合肥深港数字产业园项目决策定位报告（39页）.pdf
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编号：213485
2021-12-02
39页
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1、合肥深港数字产业园项目决策定位合肥深港数字产业园项目决策定位项目开发决策点项目开发决策点?市场?客户?现金流和周期?项目利润?项目风险市场情况市场情况?工业地产土地储备量巨大，到06年末，全市有近70平方公里的工业土地储备量工业地产土地储备量巨大，到06年末，全市有近70平方公里的工业土地储备量?高新区域办公和厂房类产品存量高新区域办公和厂房类产品存量50万50万，可销售面积20万平方米,销售率35%，可销售面积20万平方米,销售率35%，供应大于需求供应大于需求?城市中心办公楼产品市场存量45万平方米左右，年消化量20万平方米左右，城市中心办公楼产品市场存量45万平方米左右，年消化量20万平2、方米左右，供应大于需求供应大于需求?高新区开发建设特征与其他工业园开发模式差别较大，除经开区有个别工业项目市场化销售外，其他区域没有此类产品。高新区的物业类型不适应传统工业要求，产业与其他园区没有互动的机会高新区开发建设特征与其他工业园开发模式差别较大，除经开区有个别工业项目市场化销售外，其他区域没有此类产品。高新区的物业类型不适应传统工业要求，产业与其他园区没有互动的机会?市场总体情况厂房与市场对接程度极低，办公楼产品供大于求，不适合整体开发，开发进度需要根据资金和市场消化情况控制市场总体情况厂房与市场对接程度极低，办公楼产品供大于求，不适合整体开发，开发进度需要根据资金和市场消化情况控制类3、似工业项目汇总表类似工业项目汇总表案名功能建筑形态总建面积推案量销售量存量格林硅谷办公独栋双拼别墅5.6万5.6万2.2万3.2万名称名称华亿科技华亿科技皖通高速高科技产业园皖通高速高科技产业园铭磐铭磐慧谷慧谷安徽大学科技园安徽大学科技园安徽省科园创业中心安徽省科园创业中心合肥国家大学科技园合肥国家大学科技园天怡天怡新世纪新世纪合肥高新区留学生创业中心合肥高新区留学生创业中心智蜀智蜀CEO科技产业园科技产业园建筑面积建筑面积16800010000013590340001820021300400003200070000推案量推案量一期开发8幢多层厂房，共401户一期4F、12F一期7栋洋房共42户一、二期已建成电子楼、化工中心、创业中心全部开发全部开发共72套一期开发6幢3F标准厂房，共190套全部开发一期开发8幢开盘日期开盘日期一2006.5一期2002一2006.9一、二期1999200
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