1、*地产昌平蓬莱温泉科艺园可行性研究报告 第一部分：宗地位置与宗地概况第一部分：宗地位置与宗地概况第二部分：区域房地产市场概况第二部分：区域房地产市场概况第三部分：第三部分：SWOT分析分析第四部分：定位建议第四部分：定位建议第五部分：经济测算第五部分：经济测算第六部分：结论与建议第六部分：结论与建议目目录录宗地位置宗地位置 ：北京昌平区北京昌平区小汤山温榆河畔小汤山温榆河畔紧邻麦卡伦地项目北侧紧邻麦卡伦地项目北侧北京太阳城项目南侧北京太阳城项目南侧 ：东以北亚花园东路（规划中）为界，邻国家商务部培训中心东以北亚花园东路（规划中）为界，邻国家商务部培训中心南靠北七家二号路（规划中）南靠北七家二号2、路（规划中）西至立汤路（中有绿化隔离带相隔）西至立汤路（中有绿化隔离带相隔）北临北京太阳城南路（现状路）北临北京太阳城南路（现状路）：十分便捷：十分便捷主要道路西有立汤路、北距北六环路主要道路西有立汤路、北距北六环路1公里公里距亚运村距亚运村18公里公里距城市轻轨终点站距城市轻轨终点站7公里公里距首都机场距首都机场10公里公里北侧道路（北京太阳城南路）西侧道路（立汤路自行车道）周边现有配套周边现有配套 ：小汤山医院、北京太阳城医小汤山医院、北京太阳城医 院院 （北京市医疗定点医（北京市医疗定点医 院）、王府中西医结合医院院）、王府中西医结合医院（三级甲等（三级甲等）：汇佳私立学校、景山学校寄汇3、佳私立学校、景山学校寄宿分校、北京市商业学校宿分校、北京市商业学校：北七家建材市场、华普超北七家建材市场、华普超市、亚运村汽车交易市场市、亚运村汽车交易市场：九华山庄、富来宫温泉山九华山庄、富来宫温泉山 庄、天野度假村、龙脉温泉庄、天野度假村、龙脉温泉 城、小汤山会议中心等城、小汤山会议中心等北京太阳城医院北京太阳城小汤山会议中心汇佳私立学校宗地现状宗地现状 ：宗地形状大致呈长方形宗地形状大致呈长方形南北短、东西长南北短、东西长：地势平坦，无拆迁地势平坦，无拆迁已具备七通一平条件已具备七通一平条件：宗地内现种有庄稼宗地内现种有庄稼堆放着用于园林造景的天然石料堆放着用于园林造景的天然石料已完成两眼温泉的钻探，水温已完成两眼温泉的钻探，水温57度度另有梨树果园另有梨树果园30余亩余亩 30多米高的槐杨林成树多米高的槐杨林成树3000多棵多棵几十亩鱼塘几十亩鱼塘用地规划指标用地规划指标 项目背景