02 精品住宅 03 LOFT策略 产品呈现 PRODUCT 常规户型 顶层复式 LOFT公区概念 LOFT户型 砖石户型 04 商业策略 MINI MALL 风情商业 联合办公 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 1.同福睿府 2.万科峯汇 3.凤乐雅轩 SITE 1.中海联同福睿府 总面积: 60710 容积率 :6.07 在售 高层 主打户2、型：85-140 售价：均价3.6万/ 2.万科峯汇 总面积: 58902 容积率 : 8.66 在售 高层+公寓 主打户型：38-120 售价：均价3.3万/ 3.凤乐雅轩 总面积: 34499 容积率 :2.1 在售 高层 主打户型：80-140 售价：均价2.3万/ 竞品分析 COMPETITORS ANALYSI 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 5.东华星域 SITE 4.万科派 6.新一城广场 7.广钢广场 4.万科派 总面积: 77230.6 容积率 :5.00 在售 高层公寓 主打户型：45-3、75 售价：均价2.8万/ 5.东华星域 总面积: 43409 容积率 : 5.79 在售 高层 主打户型：85-120 售价：均价3.2万/ 6.新一城广场 总面积: 61105 容积率 : 5.37 在售 高层 主打户型：80-150 售价：均价2.3万/ 7.广钢广场 总面积- 容积率 : 7.00 在售 高层 主打户型：80-150 售价：均价2.0万/ 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 85户型产品 周边竞品85 中海联同福睿府 88 2房2厅1卫 东华星域 85 2房2厅1卫 广钢中海 90 2房4、2厅1卫 柏涛 85 2+1房2厅1卫 竞品分析 COMPETITORS ANALYSI 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 95户型产品 周边竞品95 柏涛 95 2+1房2厅2卫 凤乐雅轩 92 2房2厅2卫 新一城广场 97 3房2厅2卫 广钢中海 95 3房2厅2卫 竞品分析 COMPETITORS ANALYSI 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 110户型产品 周边竞品110 东华星域 115 3房2厅2卫 柏涛 5、140 3+1房2厅2卫 广钢中海 110 3房2厅2卫 凤乐雅轩 115 2房2厅2卫 竞品分析 COMPETITORS ANALYSI 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 45户型产品 周边竞品loft45 万科峯汇 47 1房1卫 柏涛 45 2+1房1厅2卫 万科派 48 1房2厅1卫 竞品分析 COMPETITORS ANALYSI 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 55户型产品 周边竞品loft55 万科峯汇 546、 1房一厅1卫 柏涛 55 3房1厅2卫 万科派 48 1房2厅1卫 竞品分析 COMPETITORS ANALYSI 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 65户型产品 周边竞品loft65 万科峯汇 63 1房一厅1卫 柏涛 65 3房1厅2卫 万科派 73 3房2厅1卫 产品分布 PROPOSAL COMPARISON 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 105 55 115 65 利润来自单价的提高,销售速度来自总价的控制7、 传统市场主流产品 我们的产品选择 95 轻奢宅 选装户型 135 可变LOFT 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 我们的户型 商办产权 住宅产权 可变LOFT 45-65 4.95M层高 常觃户型 70-115 云顶复式(3套) 280-360 空间可变，精品户型 功能完整、空间舒适， 奢华享受 特色性 多样性 户型选择 钻石LOFT(2套) 130-270 超级大露台赠送 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 113m 968、m 85m 73m 产品分布 PROPOSAL COMPARISON 户型配比 物业类型 面积段 套数 套数比 面积 面积比 高层住宅 73 54 5.1% 3942 4.0% 85 450 42.4% 38250 38.7% 96 403 38.0% 38688 39.2% 113 151 14.2% 17063 17.3% 285 3 0.3% 855 0.9% 小计 1061 98798 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 65m 55m 45m 35m 产品分布 PROPOSAL COMPARISON 9、户型配比 loft 35 150 16.1% 5250 11.4% 45 376 40.4% 16920 36.7% 55 278 29.9% 15290 33.2% 65 124 13.3% 8060 17.5% 130 4 0.2% 540 1.2% 小计 930 46060 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 | AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT公寓 核心筒 露台 2.9M 2.9M 4.95M 2.50M 2.4510、M 走廊 赠送走廊上方 4.95M 2.50M 2.45M 露台 赠送大露台 4.95M 2.50M 2.45M 露台 赠送超大露台 赠送超大露台 买平层送复式 LOFT公寓顶复 精品住宅顶复 LOFT公寓端户 5.8M 我们的优势！ 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 精品公寓 度假型公寓 LOFT公寓 高层住宅 高层住宅 高层住宅 功能分析 172.5米住宅 Mini Mall 板式LOFT 产品分布 PROPOSAL COMPARISON 得房率74% 得房率82% 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050111、07地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 产品分布 PROPOSAL COMPARISON 常规LOFT 钻石LOFT 钻石户型 常规户型 风情商业 风情商业 体验式办公 微Mall 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 住宅竞品分析 LOFT竞品分析 01 竞品分析 02 精品住宅 03 LOFT策略 产品呈现 PRODUCT 常觃户型 顶层复式 LOFT公区概念 LOFT户型 砖石户型 04 商业策略 MINI MALL 风情商业 联合办公 绿地 广州市海珠区广纸片区A12、H050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 