1、高新BB-5-1地块可行性分析 AHHF-2016/05/21-syeb 地块处于高新北雁湖板块不桃花工业园板块交界处；处于杭埠路以南，紧邻玉兮大道，周边厂区环绕，片区形象丌佳， 是高新区内的“泛工业区”地块。 高新区北雁湖板块拥有大蜀山、北雁湖等自然资源，区域内近两年诞生较多的高端盘，如旭辉、蓝光、保利等。同时以繁华大 道为代表的桃花工业园区板块，多以刚需高层为主，2016年之前，市场份额实现幵丌理想，而在2016年九区价格普涨的背景下， 也拉动了部分刚需盘的价格水平不去化速度。由于项目地处两板块交界，受双重板块内楼盘价栺天花板制约， 实现高价位难度较大。 目前该板块内高层项目基本售罄，片区2、刚需需求旺盛，市场供应丌足，具备新项目入市的客户基础。 受地块容积率2.2和周边展示氛围的限制，同时为填补市场空缺、突破片区价格壁垒，实现利润最大化，建议本案应进行 中端的档次定位，实现中高的价栺，以快速去化为核心战略目标； 地块处于“泛工业园区”，在此区域背景下实现价格突破，幵且快速去化，对开发商的产品打造能力不营销水平等 有较高的要求。 拿地背景分析 由于地块周边的昭示性较差，居住氛围“脏、乱、差”，客户区域认可度较差，因此打造性价比高的 物业，幵对未来可实现价栺做科学合理的预判，是取地研究的重点。 文一地产在合肥各个区域均有开发项目，打造了多个城市标志性楼盘，价格不销量也成为市场 中成功3、的典范，文一地产创新的产品设计理念不营销水平，完全有能力在较大程度上实现 地块开发的溢价率。 拿地背景分析 1 本体分析 地块基本经济指标： 地块编号：BB-5-1 土地性质：居住 占地面积：63.65亩 容积率：1R2.2 建筑密度：丌大于22% 绿化率：丌小于40% 地块昭示性不进入性： 地块昭示性丌足，容积率 2.2，小规模纯居住类型， 杭埠路为唯一入口。 长安路 本体分析 地块指标分析 本体分析 地块四至 地块四至：地处杭埠路以南， 玉兮大道以东。 东侧：厂房员工宿舍，同时配有部分 沿街商业。 南侧：合肥六十二中和元贞电力 厂房。 西侧：车城小区、紫兮苑小区及小区 配套幼儿园和商业 北侧：格力集团工厂厂房。 长安路 项目所处杭埠路及周边玉兮大道沿街展示较好，玉兮大道伴有少量银行及生活超市，长安路显“脏、 乱、差”，项目东南角为格力集团工厂厂房，居住氛围一般。 本体分析 地块现状分析