济南高新区财富大厦项目可行性研究报告54页.doc-地产文库

济南高新区财富大厦项目可行性研究报告54页.doc

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上传人：故事编号：225061 2021-12-13 54页 6.10MB

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1、- 1 -财务中心财富大厦项目可行性研究报告财务中心财富大厦项目可行性研究报告第第 1 1 章章项目总论项目总论1.11.1 项目基本情况项目基本情况1.1.11.1.1 用地基本情况用地基本情况用地性质为商业金融用地，产权 40 年。基础数据表序号项目数据单位1建设用地面积3.85公顷2地上总建筑面积146300平方米3地下建筑面积30800平方米4建筑密度26.05%5绿化率35.1%6容积率(1)地上容积率3.8(2)地下容积率1.66停车位1560 个1.1.21.1.2 运作方式运作方式本项目地块走市场招拍挂程序，预计 11 月底前发布挂牌公告，公告期 20 天，10天挂牌公告，共计2、 1 个月期限。1.1.31.1.3 项目位置项目位置- 2 -三庆世纪财富中心位于济南东部新城与东部产业带的核心地带，高新科技开发区核心园区科贸城内，南依齐鲁软件园，东靠济南高新区管委会办公大楼，北临国际会展中心和大型科技文化广场，是高新开发区的中央商务区，政治、经济和文化中心。随着济南市政府的“两翼展开，高新先导”的重要战略规划的实施，世纪财富中心所处位置已成为济南新生活圈、高新经济圈、会展物流圈三大经济重地的核心。1.1.41.1.4 项目交通项目交通目周边交通条件良好，靠近工业南路，紧邻新宇路、崇华路，周边拥有奥体中路、经十路、世纪大道；绕城高速贯穿南北，济青、京沪、京福等高速公路与3、之紧密相连，到济南国际机场仅需 15 分钟车程，104、220、309 国道纵横交错形成四通八达的交通网络，济南景观大道经十路，工业南路直通市区。1.1.51.1.5 项目周边配套项目周边配套目前周边有高新区管委会、高新区行政审批中心、济南国际会展中心、建设银行、中国银行、兴业银行、移动通讯、联通、上岛咖啡、雅悦酒店等较为齐全的配套，并且还将有银座商场（中铁汇展国际）、以及丁豪广场项目商业补充区域配套。- 3 -文化教育配套高新区实验学校、山东省警官学院、济南电子工程机械学校、济南石化经济学校、银座幼儿园、山东大学齐鲁软件学院、山师附小雅居园校区、济钢二区幼儿园；医疗配套铁十四局医院、山大齐鲁医院高新区医院、历下区第三人民医院、省立医院东院、省军区医院、天辰大街诊所等；金融配套中国农业银行、中国工商银行高新区支行、建设银行高新支行、济南市商业银行高新分理处、中国银行高新支行、

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