北京昌平区未来科技城项目可行性研究报告33页.doc-地产文库

北京昌平区未来科技城项目可行性研究报告33页.doc

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上传人：故事编号：219891 2021-12-10 32页 6.88MB

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1、市场营销管理部2013 年北京市昌平区未来科技城北京市昌平区未来科技城项目可行性报告项目可行性报告目录目录一、项目概况. 31、项目区位.32、项目招标出让信息及规划指标.33、项目地块现状及周边概况.44、项目开发背景.75、未来科技城规划简介.8二、北京城市经济环境分析.101、北京经济保持平稳增长，人均接近发达国家水平. 102、房地产投资额占比持续降低.103、人均可支配收入大幅高于全国平均水平.114、城市常住人口增速下降趋势明显.11三、北京市房地产市场分析.121、北京商品住宅市场概况.122、北京“自住型商品住房”市场.153、北京写字楼市场概况.164、北京商业市场概况.182、5、2013 年北京土地市场分析.20四、项目周边房地产市场概况.221、周边商品住宅市场.222、周边写字楼市场.233、周边商业市场.254、周边土地成交情况.26五、项目发展定位初判.271、项目 SWOT 分析.272、市场定位.283、项目价格定位.29六、项目投资估算分析.291、项目地块规划技术指标.292、项目开发成本估算.303、项目销售收入估算.314、项目静态投资收益指标分析.32一、项目一、项目概况概况1 1、项目区位项目区位2013 年 12 月 19 日，北京市国土资源局对北京市昌平区北七家镇（未来科技城南区）四宗F2 公建混合住宅用地（配建“人才公共租赁住房”）国3、有建设用地使用权进行招标出让，四宗地块编号分别为 CP07-0600-0047、0048、0060、0061 地块。本项目位于北京市昌平区未来科技城南区的生活配套区内，该区域北部距北六环 2 公里，西距北七家中心镇区 5 公里，东临京承高速，距首都机场约 10 公里；南距北京东三环国贸 CBD约 29 公里。项目区位图2 2、项目、项目招标出让信息及规划指标招标出让信息及规划指标根据北京市国土资源局招标文件显示，四宗地块占地 47446.643 ，综合容积率为 3.77，项目计容总建面为 178966 。本项目居住部分要求配建不少于 16200 的“人才公共租赁住房”，其他居住类物业需全部建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为 19000 元/，“自住型商品住房”最大套型建筑面积不得超过 105 ，单套商品住房总价控制在 200 万元以内。未来科技城未来科技城本次招标出让可以独立投标，也可

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