1、青岛敦化路地块项目可行性报告目录第一章：项目概况第二章：市场情况分析第三章：项目 SWOT 分析第四章：项目建设方案第五章：成本测算、财务效益、投资风险一、一、 报告目的报告目的1、了解市场状况、市场形势2、了解地块周边区域发展状态3、分析项目可行性4、为项目开发提供数据依据二、二、 报告依据报告依据1、青岛市统计信息网2、青岛房产交易中心3、行业资源共享4、青岛市城市总体规划（1995-2010 年）5、市场调查研究6、Internet 资源7、青岛市房地产开发企业平均水平第一章第一章项目概况项目概况一、项目名称一、项目名称报告中简称“该项目”二、地块位置二、地块位置项目位于青岛市市北区敦化2、路(延吉支路斜对面)，地处中央商务区核心地带，同时位于青岛市热电股份有限公司西北角，地形呈“L”形分布。周边主要有青岛市阜外医院、市北区区政府、家乐福、市图书馆、市档案室、维多利亚洗浴休闲中心、小背蒌全国连锁名店等。项目地理位置图（项目位置即项目地理位置图（项目位置即“百合花园百合花园”文字所示方位）文字所示方位）三、规划条件三、规划条件根据资料显示，该项目的经济数据如下：项目经济数据表（略）四、地块现状四、地块现状该地块区域内现在为大部分已拆迁地，部分还未拆迁。地貌情况如图。分还未拆迁。地貌情况如图。五、周边环境五、周边环境项目地块位于青岛市中央商务区核心地段，近邻市北区区政府和市图书馆，地3、理位置优越，周边的商务、商业、文化、休闲、交通等配套齐全。市政配套：市政配套：市北区区政府、市图书馆、市档案馆、购物：家乐福、友客便利店餐餐饮：饮：肯得基、大背蒌（全国食用菌名店店） 、茶楼学学校：校：馨馨幼儿园、敦化路中学、53 中医医院：院：青岛阜外医院、市北区中医院公公交交车：车：370 路、308 路、309 路银银行：行：交行、华丰农村信用社附近社区：附近社区：百合花园、良辰美景、环宇康庭、鹏欢花园、荣昌花园第二章第二章市场情况分析市场情况分析第一节第一节宏观经济概况宏观经济概况一、青岛市的一、青岛市的地理环境、人口和经济地理环境、人口和经济青岛市地处山东半岛南部，位于东经 1193012100、北纬 35353709，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。青岛市总面积为 10654 平方公里，其中市区（市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区