1、1第一章总 论第一节项目概况一、项目名称一、项目名称济南动、植物园商铺开发项目二、项目建设单位二、项目建设单位山东东辰公赢物业管理公司三、项目建设内容及规模三、项目建设内容及规模项目规划占地 73.25 亩，其中特色风情商业街（北边）占地 19.5 亩，主题酒店与文化艺术品商业街(路口北）占地 28.5 亩，童话城堡及商铺占地 25.25 亩。1、特色风情商业街（北边）占地 19.5 亩，建筑面积 13461.7 ，打造一个休闲、餐饮商业街，其中风情酒吧街 4000 ，主体酒吧 5461.7 ，咖啡店、茶吧 4000 。2、主题酒店与文化艺术品商业街(路口北）占地 28.5 亩，建筑面积2142、50.4 ，打造一个以词人李清照为主题的文化酒店及文化艺术品商业街，其中主题酒店 16450.4 ，集住宿、餐饮、康乐、会议、商务为一体的文化型现代精品酒店，酒店拥有宽敞的各类客房 80 间，床位 150 张，所有房间均在 40 平米以上；文化艺术品商业街 5000 ，布置在省道 244 线以及埠村道路口北边。3、童话城堡及商铺占地 25.25 亩，建筑面积 10479.8 ，其中童话城堡 3000 ，文化创意商店 4000 ，地方特色产品店 3479.8 。童话城堡2有小飞象、旋转疯密、罐旋转木马、金龙滑车。童话城堡及商铺布置在省道 244 线以及埠村道路口东南边。项目建成后，其服务范围不仅3、立足当地，辐射整个华东地区。四、项目建设地点四、项目建设地点济南动物、植物园西门对面五、项目建设性质五、项目建设性质新建六、项目建设期六、项目建设期2 年七、项目投资规模及资金来源七、项目投资规模及资金来源项目总投资17427.30万元， 其中商铺及童话城堡出售部分投资9879.63万元，酒店经营投资 7547.67 万元。1、酒店项目投资总额 7547.67 万元，其中：建设投资 7164.89 万元，建设期利息 253 万元,流动资金 129.65 万元。2、商铺及童话城堡出售部分总投资 9879.63 万元，其中土地费用 1593万元，建筑安装工程费 5558.89 万元，基础设施费 593.30 万元，工程建设其他费 1392.68 万元，预备费 125.85 万元。资金来源：项目所需资金由建设单位自筹 5427.30 万元，贷款 12000万元。七、主要技术经济指标七、主要技术经