1、1 物业能耗管理办法物业能耗管理办法 第一章第一章 总则总则 第一条第一条 为规范地区物业公司能耗管理工作，合理利用能源，减 少能源消耗，降低物业经营成本，特制订本办法。 第二条第二条 本办法适用于物业管理区域内能耗的管理。 第二章第二章 管理机构及职责管理机构及职责 第三条第三条 物业管理中心负责制定能耗管理规范及标准，并对地区 物业公司的能耗管理工作进行指导、监督、检查与考核。 第四条第四条 地区物业公司负责所辖项目的能耗管理情况的统计、分 析并对项目能耗管理工作进行指导、培训、检查与考核。 第五条第五条 物业服务中心负责项目能耗情况的统计、分析并落实各 项节能措施。 第三章第三章 计量器2、具管理计量器具管理 第六条第六条 项目维修部须对管辖区域内的能源实行分区管理，必须 实现分区计量的用水区域应包括：人工湖补水、景观用水、高位水箱 补水、 会所泳池用水、 运动中心用水、 商业综合体用水、 影城用水等； 必须实现分区计量的用电区域应包括： 园区景观照明用电、 路灯用电、 泛光照明用电、地下室照明用电、电梯用电、楼栋照明用电、会所用 电、运动中心用电、商业综合体用电、影城用电等。 第七条第七条 对于各区域分区计量器具已经安装并正常使用的项目， 维修部须指定计量器具及相关设施的责任人，并做好日常巡检、使用 维护和修理等工作。 第八条第八条 需进行计量但未安装计量器具的，项目维修部负责3、计量 器具的安装及后期的维护管理。 2 第四章第四章 能耗统计分析能耗统计分析 第九条第九条 项目维修部应建立健全能源管理台帐，做好各种单据、 数据资料的整理、分析、归档。 第十条第十条 项目维修部每月统计、分析项目能耗情况，并编制能耗 管理报告，于每月 25 日上报地区物业公司工程维护部。对于能耗数 据明显异常的，要彻底查找原因并及时处理。 第十一条第十一条 地区物业公司工程维护部每月对项目上报的能耗管理 报告进行总结、分析，结合分析情况对项目能耗管理工作进行管控。 第十二条第十二条 地区物业公司工程维护部每月 5 日前须编制地区物业 公司能耗管理报告并上报物业管理中心。 第十三条第十三条 4、物业管理中心每月 8 日前须完成地区物业公司能耗管 理报告的整理、分析，并编制物业系统能耗管理报告。对于地区物业 公司出现的共性问题，物业管理中心须制定解决方案并推动落实。 第五章第五章 能耗管理要求能耗管理要求 第十四条第十四条 地区物业公司工程维护部须结合业主需求制定主要 耗能设备设施（应包括电梯、水泵、照明系统、中央空调、锅炉、人 工湖、景观水景、泳池、柴油发电机等）的能耗管控措施，项目维修 部负责落实并责任到人。 第十五条第十五条 项目维修部应根据季节变化、当地时差和集团质量 体系文件细化项目操作规程，明确不同功能和区域的照明灯具开启、 关闭时间和开启数量，阴雨、大雾天气可根据实际情况5、人工开启。 （一）园区路灯照明，应统一采用相同色系的节能灯或 LED 灯作 为光源,并安装光控/时控器进行启、停控制，要求晚上 23:00 以后主 要道路路灯照明应分供电回路间隔开启，园区道路亮灯率需控制在 30%至 50%之间。 （二）园区内景观照明，具体开闭时间要求如下： 地理区域 月份 开启时间 关闭时间 南方地区 3 月-11 月 19:30 21:40 12 月-次年 2 月 19:00 21:40 3 北方地区 4 月-9 月 18:30 21:40 10 月-次年 3 月 17:30 21:40 新疆地区 5 月-9 月 21:30 22:40 10 月-次年 4 月 19:006、 21:40 （三）园区内广场照明，具体开闭时间要求如下： 地理区域 月份 开启时间 关闭时间 南方地区 3 月-11 月 19:30 21:40 12 月-次年 2 月 19:00 21:40 北方地区 4 月-9 月 18:30 21:40 10 月-次年 3 月 17:30 21:40 新疆地区 5 月-9 月 21:30 22:40 10 月-次年 4 月 19:00 21:40 上述南方地区指：广东、广西、海南、福建、浙江、江苏、湖南、 湖北、江西、云南、贵州、四川、重庆、上海、安徽、西藏；北方地 区指：北京、黑龙江、吉林、辽宁、天津、山东、山西、河南、河北、 内蒙古、甘肃、宁夏、青7、海、陕西。 （四）除阴雨天等极度恶劣天气外，楼宇内大堂照明白天期间均 不得开启。 （五）地下停车场照明须分回路间隔控制。上下班高峰期（早、 晚各 2 个小时）地库照明亮灯率应控制在 50%至 80%之间，其余时间 地库照明亮灯率应控制在 30%至 50%之间。若地下停车场设置有采光 天井，可根据现场情况适当降低亮灯率。 第十六条第十六条 项目维修部应合理控制水系、水景喷泉设备的开关 时间，并严格管理人工湖补水量以及景观用水量，用水量异常时须彻 底排查原因，发现问题及时维修。 （一）项目维修部应根据季节变化、当地时差制定水系、水景喷 泉启、停时间。原则上只有节假日、大型活动及配合销售时可分时段 8、开启喷泉系统（上午 9:00 至 12:00、下午 14:00 至 17:00），其余时 间均不开启。 项目维修部人员应每四小时对运行中的水景喷泉至少巡 查一次，防止跑、冒、滴、漏及其他故障发生。 4 （二）雨季节来临时，人工湖及景观用水补水量可适当降低，水 量控制在总水量的 80%至 90%之间。 第十七条第十七条 项目维修部应在制冷季开始前一个月对中央空调系 统的冷凝器、蒸发器进行结垢检查和清垢处理，并根据气温、负荷变 化情况及时调整冷冻水出口温度。 （一）项目维修部应合理控制中央空调系统服务区域温度。空调 运行期间，运行技工应每隔两小时对中央空调系统至少巡查一次，保 证夏季室内温度控制在9、 26， 冬天室内温度控制在 18至 24之间。 对非经营服务区域夏季不开启空调，冬季温度控制在 10以上。 （二） 中央空调系统运行时间应控制在经营场所开门营业前半个 小时至闭店前 1 小时内。 第十八条第十八条 项目维修部按以下要求对游泳池补水、 换水进行管理。 （一）室内泳池补水标准原则上夏季 4 次/周，冬季 2 次/周，补 水量均为泳池总容积的 5%至 8%，原则上每季度整池换水 1 次。 （二）室外泳池补水标准原则上夏季 4 次/周，补水量均为泳池 总容积的 10%至 13%，原则上夏季整池换水 1 次，冬季室外泳池关闭。 第十九条第十九条 项目维修部应对自备锅炉供暖能耗做好统一管10、控， 设置专人 24 小时值班制，在供暖季来临前，维修部应外委专业公司 对供暖系统进行检测， 每年供暖期结束后对锅炉烟火管、 炉膛、 烟舱、 锅筒进行一次全面检修、清洗，确保下一年供暖效果达到最佳。冬天 室内温度控制在 18至 24之间。 第二十条第二十条 地下停车场送、排风系统可根据地下车库室内外温、湿 度情况进行开启，若地下车库湿度很大，项目应及时开启风机进行除 湿，避免地下车库出现结露、起雾的情况。仅供通风换气需要时，风 机开启时间不得超过 2 小时 第二十一条第二十一条 地区物业公司工程维护部负责对维修部的上述工作 进行监督与检查。 第二十二条第二十二条 地区物业公司工程维护部每季度组11、织节能培训，培 训内容应包括：能耗计量管理、能耗统计分析、节能途径及技术改造 措施等。 5 第六章第六章 能耗管理考核能耗管理考核 第二十三条第二十三条 对于违反上述规定的，每次分别给予工程维护部负 责人扣罚 200 元、维修部负责人扣罚 100 元的处分。 第二十四条第二十四条 对能源浪费严重，明显高于正常情况的，给予工程 维护部负责人、维修部负责人降职降薪的处分。 第二十五条第二十五条 对于能耗数据异常情况瞒报、漏报的，每次给予工 程维护部负责人、维修部负责人扣罚 10%核定综合奖金的处分。 第二十六条第二十六条 地区物业公司工程维护部负责对能耗统计数据的真 实性进行检查，发现弄虚作假的，给予维修部负责人降职降薪处分。 第二十七条第二十七条 物业管理中心不定期对各地区上报的能源数据进行 抽查，发现数据作假的，给予工程维护部负责人降职降薪处分。 第七章第七章 附则附则 第二十八条第二十八条 本办法自下发之日起执行，由物业管理中心负责解 释，与本办法不一致的，以本办法为准。