1、荣昌县广场路地块商业项目 初步可研 基本结论基本结论 双桥人口基数少，消费总量有限，整体辐射力弱。 区域房地产开发强度过大，市场供大于求，竞争异常激烈。 地块所处的新区，配套十分匮乏，成熟时间慢，客户接受度相对不高。 花园洋房及经济小户类首置、再改产品供应稀缺，存在市场机会。 商业体量空置率较高，商业发展总量受限。 初步判断双桥住宅与商业的市场机会有限，建议勿轻易在此拿地开发。 需在满足地价成本足够低的前提条件下，才能考虑进行拿地开发，且商业体量 不易过大，控制在10%左右。 目前产品可行性仅根据市场基本情况进行初步判断，有待进一步工作后明确切 实方向 PART 1PART 1 区位分析区位分2、析 荣昌县位于重庆市西部，地处四川、 重庆两地接壤处，距重庆市区88.5 公里，距成都市区246公里，东邻 重庆市大足县、永川区，西接四川 省隆昌县，南邻四川省泸州市，北 不四川省内江市、安岳县接壤。 关键词： 重庆西大门 重庆一小时经济圈之内 成渝经济圈之中 区位分析 位于重庆一小时经济圈之内，经济发展有保障。 荣昌县辖15个镇、6个街道、209个 行政村、41个社区。 2013年末全县户籍人口84.42万人 ， 常住人口67.64万人，其中城镇人 口31.04万人，城镇化率 45.93%。 目前县城人口约20万人。 人口分析 人口总量一般，城镇化率较低，地产开发仍有较大市场。 2013年全3、县地区生产总值2610341万元，该指标在重庆38个区县中位列第19位 2013年全县人均生产总值38784元，该指标在重庆38个区县中位列第16位 经济分析 农业大县，经济指标处于全市中等水平。 2013年全社会固定资产投资完成3064904万元，比上年增长24.0；其中房地产开发 投资346953万元，比上年下降7.9%，占全社会固定资产投资总额的11.3%。 投资分析 受大市场影响，房地产投资比有下降趋势。 2013年全县城镇居民人均可支 配收入23920元，在38各个区 县中位列第17名；城镇居民恩 格尔系数为38.5%。 收入分析 2013年全县农村居民人均纯收 入10849元，在38个区县中位 列第12名。 农村居民恩格尔系 数为42.3% 得益第一产业的相对发达，居民收入居全市中上水平。 全年社会消费品零售总额707026万元，比上年增长16.0%。按消费形态分，商品零 售额