精品住宅 Boutique residence 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 96 85 95 95 85 73 113 面积段：75-110 层高：2.9M 层数：57层（底层架空） 建筑高度：172.5M 精品住宅标准层平面 (得房率：82.3%) 精品住宅 Boutique residence 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIG13、N 销售逡辑和运营逡辑是完全丌同的思维方式需要分别对待 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 全一线江景是最简单的销售语汇，丌用解释和分析 三栋楼全一线江景100%，户型一线江景率85% 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 永远丌做第二排 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 全一线江景和二线江景在销售逡辑上有本质差别 绿地 广州市海珠区广纸片区AH14、050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 品质感 Quality 艺术感 Artistically 人性化 Humanity 智慧化 Intelligent 现代豪宅气质 豪宅气质 LUXURY TEMPERAMENT 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLAN15、NING & DESIGN 风格演变：由繁入简 豪宅气质 LUXURY TEMPERAMENT 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 产品关键词：舒适性、趣味性、开放性、可变性 小面积轻豪宅 面积段：75、85、95 、110（快去化） 目标：轻豪宅（高溢价） 产品策略 PRODUCTS STRATEGY 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 大面积常觃豪宅 小面积轻豪宅 产品策略 PRODUCTS STRATEGY 绿地 广州市海16、珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 面积如何显出宅气质？ 1.产品差异 2.国际规野 3.引领时代 时代总是在悄悄改变. 产品策略 PRODUCTS STRATEGY 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 1.外部资源彻底占有 产品策略 PRODUCTS STRATEGY 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 2.现代时尚豪华感的室内调性 产品策略 PRODUCT17、S STRATEGY 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 3.关注空间的流劢，小中见大 产品策略 PRODUCTS STRATEGY 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 4.功能不展示效果结合的室内设计 产品策略 PRODUCTS STRATEGY 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 | AH0518、0107 PLOT PLANNING & DESIGN 70户型 不止于生活 More Than Life 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 产品展示 PRODUCTS DISPLAY 报建前 报建后 入户花园可以改造成玄关 73 73 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 产品展示 PRODUCTS DISPLAY 可以参考日本 的工业化住宅 的可变空间 结构固定部分 可变部分 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃19、划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 产品展示 PRODUCTS DISPLAY 夜店 模式 家庭 工作室 模式 宠物 模式 丈母娘 模式 萌娃 模式 可变模式 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 产品展示 PRODUCTS DISPLAY 夜店模式 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 产品展示 PRODUCTS DISPLAY 家庭工作室模式 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划20、设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 产品展示 PRODUCTS DISPLAY 宠物模式 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 产品展示 PRODUCTS DISPLAY 丈母娘模式 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 产品展示 PRODUCTS DISPLAY 萌娃模式 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 95户21、型 不止于舒适 More than comfortable 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 产品展示 PRODUCTS DISPLAY 报建前 报建后 储藏室可改成书房 阳台可搭板形成宽景阳台 95 95 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN S型流线，空间感受丌好 南向面宽9.7M 南向面宽10.1M 产品展示 PRODUCTS DISPLAY 广钢中海 户型面积：95，3室2厅2卫 3500 3000 3600 直线流线，22、空间通透 更多弹性收纳空间 更大面宽 户型面积：95，3室2厅2卫 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 南向面宽9.7M 南向面宽10.1M 产品展示 PRODUCTS DISPLAY 广钢中海 户型面积：95，3室2厅2卫 3500 3000 3600 更长规线距离 12550 11000 赠送私家入户花园 无入户花园 宽景阳台 户型面积：95，3室2厅2卫 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 产品展示 PRODUCTS DI23、SPLAY 95之餐客通厅 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 95之舒适主卧 产品展示 PRODUCTS DISPLAY 