1、1郑东新区七里河路地块郑东新区七里河路地块可可行行性性研研究究报报告告（简版） 年年 1010 月月 0808 日日2目录目录一、目标地块基本情况3 页二、出让相关信息9 页三、市场分析与机会选择10 页四、项目定位30 页五、开发与销售计划40 页六、成本分析41 页七、经济效益测算42 页八、投资风险评价44 页九、工作建议45 页3一、目标地块基本情况一、目标地块基本情况（一）目标地块区位（一）目标地块区位1 1、区域位置、区域位置意向地块位于明理路与七里河南路交汇处，处于郑东新区高铁站片区，未来将建成高档居住、办公和商业为核心的新型区域。编号编号土地位置土地位置占地占地（亩）（亩）出让2、面积出让面积（）（）土地用途土地用途规划指标要求规划指标要求容积率容积率建筑密度建筑密度（% %）建筑高度建筑高度（米）（米）起拍价起拍价（万元（万元）备注备注七里河路 6 号地块七里河南路南、明理路东74.7449827住宅用地2.026310目前控规尚未批准七里河7号地块七里河南路南、姚庄北路西82.4954994住宅用地2.933500目前控规尚未批准4意向地块位置较为优越，交通便利。地块距高铁东站 2.7公里，距 CBD 约 7.5 公里，距龙子湖高校区 3.2 公里，距高速路口仅 1 公里。同时紧邻地铁一号线，距市体育中心站仅 1 公里。地块紧邻东风渠，沿东风渠景观步道已建成，东侧分3、布有景观绿化带与七里河，生态环境优越。52 2、交通条件、交通条件地块处于高铁站片区与龙子湖片区交汇处，区域道路交通路网规划较为完善。目前区域城市主干道金水路、东风路、商鼎路、东四环等已建成通车，且地块临近 107 辅道、京珠高速及地铁 1、5、8 号线。地块交通通达性较好，可有效辐射城市东部区域或全城。意向地块周边交通配套设施较为丰富，地块距高铁站 2.8公里，距最近的地铁站 1 号线市体育中心站仅 1 公里，距离地铁 8 号线莆田营站 2.8 公里。目前地块周边有 14 路、160 路、326 路、170 路、171 路、172 路公交通过，公交线路在商鼎路徐庄街、商鼎路博学路等路段均有站点，可快速到达郑州市各个片区。3 3、四至范围与内部现状、四至范围与内部现状6意向地块分为 6#、7#两个地块，单独进行出让。其中：6 号地北部为大片景观绿化，西侧有大量未开发地块，南