1、庆隆单元R21-04地块可行性研究报告 .4.24目录项目环境分析01项目整体定位03关联市场研究02项目环境分析01项目整体定位03关联市场研究021.1城市规划分析杭州信息来源于杭州城市总体规划修改草案（2001-2020年）城市规划布局杭州打造“一主三副六组团”结构，地块位于杭州主城区内申花板块核心区域一主三副六组团：一主:主城;三副城:江南副城、临平副城、下沙副城主城二中心：1、延安路及近湖地区：商业、旅游、行政、金融2、钱江新城及钱江世纪城：行政、商务、商业、金融、文体1.2项目环境分析区域规划 拱墅庆隆单元规划为“一心两轴七片”布局：一心旅游服务中心；两轴莫干山路综合公建服务轴、隐2、秀路生活服务轴；七片商业商务区，创意SOHO区、工业遗产改造区、旅游码头区、公共服务区、10%村留用地，生活居住区。 研究地块用地规划布局中属于西南生活居住区。本案本案拱墅区庆隆单元用地规划布局图拱墅区庆隆单元用地规划结构图拱墅庆隆单元规划为“一心两轴七片”的规划，属于庆隆西南生活居住区，且本案是热电厂综合体中价值优越的地块。1.3项目环境分析项目区位武林广场西湖景区城西银泰环城西路4.9公里古翠路教工路学院路萍水街文一路西溪湿地莫干山路申花板块桥西板块运河CBD3.6公里4.4公里余杭塘路登云路文教板块u 项目位于隐秀路和学院北路交界处东南角；u 处于申花板块边界外，距离最近的银泰仅一公里，3、距武林广场4.9公里，西湖4.4公里，黄龙3公里；u 区位价值较为优越。位于申花、文教交接处，属于城西核心居住片区的延伸；p道路：莫干山路南向延伸环城西路，直达市中心；余杭塘路连接各大南北向主干道；登云路北向延伸直达大关p 地铁：离本案最近地铁站为5号线益乐路站距离项目1；规划5号线预计于2015年年初左右开工，2019年试运营；规划10号线预计于2017年年初左右开工1.4项目环境分析交通分析地铁5号线地铁10号线本案莫干山路站北大桥站地铁地块紧邻学院路延伸段、余杭塘河，并规划有地铁5、10号线，具有良好的通达性、昭示性莫干山路和睦路文一路教工路学院路登云路古翠路余杭塘河京杭运河本案交通示意图余杭塘路余杭塘河化工路隐秀路1.5项目环境分析区域配套p教育配套：地块周边现有文津小学、锦绣中学等中小学校，其中小学资源较优，缺少初中。p医疗配套：地块缺乏医疗配套，且未来也没有规划医院用地