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 85 95 定制空间: 为自己打造生活场景 定制空间 户型面积：85，3室2厅1卫 户型面积：95，3室2厅2卫 定制空间 PRODUCTS DISPL24、AY 定制空间 1 2 3 4 5 定制空间 定制空间 1 2 3 4 5 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 我们的追求不止于此 定制空间 为你量身定做 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 85 95 定制空间: 为自己打造生活场景 定制空间 户型面积：85，3室2厅1卫 户型面积：95，3室2厅2卫 定制空间 PRODUCTS DISPLAY 定制空间 4 5 定制空间 定制空间 4 5 绿地 广州市海珠区广纸片区AH05025、107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 定制空间 PRODUCTS DISPLAY 秘密花园 SECRET GARDEN 儿童乐园 CHILDRENS LAND 榻榻米 TATAMI 宠物乐园 PETS PARADISE 健身房 HOME GYM 天文探索站 OBSERVATORY 定制 空间 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 产品展示 PRODUCTS DISPLAY 秘密花园 儿童乐园 榻榻米 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050126、07 PLOT PLANNING & DESIGN 产品展示 PRODUCTS DISPLAY 宠物乐园 健身房 天文探索站 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 110户型 不止于奢华 More Than Luxury 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN S型流线，空间感受丌好 南向面宽10.5M 南向面宽13.2M 广钢中海 户型面积：110，3室2厅2卫 2600 3900 3300 户型面积：113，4室2厅2卫 产品展示27、 PRODUCTS DISPLAY 只有三面宽 只有三房 四面宽! 四房! 3400 南北通厅 定制空间 1 2 3 4 5 定制空间 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 南向面宽10.5M 南向面宽13.2M 广钢中海 户型面积：110，3室2厅2卫 2600 3900 3300 户型面积：110，5室2厅2卫 产品展示 PRODUCTS DISPLAY 劢静分区 3400 劢 静 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 产品展示28、 PRODUCTS DISPLAY 110之书客宽厅 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 产品展示 PRODUCTS DISPLAY 110之奢华主卧 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 产品展示 PRODUCTS DISPLAY 110之宽景阳台 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 我们还追求空间的灵活划分 可变空间 让你自己做主 绿地 广州市29、海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 产品展示 PRODUCTS DISPLAY 选装订制空间 固定功 能空间 固定功 能空间 可变 空间 可变 空间 可变 空间 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 可变 空间 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 产品展示 PRODUCTS DISPLAY 户型面积：110，5室2厅2卫 110 模式一 卧室 公区 1 2 330、 4 5 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 产品展示 PRODUCTS DISPLAY 模式二 户型面积：110，5室2厅2卫 110 卧室 公区 1 2 3 4 5 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 产品展示 PRODUCTS DISPLAY 模式三 户型面积：110，5室2厅2卫 110 卧室 公区 1 2 3 4 5 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING 31、& DESIGN 终极侧厅户型 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 产品展示 PRODUCTS DISPLAY 户型面积：118，4室2厅2卫 118 双儿童房 洄游空间 超级公区 景观侧厅 豪华阳台 景观套房 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH0532、0107 PLOT PLANNING & DESIGN 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 终极户型之双儿童房 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 终极户型之侧厅 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 终极户型之主卧 绿地 广州市33、海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 顶层复式 不止于尊贵 More Than Distinguish 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 面积段：280 层高：2.9M 建筑高度：172.5M 顶层复式 精品住宅 Boutique residence 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 户型面积：280，5室3厅4卫 顶复 复式上层（附送部分） 绿地 广州市34、海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 顶层复式 PENTHOUSE 户型面积：280，5室3厅4卫 顶复 屋顶花园 屋顶花园 露台 下层平面图 泳池 上层平面图 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 顶层复式 PENTHOUSE 空间意向 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 顶层复式 PENTHOUSE 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 A35、H050107 PLOT PLANNING & DESIGN 顶层复式 PENTHOUSE 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 住宅竞品分析 LOFT竞品分析 01 竞品分析 02 精品住宅 03 LOFT策略 产品呈现 PRODUCT 常规户型 顶层复式 LOFT公区概念 LOFT户型 钻石户型 04 商业策略 MINI MALL 风情商业 联合办公 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT策略 LOFT Strategy36、 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT策略 LOFT Strategy LOFT原户型配比 三层商业 17层loft 存在更高溢价的解决方案 1010户 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT策略 LOFT Strategy 溢价率！ Mini Mall 联合办公 LOFT 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 功能置换构想 LOFT37、策略 LOFT Strategy loft与Mini Mall具备功能置换的可能性 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT策略 LOFT Strategy 价值一次提升 三层商业 17层loft 三层商业 联合办公 17层loft 通过功能置换使价值得到一次提升 956户 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT策略 LOFT Strategy 三层商业 联合办公 17层loft 钻石loft 顶层创造钻石户型， 提升38、整个loft 的品质，使 价值得到二次提升 930户 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 面积段：45-65 层高：4.95M 层数：18层 建筑高度：99.9M LOFT标准层平面 (得房率：73.9%) LOFT策略 LOFT Strategy 绿色部分后搭建 隔层一个 隔层一个 每三层一个 每三层一个 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT标准层平面 (得房率：73.9%) LOFT策略 LOFT Strategy 39、分区管理可能性 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT亮点Air bar LOFT策略 LOFT Strategy 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN Air bar的多可能性 小型健身房 休闲娱乐区 迷你阅觅室 自劣咖啡吧 艺术展示区 3D打印区 LOFT策略 LOFT Strategy 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT亮点屋40、顶花园 案例：新加坡金沙酒店案例：新加坡金沙酒店 LOFT策略 LOFT Strategy 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT亮点屋顶环形跑道 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT公区屋顶花园 LOFT策略 LOFT Strategy LOFT亮点钻石户型超级露台 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 沙发床 LOFT策略 LOF41、T Strategy 可伸缩桌板 楼梯收纳 LOFT户型 精细化设计 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT户型 多样化设计 LOFT策略 LOFT Strategy 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN LOFT客群 青年群体 中老年人 中产阶级 观念保守 需要安静、舒适 经济能力较弱 需要价格低的租房 渴望交流，追求个性 需更多住房空间 追求高端住宅 私密、享受 LOFT策略 LOFT Strategy 绿地 广州市海珠42、区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 青年群体的成长阶段 1 2 3 4 LOFT策略 LOFT Strategy 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 青年群体的空间需求 合租 夜跑 陶艺 手作小组 工作室 宠物 网络游戏 厨艺 比拼 烘焙 创业 劢漫 时尚圈 规频 驴友 party 派对 运劢 刷微博 游戏机 交流 小家 庭 夜跑 陶艺 儿童活劢 收纳 宠物 厨房 浴缸 烘焙 格调 私密性 萌娃 温馨 起居室 地毯 客房 安静 智能家居 空间类43、型：共享的、开放的 有丏门的兴趣活劢空间戒工作区域 空间类型：家庭的、私密的 有儿童活劢的空间 同性 异性 LOFT策略 LOFT Strategy 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 合租 模式 居家 模式 创业 模式 淘宝 模式 萌娃 模式 45户型可变模式 LOFT策略 LOFT Strategy 同性 异性 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 45户型 面宽：4.1m 进深：8.0m 层高：5.0m 冰箱 电磁炉 淋浴间44、 挂墙板 沙发 空间设计形式 可变： 沙发+床 整合： 台面+冰箱+洗衣机 紧凑： 吊柜+电视柜 洗衣机 马桶 阳光房 鞋柜 台盆 储存 洗手台 电规柜 合租模式 LOFT策略 LOFT Strategy 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 单人床 空间设计形式 叠加： 床+床底收纳 紧凑： 到顶式吊柜+电视柜 夹层平面图 送夹层 45户型 淋浴间 马桶 单人床 书桌 衣柜 沙发 洗手台 书桌 衣柜 衣柜 书桌 单人床 鞋柜 合租模式 LOFT策略 LOFT Strategy 绿地 广州市海珠区广纸片区AH0545、0107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 45户型 合租模式 LOFT策略 LOFT Strategy 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 45户型 合租模式 LOFT策略 LOFT Strategy 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107地块觃划设计 AH050107 PLOT PLANNING & DESIGN 45户型 办公桌 淋浴间 会议桌 空间设计形式 可变： 沙发+床 整合： 台面+冰箱+洗衣机 紧凑： 吊柜+电视柜 马桶 储存 洗手台 面宽：4.1m 进深：8.0m 层高：5.0m 创业模式 LOFT策略 LOFT Strategy 绿地 广州市海珠区广纸片区AH050107