1、1烟台*五星级度假酒店可行性研究报告2目目录录第一章第一章总总论论1.1 项目概况1.2 项目提出的背景及建设必要性1.3 可行性研究的依据和范围1.4 主要技术经济指标1.5 施工进度计划第二章第二章市场调研及前景预测市场调研及前景预测2.1 产权式酒店的概念2.2 烟台*五星级度假酒店引入产权式酒店模 式情况分析第三章第三章项目定位项目定位3.1 主题定位3.2 功能定位3.3 市场定位3.4 项目建设方案及规划设计定位3.5 价格定位3.6 入市姿态及推广时机定位3.7 销售方式定位3.8 物业管理定位第四章第四章营销策略营销策略34.1 宣传主题概念4.2 卖点整合4.3 优惠措施4.2、4 销售目标体系整体推广思路4.5 分阶段控制的公关效果4.6 外发式宣传策略4.7 销售进度目标4.8 资金计划第五章第五章投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措5.1 投资估算5.2 资金筹措第六章第六章财务评价与社会效益分析财务评价与社会效益分析6.1 盈亏平衡分析6.2 赢利预测6.3 敏感性分析6.4 社会效益分析第七章第七章结结论论4第一章第一章 总论总论1 1. .1 1 项目概况项目概况本报告所陈述的对象为*五星级度假酒店，以下简称本项目。本项目位于山东省烟台市著名的省级旅游度假区*。*犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬 36，与地中海、爱琴海、加勒比海、大西洋、太平洋一道，呼吸3、着温馨的海洋季风，这是一条关于滨海的假日旅行线。这里四季分明，有最明媚的阳光、最纯净的空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。联合国将烟台评为最适宜人居城市。烟台市把*海水浴场列入全市水质最优、最适宜游泳的海水浴场。这些稀有的自然资源使*在全球游客中具有很大的吸引力。烟台*五星级度假酒店便位于*景色最为秀丽的东南端。本项目建设用地东、 南面临黄海； 西南靠*海水浴场；北临兴岛路，西面不远处为 18 洞标准高尔夫球场，地势北高南低，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档休闲度假酒店的理想用地。1 1. .2 2 项目提出的背景及建设必要性项目提出的背景及建设必要性在过去的 20 年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长5点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业