1、目录第一章总 论. 1第一节项目概况.5第二节建设单位概况.9第三节可行性研究的依据、范围与原则. 10第二章项目提出的背景及建设的必要性.12第一节项目提出的背景.12第二节项目建设的必要性.15第三章经济社会现状及发展目标.19第四章 市场分析及建设规模.24第一节市场分析.24第二节建设规模.33第五章建设条件.34第六章建设方案.42第一节设计原则和设计依据.42第二节建设方案与工程内容.43第三节基础设施.53第七章环境影响分析与劳动安全.58第一节环境特征与参照标准.58第一节环境影响.58第二节安全防护.62第七章工程招标方案.62第八章项目实施方案.65第一节实施方案.65第二2、节建设工期安排与实施计划.67第三节建设期组织机构.68第四节项目管理.69第九章节能评价.71第一节用能标准和节能规范.71第二节能耗状况和能耗指标分析.73第三节建筑节能.74第四节节能措施和节能效果评价.76第十一章投资估算与资金筹措.79第一节投资估算.79第二节资金筹措.81第八章经济效益分析.82第一节编制说明及成本费用估算.82第二节销售收入、税金、利润估算.84第三节财务盈利能力.86第四节酒店不确定性分析.86第五节财务评价结论.87第十二章社会效益分析.89第一节项目社会影响分析.89第二节社会风险分析.90第三节社会评价结论.91第十三章结论与建议.93附件：1、项目区域3、位置图2、项目总平面图济南动、植物园商铺开发济南动、植物园商铺开发项目项目可行性研究报告二二一五年九月一五年九月第一章总 论第一节项目概况一、项目名称一、项目名称济南动、植物园商铺开发项目二、项目建设单位二、项目建设单位山东东辰公赢物业管理公司三、项目建设内容及规模三、项目建设内容及规模项目规划占地 73.25 亩，其中特色风情商业街（北边）占地 19.5 亩，主题酒店与文化艺术品商业街(路口北）占地 28.5 亩，童话城堡及商铺占地 25.25 亩。1、特色风情商业街（北边）占地 19.5 亩，建筑面积 13461.7 ，打造一个休闲、餐饮商业街，其中风情酒吧街 4000 ，主体酒吧 5461.7 ，咖啡店、茶吧 4000 。2、主题酒店与文化艺术品商业街(路口北）占地 28.5 亩，建筑面积21450.4 ，打造一个以词人李清照为主题的文化酒店及文化艺术品商业街，其中主题酒店 1645