山西临汾市商业地产项目定位策划报告（90页）.doc
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1、临汾临汾*项目定位报告项目定位报告 一、一、 宏观市场环境分析：宏观市场环境分析： （一）（一） 临汾市总体特点描述；临汾市总体特点描述； 1、临汾市概况、临汾市概况 临汾相传为尧的故乡，是中华文明发祥地之一，古称平阳，据尧典记载， 帝尧建都平阳，故有尧都之称传世。临汾商周时称冀州，春秋属晋，战国属 魏，春秋时为 河东郡地，汉代平阳县，两晋时期刘渊亦建都平阳，隋朝改为临 汾县，沿用至今。现存的文物古迹证明了临汾悠久的历史。 临汾市地处山西省西南部，黄河中游，南北最大纵距 170 多公里，东西最 大横距约 200 公里，东枕太岳余支，西依吕梁山脉，中部是广阔的河谷平原， 汾河干流纵横南北，两岸土2、地肥沃。临汾 “ 南通秦蜀 , 北达幽并 , 东临雷 霍 , 西控河汾 ”,整个地区大致呈不规则的梯形 , 东倚巍巍太岳与长治晋城 为邻 , 西隔滔滔黄河与陕西相望 , 北起韩信岭与晋中、吕梁地区毗邻 , 南与 运城接壤。因其地理位置重要 , 自古为兵家必争之地。临汾行政区总面积 20275 平方公里，占全省 13%，其中建城区面积 34 平方公里。境内具有山地、 丘陵、盆地等多种地貌特型，山地、丘陵约占全市总面积的 80%，黄河支流 汾河由北向南贯流临汾盆地。地改市后的临汾市现下辖二市(侯马市、霍州 市)、一区(尧都区)、十四县(隰县、汾西县、永和县、安泽县、洪洞县、古县、 翼城县、浮山县、3、曲沃县、襄汾县、吉县、乡宁县、大宁县、蒲县)、76 个乡， 75 个镇，20 个街道办事处，2966 个村民委员会。全市城乡常住总人口 414.7 万 人，非农业人口 148.3 万人。为山西省地级市。 尧都区为原来临汾市，2001 地改市之后更名为尧都区。全区现有国土面积 1316 平方公里，辖 6乡 10 镇、9个办事处，381 个行政村、44个居委会，城区 常住人口约 75.63万,其中城镇人口 42.77万，乡村人口 328629人。市区（尧 都区）为河谷平原，水土丰美，是临汾市政府所在地，也是临汾地区政治、经 济、文化中心和临汾消费集中地；周边各县市多山，煤矿资源丰富，煤矿开 采、焦炭冶炼、铁矿石采炼运输等相关产业为该地区大部分财富人群经济收入 来源，人群贫富分化较为明显。近几年来，临汾市内城市建设日新月异，街道 整洁，绿树成荫，花果飘香，被誉为黄土高原上的“花果城”。 交通状况
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