1、XXXXXXXXXX 路地块可行性分析路地块可行性分析一、城市概况一、城市概况XXXX 市是安徽省中部重要城市，在撤市后，现在的市是安徽省中部重要城市，在撤市后，现在的 XXXX 市仅为县市仅为县级市，受合肥市代管。级市，受合肥市代管。 2011 年 7 月 14 日，安徽省收到国务院下发关于同意安徽省撤销地级 XX 市及部分行政区划调整的批复文件。地级 XX 市被一拆为三，分别并入合肥、芜湖、马鞍山三市。8 月 22日，地级 XX 市正式解体，撤销原地级 XX 市的居巢区，设立县级 XX 市，新设的县级 XX 市由安徽省直辖，合肥市代管。 XX 市位于安徽省中部，临近长江，环抱 XX，周边分2、别与肥东、全椒、含山、庐江、无为接壤。全市总面积 2063 平方公里，总人口 78 万，下辖 12 个乡镇、5 个街道办事处。 XX 区位优越，交通便捷。距合肥和芜湖各 60 公里，是皖江开发开放及示范区建设的中心地带。宁西、京福高速铁路、淮南干线铁路，合宁、合芜高速公路穿境而过。二、房地产发展概况二、房地产发展概况1、房地产发展方向 西部：受与合肥合并的利好消息，是未来房地产发展的重点。 南部：是目前土地供应的重点和高端楼盘的集中区，但未来土地供应有限。 东部：已成熟社区为主，现有在售楼盘和未来市场供应都较少。 北部：XX 市政府和开发区所在地，是目前在售楼盘的重点。 中部：中心城区的开发已3、经接近尾声，未来面临的旧城改造还需时日。2、房价走势 XX 目前房地产市场实际成交均价不足 5000 元，虽然有个别楼盘销售价格较高，但整体各家楼盘价格差异不大。 XX 目前只有两个楼盘价格较高，一个是市中心的汇豪天下，该楼盘主要依托市一中资源，均价在 6500 元左右；另一个是凤鸣花园，均价近 6000 元，但在实际销售过程中，各项目都使用特价房、优惠等营销手段。3、产品分析XXXX 市场的两房产品最主要集中在市场的两房产品最主要集中在 80-9080-90 ，且实际成交方面，且实际成交方面 9 90 0以下户型为主，这也主要与当地居民收入较低有关。以下户型为主，这也主要与当地居民收入较低有关。XXXX 市场的三房产品最主要集中在市场的三房产品最主要集中在 100-120100-120 ，但城北和中心板，但城北和中心板块拥有大量的紧凑型三房，前者的购买群体以低收入群体为主，后块拥有大量的