1、1陕西汉华集团曲江项目陕西汉华集团曲江项目物业发展建议物业发展建议报告结构2物业价值体系1定位回顾3住宅部分物业发展建议4非住宅部分物业发展建议定位回顾定位回顾1项目目标、项目属性、核心问题项目目标、项目属性、核心问题形象定位形象定位发展战略发展战略项目属性项目属性客户定位客户定位项目目标项目目标核心问题核心问题产品定位产品定位重要结论回顾重要结论回顾项目目标项目目标 20122012年年5 5月入市，全年实现不低于月入市，全年实现不低于1515亿元销售额亿元销售额 突破地缘制约站位高端，建立市场影响力，树立企业的高端品牌突破地缘制约站位高端，建立市场影响力，树立企业的高端品牌项目属性项目属性2、 项目属性：项目属性：城市首位度极高的二线城市传统豪宅区，缺乏核心资源城市首位度极高的二线城市传统豪宅区，缺乏核心资源的高容积率中大规模项目；的高容积率中大规模项目； 项目优势：依托曲江区域大环境，区位价值明显；内部具有温泉资项目优势：依托曲江区域大环境，区位价值明显；内部具有温泉资源；政府解决拆迁安臵问题；用地性质未定和高容积率源；政府解决拆迁安臵问题；用地性质未定和高容积率核心问题核心问题本项目如何挖掘区域价值，实现高端站位？本项目如何挖掘区域价值，实现高端站位？ 本项目所在板块将成为曲江的热点居住区，但同时竞争激烈，如何本项目所在板块将成为曲江的热点居住区，但同时竞争激烈，如何做到差异化3、？做到差异化？在高容积率的情况下，如何选择最优的物业类型组合，最大化项目在高容积率的情况下，如何选择最优的物业类型组合，最大化项目价值？价值？整体定位整体定位项目发展战略项目发展战略发展战略推导宏观市场分析差异化竞争区域价值分析项目自身资源条件强势资源可成功吸引顶级客户，展示价值高，客户认可，实现高价快销；大社区配套可实现中价快销占位区域以“右岸都市奢华生活模式”理念契合曲江价值演变，成为区域未来价值引领者和倡导者硬件配套以高端、精细化的配套体系保障右岸生活需求产品领先通过规划、公共空间、精装修、园林、内部空间等领先的产品，塑造右岸生活载体市场未来潜在竞争激烈，本项目需要形成差异化竞争，实现高端站位曲江的未来必将从纯粹生态的价值转向城市+生态+人文的复合价值区域价值得到市场高度认同目前项目都是唯“资形象定位发展战略项目属性客户定位项目目标核心问题产品定位重要结论回顾整体定位源论”的住宅社区