1、北京昌平小汤山常兴庄B地块项目可行性研究报告别墅市场研究别墅市场研究Part2项目本体条件项目本体条件Part1项目定位初判项目定位初判Part3项目可行性分析项目可行性分析Part4研究思路研究思路 本报告核心成果概要本报告核心成果概要项目可行性建议: 根据市场销售价格，反推地价成本，给出项目拿地建议及风险提示根据市场销售价格，反推地价成本，给出项目拿地建议及风险提示整盘均价建议整盘均价建议保守：17000元/平米不保守：23000元/平米方案一：5%净利润率，价格区间在17000-23000之间，反推地价在396580万/亩之间，楼面单价在5942元/平米8700元/平米之间；建议拿地价格2、在350500万/亩之间，确保项目净利润率能够实现5%10%之间；地价如超过580万/亩，则资金的安全性很难得到保障，开发风险较大！两套方案反推地价成本两套方案反推地价成本拿地价格建议拿地价格建议 本体及市场研究本体及市场研究本体及市场结论:本项目属性界定本项目属性界定成熟别墅区；区位条件优越，交通便利；有良好自然生态景观资源；中等规模中低密度社区北京整体别墅市场扫描北京整体别墅市场扫描四大板块：中央别墅区、亚北别墅区、西山别墅区、南城别墅区；本项目所属亚北别墅区属于后期之秀，依托便捷的交通和优良的自然资源，产品以景观别墅为主，产品整体素质较高，且以自用为主； 对项目的市场价值进行定位，形成开3、发策略对项目的市场价值进行定位，形成开发策略项目定位初判:充分挖掘自身资源优势；呼应区域高端价值定位；主动承接中长期别墅客群，重点发展高性价比的别墅或类别墅产品发展策略发展策略项目定位项目定位区域中高端高品质别墅社区产品定位产品定位类别墅产品双拼、联排为主力产品独栋标定项目高端价值花园洋房或多层公寓为辅会所作为高端社区配套方案二：10%净利润率，价格区间在17000-23000之间，反推地价在353527万/亩直之间，楼面单价在5292元/平米7911元/平米之间；区域微观市场研究区域微观市场研究定位：区域宜居定位，规划前景看好人口：人口增速快产业：有一定的高科技产业支撑；规划：交通规划利好项目本体条件Part1区位交通四至地块现状周边资源链接本项目属性界定地块位于北京市北六环外，立汤路东侧，隶属昌平区，昌平隶属昌平区，昌平城区中心东南位置城区中心东南位置，南距奥林匹克公园20公里。阳坊三