宁波高新区总部基地项目可行性分析报告（11页）.doc-地产文库

宁波高新区总部基地项目可行性分析报告（11页）.doc

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总部基地可研

上传人：ven****re 编号：83212 2021-04-02 11页 357KB

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1、宁波宁波高新区总部基地高新区总部基地项目项目可行性分析报告可行性分析报告目目录录第二部分宁波高新区房产市场分析 . 3 一、宁波写字楼市场状况 . 3 1、写字楼历史 . 3 2、写字楼现状 . 3 3、写字楼市场特征 . 3 二、宁波高新区写字楼市场分析 . 4 1、高新园区写字楼现状和前景 . 4 2、高新园区对发展楼宇经济、总部经济的规划 . 4 3、新建写字楼概况 . 4 4、写字楼市场小结 . 7 三、宁波高新区公寓市场分析 . 7 第三部分项目概况 . 8 一、宗地位置 . 8 二、宗地规划要点. 8 第四部分成本测算分析 . 8 第五部分项目分析 . 8 一、项2、目开发理念. 8 二、项目客户定位. 9 三、项目优势分析. 10 第六部分结论 . 10 第第二二部分部分宁波宁波高新区高新区房产市场分析房产市场分析一、一、宁波写字楼市场状况宁波写字楼市场状况 1 1、写字楼历史、写字楼历史区域：以东门口为核心。品质：品质雷同，结构相似，大堂不够气派，车位少，内部仅有基本通讯配置。客户：无明显的行业差异，质素较高的客户以租用星级酒店和别墅为主。需求：因无产品特色，需求上无选择可言。价格：售价低于或等同于同地段住宅价格，租金多在 2 元左右。 2 2、写字楼现状写字楼现状区域：沿百丈路、中山路向周边发散，未来宁波有形成多个商务区域的趋势，3、如鄞州中心区、高新园区、东部新城（包括世纪大道）、月湖周边、鄞奉路滨江商务区等。品质：大堂、电梯、外立面以及车位、内部配置均朝高档、甲级方向发展。客户：客户结构更为丰富，其中不乏从酒店搬迁的大客户需求：面积开始分化，从单间到整层出现三个不同层面的客户；对大堂、车位、电梯数量和速度以及智能化等内部配置上的要求更高更细。价格：中心城区售价普遍达到 10000 元以上，部分品质高的达 20000 元。部分租金已达 4 元以上。 3 3、写字楼市场特征写字楼市场特征（1 1）机遇：机遇：大量三资及个体企业成立，需要大量写字楼租星级酒店办公的客户逐渐转移到写字楼办公上来宁波周边民营经济发展迅速，需要在甬设办事处民间投资渠道少，许多人转而投资写字楼宁波现有写字出租率在 85%以上，销售率在 90%以上市场巨大（2 2）竞争：竞争：市场放量逐渐增大： 2005-2006

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